Document de référence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

6APERÇU DES ACTIVITÉS6.3.2.12 Garanties données par le GroupeGaranties d’achèvementDans le cadre des projets réalisés sous forme de VEFA et de CPI, le Groupe fournit une garantie d’achèvementsimilaire à celle prévue par la réglementation sur la vente en l’état futur d’achèvement applicable au pôleLogement. En outre, les garanties décennales et de bon fonctionnement s’appliquent également aux opérationsd’immobilier d’entreprise (voir paragraphe 6.3.1.10 “Garanties données par le Groupe” et paragraphe 6.6“Environnement législatif et réglementaire”).Garanties locativesLe Groupe met parfois en place, pour ses clients investisseurs qui le demandent, un mécanisme de garantielocative qui consiste en une garantie à l’investisseur qu’il percevra un revenu locatif sur l’actif immobilierqu’il acquiert auprès du Groupe.Afi n de limiter les risques liés à ce type de garantie, leur montant n’excède généralement pas l’équivalentd’un an de loyer (y compris charges locatives) et le Groupe dirige alors la recherche des candidats preneursqui seront présentés à l’investisseur, par l’intermédiaire de commercialisateurs spécialisés tels que Atis Real,Jones Lang Lasalle, Keops ou CB Richard Ellis Bourdais à qui des mandats sont confi és.Les conditions des garanties locatives sont négociées et défi nies très précisément, en particulier en ce quiconcerne :• le montant sur lequel la garantie locative portera, déterminé à partir du loyer et des charges ;• la typologie des preneurs que l’investisseur devra accepter et le niveau de loyer en dessous duquelil ne pourra refuser de louer le bien ; et• les conditions de mise en jeu de la garantie, qui en particulier ne porte que sur la présentation initialed’un candidat preneur, sans garantie sur sa solvabilité ni sur le respect des clauses contractuelles du bail.Le Groupe intègre systématiquement dans le prix de revient de l’opération le coût qui serait induit par la miseen jeu de la garantie, ce qui lui permet de déterminer à l’avance deux hypothèses de marge sur l’opération,en fonction de la mise en jeu ou non de la garantie.Sur les années 2005 à 2007, le montant payé au titre des garanties locatives n’a pas excédé trois millions d’eurospour une année donnée. Au 31 décembre 2007, le montant total des garanties locatives accordées parle Groupe et pris en compte dans les budgets d’opération était de 34,3 millions d’euros (en quote-partgroupe), dont un montant inférieur à 100.000 euros était exerçable à cette date (les projets correspondantsayant été livrés).Enfi n, la stratégie de développement de Keops repose sur une montée en puissance continue doubléed’une progression de la profi tabilité pour être reconnu comme un des premiers commercialisateurs nationauxd’immobilier tertiaire.6.3.3 Services6.3.3.1 Présentation des activités de servicesNexity a commencé à exercer son métier de services en 1995 en qualité de gestionnaire du patrimoineimmobilier tertiaire de la Compagnie Générale des Eaux. Puis en étendant son activité auprès d’autres sociétéset grands propriétaires, la société est progressivement devenue un prestataire reconnu dans les servicesdédiés à l’immobilier tertiaire.En 2004, Nexity a acquis le groupe Saggel, un acteur majeur des services à l’immobilier pour le comptede grands clients institutionnels. Cette acquisition lui a permis de renforcer sa présence dans les métiersdes services immobiliers en exerçant une palette de métiers complémentaires auprès d’une clientèlediversifi ée.66