Document de référence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

APERÇU DES ACTIVITÉS 6Document de référence 2007Immobilier tertiaireLe marché de l’immobilier tertiaire est plus concentré que celui du logement, en particulier dans les domainesde haute technicité comme les IGH où Nexity est l’un des rares acteurs du marché.Le marché de la promotion de bureaux neufs est également caractérisé par une logique de projets importantsplutôt que d’activité régulière, ce qui, pour les différents acteurs, donne des fl uctuations signifi catives de partsde marché d’une année sur l’autre en fonction du nombre de mètres carrés de projets mis en chantier.Sur le marché de l’Île-de-France, le Groupe est l’un des principaux intervenants avec Meunier (groupeBNP Paribas), Bouygues Immobilier, Icade et Vinci Immobilier avec des parts de marché et des rangs pouvantvarier signifi cativement d’une année sur l’autre en fonction des lancements de grands projets.ServicesLe marché des services à l’immobilier se caractérise par sa forte atomisation. Quelques acteurs majeursméritent toutefois d’être signalés dans le secteur du résidentiel (syndic de copropriété, gestion locative) :Foncia, Lamy, Icade et Urbania, et dans le secteur tertiaire (property management) : Saggel, BNP ParibasReal Estate Property Management, Adyal et Icade.Franchise immobilièreLe marché de la transaction immobilière dans l’ancien connait une croissance moyenne de 3,5 % par an depuisdix ans.En France, les agences immobilières concentrent aujourd’hui de l’ordre de 50 % de ces transactions, le soldeétant le fait de transactions directes entre particuliers ou par les notaires. À fin 2007, le marché français regroupeplus de 33.000 agences immobilières dont près de 6.000 portées par les 41 réseaux de franchises existants.Les cinq premiers réseaux d’agences – ORPI, Century 21 France, Laforêt, Guy Hoquet l’Immobilieret Arthur l’Optimist – totalisent 12 % des agences immobilières et plus des deux tiers des agences franchisées.Franchisés Nombre d’agences* % du total agences franchisées1. ORPI 1.274 21 %2. Century 21 France 943 16 %3. Laforêt Immobilier 800 13 %4. Guy Hoquet l’Immobilier 627 10 %5. Arthur l’Optimist 400 7 %TOTAL 4.044 67 %* Sources : Observatoire de la franchise/Century 21 France et Guy Hoquet l’Immobilier.Régénération urbaineLe Groupe a développé une approche structurée de la régénération urbaine avec la constitution dès 2001de sa division Villes & Projets. Plus récemment, divers promoteurs nationaux concurrents ont initié unedémarche semblable, mais dans des formats non comparables, parmi lesquels peuvent être cités BouyguesImmobilier, Meunier, Icade, Sogéprom ou encore Vinci Immobilier.InvestissementsStructure récente dans son organisation et dans son activité, l’ensemble Nexity-Reim ne se compare pas encore à fin2007 de façon pertinente tant avec les principaux investisseurs que les principaux asset managers de la place.À fi n 2007, Eurosic se classait au 10 e rang des foncières françaises cotées en termes de valeur de patrimoine,derrière Unibail-Rodamco, Gécina, Foncière des Régions, Klépierre, Icade, Société Foncière Lyonnaise, Silic,Compagnie La Lucette et le Docks Lyonnais et au 18 e rang des foncières cotées ayant opté pour le régime SIICen terme de capitalisation boursière.85