Document de référence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

APERÇU DES ACTIVITÉS 6Document de référence 20076.3.6.1 Nexity-Reim6.3.6.2 CilogerNexity-Reim regroupe les équipes de Nexity-Investissement, Nexity-Asset et GCEI Reim et assure des missionsde conseil et de gestion en investissement.Nexity-Reim a pour principal objectif de prendre des participations minoritaires dans des tours de table avecd’autres investisseurs institutionnels réunis dans une structure juridique dédiée sur des opérations à fortecréation de valeur, qu’elles soient de développement ou de restructuration lourde, et d’assurer par la suitela gestion immobilière et fi nancière desdites opérations. La principale classe d’actif visée est celle desbureaux. Par ailleurs, Nexity-Reim assure la gestion d’immeuble de bureaux (asset management) pourle compte d’investisseurs tiers.Nexity-Reim détient ainsi au 31 décembre 2007, via Nexibel-Investissement, des participations dansun patrimoine estimé au total à plus de 170 millions d’euros répartis sur trois opérations de bureaux situéesà Paris et à Saint-Ouen. Le montant de fonds propres engagés correspondant s’élevait en quote-partà 9 millions d’euros environ.Nexity-Reim a vocation à accélérer son développement en 2008, en tirant notamment parti des synergies avecle Groupe Nexity et avec le Groupe Caisse d’Epargne.Les opérations développées par le Groupe dans lesquelles Nexity-Reim (via Nexibel-Investissement) a prisune participation sont les suivantes :• La Poste Italie (40 %) ;• Porte des Lilas (10 %) ;• Alstom C1 (20 %) ;• Alfortville (20 %) – démarrage en 2008.Les opérations concernées sont détaillées plus avant dans le paragraphe 6.3.2.6 “Portefeuille de projetsNexity-Entreprises”.Nexity détient 45% de Ciloger à travers sa fi liale à 100 % GCEI, aux côtés de SF2, fi liale de La Banque Postale(45 %) et de la CNP (10 %). Un pacte d’actionnaires conclu le 27 décembre 2006 pour une durée de cinqans entre GCE Services Immobiliers (indirectement détenue à 100 % par Nexity) et SF2 prévoit notammentune clause de préemption. Le pacte contient également une clause de stratégie commune de développementdes activités de Ciloger.Créée en 1983, Ciloger a conçu et développé neuf sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), investiesen immobilier d’entreprise et en logements, et dédiées aux clients des réseaux des Caisses d’Epargneet de La Banque Postale.Ciloger a été agréée en qualité de société de gestion de portefeuille par l’Autorité des marchés fi nanciersen juillet 2007, ce qui lui donne la possibilité de créer et de gérer des OPCI. Au 31 décembre 2007, Cilogeret sa fi liale Actigestion assurent la gestion de trois SCPI fi scales, six SCPI de rendement et trois OPCI,ainsi que la liquidation de trois SCPI fi scales.Le portefeuille géré représente un patrimoine immobilier d’environ 863 millions d’euros au 31 décembre 2007,se composant de bureaux pour 265 millions d’euros (31 %), de commerces pour 561 millions d’euros (65 %)et de logements pour le solde. Ce patrimoine est détenu par les principales SCPI ou OPCI suivants :• Actipierre 1,2 et 3 : 235 millions d’euros ;• Atout Pierre Diversifi cation : 238 millions d’euros ; et• OPCI Immocio (commerces) : 260 millions d’euros.79