Document de référence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

APERÇU DES ACTIVITÉS 6Document de référence 2007Le chiffre d’affaires d’Iselection pour l’année 2007 représente 167,6 millions d’euros pour un résultat netaprès impôt de 16 millions d’euros.6.3.5 Nexity-Villes & ProjetsDéveloppement urbainAvec son activité Nexity-Villes & Projets créée en décembre 2001, le Groupe propose aux acteurs du secteurpublic des projets pour le développement urbain, qui constitue l’axe majeur de la politique induite par la loiSolidarité et Renouvellement Urbains (SRU) (voir paragraphe 6.6 “Environnement législatif et réglementaire”).Au travers de partenariats public/privé Nexity-Villes & Projets est un outil de montage et de développementurbain. Le développement urbain est un concept qui se développe de plus en plus au cœur des villeset qui consiste à renouveler en requalifi ant et restructurant des zones déjà construites, telles que des frichesindustrielles, des sites militaires ou encore le réinvestissement des quartiers traditionnels. Le développementurbain génère ainsi des enjeux économiques, sociaux et politiques, et nécessite pour sa mise en œuvrede moyens fi nanciers, intellectuels et techniques conséquents. Ces complexités conduisent les acteursdu secteur public à rechercher des partenariats. Nexity, par la multiplicité de ses axes d’intervention,sa diversité et sa culture de transversalité, se positionne naturellement comme un ensemblier urbain capablede fournir les moyens de la mise en œuvre de ces projets. À travers Nexity-Villes & Projets, Nexity développeainsi un courant d’affaires en créant des droits à construire et assure ainsi des maîtrises foncières à moyenet long terme.Projets urbainsNexity-Villes & Projets intervient très en amont sur les projets de transformation de l’économie générale d’un siteou de changement d’affectation foncière, en coproduisant des projets urbains en partenariat avec les acteursdu secteur public. Ces projets peuvent porter aussi bien sur de l’immobilier tertiaire tel que les bureaux oules parcs d’activités que sur des logements en accession ou des logements sociaux, des équipementspublics et des produits divers tels que des hôtels, des résidences services ou encore des commerces.L’équipe Nexity, dont la composition varie suivant les projets, est constituée autour de Nexity-Villes & Projetsd’un représentant de chaque fi liale du Groupe concernée par l’opération envisagée. Ainsi, pour utiliser au mieuxles synergies, chaque nouveau projet donne lieu à la constitution d’une équipe ad hoc composée de collaborateursde fi liales du Groupe dont les compétences s’avéreront nécessaires au projet et auxquels pourront s’adjoindredes partenaires externes si nécessaire (urbaniste, bureau d’études, programmiste, etc). Une fois le projetélaboré, Nexity constitue une société spécifi que pour les acquisitions foncières, qui par la suite cède les droitsà construire à des sociétés civiles immobilières de promotion du Groupe. Le projet peut également être réalisépar un opérateur type Société d’Économie Mixte qui vend les droits à construire aux fi liales du Groupe comptetenu de l’investissement effectué.À ce jour, 10 projets urbains représentant un potentiel de 912.600 mètres carrés non encore développésen totalité ont été mis en place par Nexity-Villes & Projets. Ces opérations sont réparties à fi n 2007, à 61 %en Île-de-France et 39 % en régions. En 2007, 59.000 mètres carrés ont été commercialisés, qui viennents’ajouter aux 62.400 mètres carrés déjà commercialisés en 2006 et aux 64.000 mètres carrés en 2005.Nexity-Villes & Projets a poursuivi la valorisation des opérations déjà en portefeuille au début 2007.Les principaux faits marquants de l’année sont :• Renault Trucks : le Groupe a signé avec la société Renault Trucks une promesse foncière portant sur un terrainde 97 hectares situé sur la commune de Saint-Priest (à proximité de Lyon). Ce site permettra de développer232.000 mètres carrés répartis entre le logement (94.000 mètres carrés) et l’activité (138.000 mètrescarrés) sur une période de dix à douze ans à compter de 2008-2009. Le traité de concession entre Nexityet la collectivité locale représentée par le Grand Lyon, a été signé fi n décembre 2007.Versailles-Chantiers• : le projet consiste en la refonte du pôle d’échange de la gare de Versailles-Chantierset le développement d’un projet immobilier de 55.000 mètres carrés. Un protocole d’accord a été signé avecUnibail en avril 2004 portant sur la réalisation de commerces, de bureaux, d’un complexe de cinémas pourun total d’environ 42.000 mètres carrés SHON. Durant cette année 2007, le dossier de réalisation de la ZAC,les demandes d’autorisation faites auprès de la Commission Départementale d’Équipement Commercial (CDEC)77