Document de référence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

6APERÇU DES ACTIVITÉS- la revente des biens immobiliers des clients de Nexity-Logement. Cette activité a démarré en septembre 2007,et a vocation à offrir un nouveau service aux clients secundo-accédants de Nexity-Logement ;- le développement de la gestion locative à destination de la clientèle de particuliers ;• Développer des services accompagnant les particuliers dans leur parcours immobilier, par le biais de sonoffre de services, Solutions Clés Nexity, dont la première brique, Solutions Crédit, mise en place début 2007,a permis d’accompagner en 2007 près de 1.300 clients du Groupe dans le financement de leur acquisition.IselectionIselection a pour activité la sélection et la commercialisation de produits immobiliers locatifs résidentiels,permettant aux clients de développer leur épargne immobilière. Son réseau de distribution s’appuie surun accord de partenariat exclusif avec le Groupe Caisse d’Epargne pour la commercialisation de produitsimmobiliers locatifs, et au travers de Conseils en Gestion de Patrimoine.Iselection intervient en tant que, ou avec le, commercialisateur pour le compte d’autres promoteurs tiers(lots de type Robien, statut fi scal de Loueur Meublé Professionnel ou de Loueur Meublé Non Professionnel),mais également comme opérateur. Dans ce cas, Iselection achète en bloc des opérations LMP/LMNPet revend les lots composant ces opérations “à la découpe” après l’obtention d’une garantie locative auprèsd’un gestionnaire.Une convention de partenariat opérationnel a été signée entre la CNCE et Iselection le 17 février 2005,pour une durée de cinq ans. Cette convention défi nit les termes de la collaboration entre les deuxparties pour la distribution en France de produits de placements immobiliers et prévoit notamment le principed’un engagement de non concurrence à la charge de la CNCE. Ces accords doivent être prorogés jusqu’en 2012.Par ailleurs, une convention type de partenariat a été établie en vue de gérer les relations entreles différentes Caisses d’Epargne et Iselection. Cette convention dont le contenu a fait individuellementl’objet de négociations avec chaque Caisse d’Epargne, a pour but de permettre une commercialisationeffi cace de produits de placement immobiliers d’Iselection au travers du réseau des Caisses d’Epargne, touten garantissant à Iselection l’animation effective de ce réseau et la participation à d’éventuelles opportunitésde développement. Ce partenariat prévoit notamment à la charge de la Caisse d’Epargne concernéeune obligation d’approvisionnement exclusif en produits de placements immobiliers auprès d’Iselection, ainsiqu’un engagement de ne pas faire concurrence à Iselection concernant la distribution de ces produits.Au 31 décembre 2007, dix-huit partenariats sur les vingt-trois réseaux Caisses d’Epargne étaient opérationnels,et trois devraient entrer en vigueur courant 2008.L’activité commerciale 2007 a représenté 2.994 logements pour un chiffre d’affaires de 386 millions d’euros,soit une progression en volume d’affaires de 58% par rapport à 2006.Les ventes par le réseau Caisse d’Epargne ont représenté 2.065 ventes, soit 69 % du total, et les ventes parles autres réseaux 929 lots.L’activité commerciale 2007 s’est décomposée en 54% de ventes sur la partie opérateur (1.616 lots), et 46 %pour la partie commercialisation pour le compte de tiers (1.378 lots).Sur la partie opérateur, seulement huit opérations représentant 785 lots ont été acquises au cours de l’exercice,compte tenu du stock disponible au 1 er janvier 2007. Le stock de lots achetés s’élevait à 837 au 31 décembre 2007,dont 310 réservés et 527 disponibles à la vente.Au 31 décembre 2007, Iselection employait 143 collaborateurs dont 74 conseillers clientèle dans les agencesCaisse d’Epargne, contre un effectif total de 106 au 31 décembre 2006.En 2007, Iselection fi gure dans les comptes consolidés de Nexity par mise en équivalence, à compterdu 1 er juillet 2007, suite aux apports par la CNCE des 34 % du capital détenus par GCEI. En 2008, la sociétésera consolidée par intégration globale. En effet Nexity a pris le contrôle de la société en janvier 2008et détient désormais 80 % d’Iselection. Le solde est détenu par les actionnaires fondateurs. Des promessesréciproques entre Nexity et ces derniers sécurisent la maîtrise du solde du capital à moyen terme.76