Document de rÃ©fÃ©rence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

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6APERÇU DES ACTIVITÉSLe tableau suivant présente la ventilation des réservations de logements du Groupe entre les clientsparticuliers accédants et les investisseurs (institutionnels et particuliers) en nombre pour les années indiquées.Ces statistiques reposent sur les déclarations faites par les acquéreurs au moment de la réservation.Les primo-accédants représentent la majeure partie des réservations de logements du Groupe faitespar les accédants à la propriété.ÉvolutionÉvolution2005 2006 2005-2006 2007 2006-2007Accession (% du total)Résidence principale 3.129 4.097 30,9 % 3.978 (2,9%)35 % 39 % 36 %Primo-accédants 1.965 2.536 29,1 % 2.419 (4,6%)22 % 24 % 22 %Autres accédants 1.164 1.561 34,1 % 1.559 (0,1%)13 % 15 % 14 %Résidence secondaire 509 596 17,1 % 448 (24,8%)5 % 6 % 4 %Total accédants 3.638 4.693 29,0 % 4.426 (5,7%)40 % 45 % 41 %Investisseurs particuliers 4.687 4.554 (2,8%) 4.087 (10,3%)52 % 43 % 37 %Investisseurs institutionnels 721 1.306 81,1 % 2.406 84,2 %8 % 12 % 22 %Total 9.046 10.553 16,7 % 10.919 3,5 %100 % 100 % 100 %L’exercice 2007 se caractérise par la forte croissance du nombre d’investisseurs institutionnels (+ 84,2 %),qui représentent en 2007, 22 % des ventes contre 12 % en 2006, le nombre de réservations parles “investisseurs particuliers” accédants à la propriété étant en baisse (- 10,3 %).L’évolution des prix est en ligne avec celle du marché. Le prix moyen TTC par logement réservé (hors venteen bloc aux institutionnels) reste globalement stable à 208,8 milliers d’euros en 2007, par rapportà 207,7 milliers d’euros en 2006. L’augmentation des prix moyens au mètre carré, qui progressent en moyennede 3.340 euros en 2006 à 3.421 euros en 2007 (+ 2,4 %), est compensée par la baisse de la taille moyennedes logements à 61 mètres carrés contre 62 en 2006.Le prix des logements acquis par des accédants en résidence principale progresse de 1,5 % en 2007par rapport à 2006, principalement du fait de l’évolution des prix moyens et s’élève à 245 milliers d’euros.En revanche, le prix des logements acquis par des investisseurs particuliers est en retrait (- 1,5 % par rapportà 2006), avec un investissement immobilier moyen d’un montant de 167,6 milliers d’euros, compte tenude la baisse de la taille moyenne des logements réservés (50 mètres carrés au lieu de 53 mètres carrés).42
APERÇU DES ACTIVITÉS 6Document de référence 2007Le tableau suivant présente les moyennes de prix et tailles des logements réservés du Groupe pour les annéesindiquées :2005 2006 2007Accédants – résidence principalePrix moyen par m 2 (en euros) 3.234 3.324 3.397Taille moyenne (m 2 ) 74 73 72Prix moyen par logement (en milliers d’euros) 240,6 241,4 245,0Accédants – résidence secondairePrix moyen par m 2 (en euros) 3.996 4.461 4.449Taille moyenne (m 2 ) 57 59 59Prix moyen par logement (en milliers d’euros) 228,9 261,8 263,3InvestisseursPrix moyen par m 2 (en euros) 2.931 3.198 3.321Taille moyenne (m 2 ) 55 53 50Prix moyen par logement (en milliers d’euros) 162,6 170,2 167,6Tous clientsPrix moyen par m 2 (en euros) 3.125 3.340 3.421Taille moyenne (m 2 ) 63 62 61Prix moyen par logement (en milliers d’euros) 195,7 207,7 208,8Source : Nexity (sur la base des déclarations de ses clients acquéreurs, hors institutionnels)En général, les clients acquéreurs de résidences principales sont plus jeunes et ont des revenus annuels plusfaibles que les clients acquéreurs des résidences secondaires ou les investisseurs particuliers.Le tableau suivant présente l’âge et les revenus annuels moyens des clients du Groupe pour les annéesindiquées :2005 2006 2007Accédants – résidence principaleÂge moyen 39 39 40Revenus annuels moyens 45.660 40.966 41.650dont primo-accédantsÂge moyen 35 34 35Revenus annuels moyens 41.613 37.820 36.331dont acheteurs déjà propriétairesÂge moyen 46 48 48Revenus annuels moyens 54.330 46.724 49.601Accédants – résidence secondaireÂge moyen 53 52 53Revenus annuels moyens 71.579 77.651 80.412InvestisseursÂge moyen 45 45 44Revenus annuels moyens 78.301 73.286 68.903Tous clientsÂge moyen 43 43 43Revenus annuels moyens 63.761 57.520 55.253Source : Nexity (sur la base des déclarations de ses clients acquéreurs hors institutionnels)Les clients de l’activité lotissementLes réservations de lots de terrains à bâtir du Groupe en 2007 concernent essentiellement le secteur résidentielpour des particuliers (74 % des réservations) ou des promoteurs immobiliers (26 % des réservations).43
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