Document de référence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

6APERÇU DES ACTIVITÉS6.3.1.2 Stratégie de développement du pôle LogementL’objectif du Groupe est d’accroître sa part de marché en France. Pour réaliser cet objectif, le Groupe a pourstratégie :• d’accroître et de consolider son maillage territorial, afi n d’assurer une couverture plus fi ne du territoirefrançais. Ce renforcement se fait par :- la croissance de ses implantations existantes,- des acquisitions ponctuelles de portefeuilles fonciers, des associations avec des promoteurs locauxet/ou éventuellement des opérations de croissance externe,- le développement de la synergie entre l’activité de lotissement et celle de logements neufs, notammentdans les régions où la taille du marché local ne permet pas de justifi er l’implantation directe permanented’une fi liale pour l’activité de logements neufs,- le développement de synergies avec les réseaux de franchises immobilières animées par le Groupe, tanten termes d’apports d’opportunités foncières que de renforcement de la capacité de distribution de nosproduits, et- le développement des synergies induites par le rapprochement avec le Groupe Caisse d’Epargne, notammenten matière d’apport foncier et une capacité de distribution supplémentaire grâce à Iselection (dont le cœurde métier est la sélection de programmes immobiliers auprès de promoteurs sur l’ensemble du territoire,la vente de ces programmes étant ensuite confi ée à différents canaux de distribution), ainsi qu’une ouverturesur une large palette de fi nancement notamment, pour la primo-accession, et une meilleure appréhensiondu territoire au travers du réseau des 4.352 agences en connexion directe avec les collectivités locales ;• d’élargir sa gamme de produits en poursuivant :- le développement de résidences avec services : résidences urbaines, résidences de tourisme, résidencesétudiants, résidences seniors au travers d’un partenariat avec Emera, Aegide et DomusVi,- une croissance de la production adaptée aux primo-accédants (propriétaires occupants achetant pourla première fois leur résidence principale),- l’élaboration d’une offre globale adaptée aux besoins des clients investisseurs avec une propositioncommerciale comprenant, au-delà du logement, une gamme de services incluant notamment le fi nancement,la gestion et l’assurance du bien immobilier, et- le développement de logements selon les principes du développement durable ;• et de bénéfi cier, notamment en Île-de-France, des opportunités foncières dans le cadre du renouvellementurbain avec les actions de Nexity-Villes & Projets (décrit ci-dessous au paragraphe 6.3.5 Nexity-Villes & Projets).6.3.1.3 ProduitsLogements neufsLe Groupe propose plusieurs types de logements neufs : maisons en village, appartements, duplex, loftset résidences avec services. La gamme de logements proposée par le Groupe est très large (standing, milieude gamme, entrée de gamme), mais Nexity se positionne principalement sur le milieu de gamme (en termesd’emplacement, de taille et de prix) qui correspond à la demande la plus forte et la plus stable.Le Groupe propose toutes les tailles de logements (du studio à l’appartement de plus de cinq pièces,des maisons de deux à plus de cinq pièces) et des logements avec balcon, terrasse, loggia ou jardin privatif.Les parties communes des logements collectifs peuvent inclure des parcs et piscines privés.Les programmes du Groupe sont assez différenciés, respectant à la fois les particularités localeset les standards du Groupe. Chaque programme offre aux clients la possibilité de personnaliser leur logementparmi des choix limités, tout en permettant au Groupe de produire des logements à coûts maîtrisés et prix40