Document de référence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

6APERÇU DES ACTIVITÉSAu cours de l’exercice 2007, Ciloger :• a collecté 175 millions d’euros, dont 30 millions d’euros en collecte primaire SCPI (ce qui représenteun triplement par rapport à 2006), 8 millions d’euros en collecte secondaire (en hausse de plus de 15 % parrapport à 2006), et 137 millions d’euros en collecte OPCI à règles de fonctionnement allégé (RFA) ;• a investi pour le compte des sociétés gérées 415 millions d’euros, dont 341 millions d’euros signés(contre 40 millions d’euros en 2006) et 74 millions d’euros sous promesse ; les commerces représentent86 %, les bureaux 11 % et les logements 3 % ;• a arbitré près de 8 millions d’euros de bureaux.Ciloger a réalisé en 2007 un chiffre d’affaires de 8,3 millions d’euros pour un résultat net de 0,6 million d’euros.Ciloger a pour objectif de mettre en place en 2008 une offre élargie intégrant des OPCI “grand public”, touten maintenant un rythme de développement élevé pour les SCPI, notamment fi scales.Ciloger est consolidée par mise en équivalence dans les comptes du Groupe.6.3.6.3 Portefeuille VUÀ titre exceptionnel, le Groupe a acquis en 2002 auprès de Vivendi pour un montant de l’ordrede 90 millions d’euros un portefeuille d’actifs immobiliers bâtis dont il avait la gestion depuis quelquesannées, avec pour objectif de les revendre rapidement actif par actif après les avoir valorisés.Au 31 décembre 2007, le Groupe a cédé la quasi-totalité de son portefeuille.6.3.6.4 Prise de participation dans ParcovalNexity avait pris en 2004 une participation minoritaire de 25 % dans la société Parcoval, fi liale de la sociétéAcofi , spécialisée dans la gestion et le développement, au travers d’opérations d’acquisition, de rénovationet de promotion, de parcs d’affaires situés en périphérie de métropoles régionales. Le Groupe a cédécette participation à la Société de la Tour Eiffel le 30 mars 2007.6.3.7 Participations financières6.3.7.1 EurosicLa CNCE a apporté en juillet 2007 à Nexity une participation de 31,9 % dans le capital de la société Eurosic.Eurosic est une société foncière cotée au compartiment B d’Eurolist par Euronext Paris qui a opté pourle régime fi scal de société d’investissements immobiliers cotée (SIIC).La stratégie poursuivie par Eurosic consiste à créer une foncière à dominante de bureaux, essentiellementen région parisienne, sans exclure la possibilité de compléter son patrimoine par des actifs de logistiqueet de loisirs.Eurosic a constitué l’essentiel du portefeuille d’actif détenu à fi n décembre 2007 dans le courantde l’année 2007. Au 31 décembre 2006, Eurosic ne détenait environ que onze millions d’euros d’actifsau coût historique. Eurosic a fait l’acquisition de 98,75 % de la société Vectrane, autre société foncière cotéeayant opté pour le régime SIIC et dont le total de bilan à fi n 2006 s’élevait à environ 623 millions d’euros, parle biais de l’acquisition d’un bloc de contrôle de 76,04 % le 12 mars 2007 suivi d’une opération de garantiede cours du 20 avril au 4 mai 2007. Eurosic a ensuite bénéfi cié de l’apport de deux immeubles (Avant-Seine,50, avenue Pierre-Mendès-France 75013 Paris et Grand Seine, 21, quai d’Austerlitz, 75013 Paris) détenuspar la CNCE pour une valeur nette d’apport de 429 millions d’euros (tenant compte de l’apport d’une dettede 176 millions d’euros) le 30 mai 2007 ainsi que de l’apport par la Banque Palatine d’un immeuble(52, avenue Hoche à Paris) le 5 juin 2007 pour une valeur nette d’apport de 105 millions d’euros.Ces opérations d’apport font l’objet d’un document enregistré le 7 mai 2007 sous le numéro 07-056 parl’Autorité des marchés fi nanciers.80