Document de référence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

APERÇU DES ACTIVITÉS 6Document de référence 2007Les activités de ces fi liales portent essentiellement sur des opérations d’immobilier d’entreprise, à l’exceptionde Nexity-Belgium qui a initié le développement de premières opérations de logement à Bruxelles ou danssa périphérie.Implantations régionales du GroupeNexity-Entreprises. Compte tenu d’une localisation de l’activité structurellement concentrée sur la régionÎle-de-France, Nexity-Entreprises ne dispose que de deux implantations régionales : Lyon et Marseille,regroupées sous une Direction régionale Sud-Est. Pour le reste, il s’appuie sur les synergies en matièrede commercialisation et d’obtention des autorisations administratives mises en place avec les fi lialesrégionales du pôle Logement, qui bénéfi cie d’un maillage plus étroit du territoire français.Nexity-Geprim. Nexity-Geprim dispose de deux directions régionales, à Lyon et Paris.Nexity-Commerces. Nexity-Commerces est implanté à Paris et intervient dans toute la France.6.3.2.10 PartenariatsDans la réalisation d’un certain nombre de projets, le Groupe intervient en partenariat avec d’autres promoteursimmobiliers ou des acteurs majeurs du domaine de la construction. Ces partenariats peuvent être conclus soitdans une démarche commerciale afi n de renforcer les chances du Groupe d’être retenu pour un projet, soitdans une démarche de partage du risque.Le Groupe a ainsi réalisé plusieurs opérations en partenariat avec Cogedim (Groupe Altarea) et avecIcade Tertial. Il s’est également associé à Vinci dans le cadre du projet de construction de la Tour Graniteafi n de tirer parti de l’expertise de ce groupe de bâtiments et travaux publics.D’une manière générale, les partenariats sont structurés sous la forme de prise de participation de chaquepartenaire dans une société constituée pour détenir l’immeuble à construire.S’agissant de Nexity-Entreprises, sur les douze opérations livrées sur les trois derniers exercices, trois l’ontété dans le cadre de partenariats avec d’autres promoteurs. Nexity-Geprim n’a pas réalisé d’opérationsen copromotion au cours des trois derniers exercices.Pour certains projets prenant la forme d’appels d’offres par des sociétés d’économie mixtes ou autresentités publiques, le Groupe peut structurer des partenariats avec des investisseurs (associés ou nonà Nexity-investissement) afi n d’offrir une double compétence sur la réalisation du projet d’une part et sur sonfi nancement d’autre part.6.3.2.11 Financement des projetsLa répartition des coûts par nature varie considérablement d’un projet à un autre. En général, la constructionconstitue plus de la moitié des coûts dans les VEFA, et plus des deux tiers des coûts dans les CPI.Les méthodes de fi nancement des projets varient selon le mode de règlement du prix par les investisseurs.En effet, dans le cadre des projets en VEFA ou en CPI, hormis le versement d’un acompte généralementde l’ordre de 10 à 20 % du prix du projet lors de la signature du contrat, les investisseurs peuvent soit payerle prix au fur et à mesure de l’avancement du projet, soit régler la totalité du solde à la livraison du bien.Dans le cas où l’investisseur paie la totalité du prix (hors acompte initial) à la livraison du bien, le Groupefi nance le projet au moyen de concours bancaires spécialement mis en place, qui prennent généralementla forme de lignes de crédits. Ces concours bancaires sont la plupart du temps garantis d’une part parla cession à la banque du bénéfi ce de la garantie bancaire à première demande afférente au paiement du prixpar l’investisseur, et d’autre part par la mobilisation sous forme de bordereau Dailly de la créance du Groupesur l’investisseur au titre du contrat.En revanche, dans le cas où l’investisseur paie le prix sur la base de situations périodiques établies au furet à mesure de l’avancement du projet, la mise en place de concours bancaires n’est en général pas nécessaire,hormis dans certains cas de décalages de trésorerie qui donnent lieu à la mise en place de lignes de crédittemporaires.65