Document de référence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

APERÇU DES ACTIVITÉS 6Document de référence 2007compétitifs et de maintenir une rentabilité conforme à ses objectifs. En outre, la construction de logementspar tranche (décrite au paragraphe 6.3.1.6 “Déroulement des projets et gestion des risques”) permetau Groupe d’adapter la programmation des tranches suivantes.Le Groupe cherche à rester novateur et à anticiper les préférences des clients de demain. Ainsi, plusieursimmeubles ont déjà été conçus selon les principes du développement durable (à Romainville par exemple,en 2007, avec une construction bois adaptée aux critères du bilan Carbone). Le Groupe a également conçudes immeubles de villas superposées (c’est-à-dire des immeubles avec des étages à double hauteuret des appartements en duplex), dont les programmes de logements à Stains et Bobigny.Le Groupe Emera, l’un des premiers opérateurs privés d’EHPAD (établissement d’hébergement des personnesâgées dépendantes) en France, et Nexity ont signé au premier trimestre 2007 un partenariat exclusif portantsur la création d’un produit inédit, regroupant d’un côté résidence seniors services et maison de retraitemédicalisée de l’autre.L’objectif est d’apporter une réponse novatrice au parcours résidentiel des seniors avec le développementde 15 à 20 nouvelles résidences d’ici cinq à dix ans, offrant des prestations hôtelières haut de gamme.Nexity et Emera constitueront des sociétés communes dont ils seront respectivement actionnaires à hauteurde 60/40 % pour la promotion et 40/60 % pour l’exploitation. Nexity sera responsable de la promotionde ces résidences et le Groupe Emera en assurera l’exploitation.La participation apportée par le rapprochement avec les Caisses d’Epargne de 33,6 % dans la société Aegidepermettra de compléter le panel des produits pour seniors et le domaine des résidences avec servicesnon médicalisées.LotissementLe lotissement consiste à viabiliser et à diviser un terrain et à vendre les lots ainsi obtenus, généralementauprès de particuliers qui vont y construire individuellement leur maison ou parfois à des promoteursqui lancent un programme de commercialisation de maisons en village ou d’habitat collectif. Dans la majoritédes cas, l’assiette foncière est constituée à partir de plusieurs terrains que le Groupe réunit par acquisitionauprès de propriétaires distincts. La viabilisation d’un terrain consiste à rendre un terrain constructibleen l’équipant d’aménagements tels que des réseaux d’eaux pluviales, d’assainissement, d’eau, d’électricitéet des voies de circulation.L’activité de lotissement permet au Groupe d’être présent sur le segment des maisons individuellesen diffus, segment très important en France. Les activités de promotion de logements neufs et de lotissementprésentent des similitudes en matière de recherche foncière et de typologie de clientèle. Par ailleurs, si la fi lialede l’activité lotissement décide en fait de vendre un terrain auprès d’un développeur-promoteur de logementsneufs, ce terrain est généralement proposé en priorité aux fi liales du Groupe.Le nombre de lots par opération varie de quelques lots à plusieurs centaines, l’opération moyenne étantd’environ 41 lots.Le Groupe exerce son activité de lotissement en privilégiant les principes du développement durable.Ainsi, Nexity-Foncier Conseil (activité lotissement) est le premier opérateur privé sur le secteur en Franceà avoir été certifi é ISO 14001 (norme portant sur la gestion environnementale).6.3.1.4 ClientsLes clients du pôle Logement sont des accédants à la propriété, des investisseurs locatifs et des clientsinstitutionnels achetant un immeuble en bloc. Eu égard au type de clientèle de l’activité logement, le Groupen’est dépendant d’aucun client particulier ou investisseur.Les clients de l’activité logementEn 2007, les réservations de logements neufs du Groupe se sont réparties de manière comparable au marchédans son ensemble entre les accédants à la propriété et les investisseurs privés. En revanche, le Groupea enregistré une plus forte croissance que le marché pour les ventes réalisées aux institutionnels.41