Document de rÃ©fÃ©rence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

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TABLE DES MATIÈRESCHAPITRE 7 :ORGANIGRAMME . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98CHAPITRE 8 :PROPRIÉTÉS IMMOBILIÈRES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1008.1 Principaux établissements et propriété foncière . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1008.2 Contraintes environnementales pouvant influencer l’utilisation faite par Nexity de ses immobilisations . . . . 100CHAPITRE 9 :EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1019.1 Présentation générale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1019.1.1 Chiffres clés . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1029.1.2 Synthèse générale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1049.2 Comparaison des exercices clos le 31 décembre 2006 et 31 décembre 2007 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1129.2.1 Chiffre d’affaires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1139.2.2 Résultat opérationnel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1169.2.3 Résultat net . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1189.3 Comparaison des exercices clos les 31 décembre 2005 et 31 décembre 2006 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1209.3.1 Chiffre d’affaires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1209.3.2 Résultat opérationnel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1239.3.3 Résultat net . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125CHAPITRE 10 :TRÉSORERIE ET CAPITAUX . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12610.1 Trésorerie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12610.1.1 Flux de trésorerie liés à l’activité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12610.1.2 Flux de trésorerie liés aux opérations d’investissements . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12710.1.3 Flux de trésorerie liés aux opérations de fi nancement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12710.2 Financement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12710.3 Engagements hors bilan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12910.4 Principaux risques et incertitudes auxquels est exposé le Groupe. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13010.4.1 Risque de liquidité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13010.4.2 Risque de taux d’intérêt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13110.4.3 Risque de change. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131CHAPITRE 11 :RECHERCHE ET DÉVELOPPEMENT, PROPRIÉTÉ INTELLECTUELLE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13211.1 Recherche et développement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13211.2 Propriété intellectuelle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132CHAPITRE 12 :INFORMATIONS SUR LES TENDANCES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13312.1 Évolutions récentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13312.2 Perspectives d’avenir . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133CHAPITRE 13 :PRÉVISIONS OU ESTIMATIONS DU BÉNÉFICE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13413.1 Informations prévisionnelles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13413.2 Rapport des commissaires aux comptes sur les informations prévisionnelles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .136CHAPITRE 14 :ORGANES D’ADMINISTRATION, DE DIRECTION, DE SURVEILLANCE ET DE DIRECTION GÉNÉRALE . . . . . . . . . . 13714.1 Conseil d’administration et principaux dirigeants . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13714.1.1 Les membres du Conseil d’administration . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13714.1.2 Les principaux dirigeants . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14914.1.3 Déclarations relatives aux membres du Conseil d’administration et de la direction . . . . . . . . . . . . . 15014.2 Conflits d’intérêts au niveau des organes d’administration et de direction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1504
Document de référence 2006CHAPITRE 15 :RÉMUNÉRATION ET AVANTAGES DES DIRIGEANTS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15115.1 Rémunération et avantages versés aux dirigeants de Nexity en 2007 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15115.2 Retraites et autres avantages . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152CHAPITRE 16 :FONCTIONNEMENT DES ORGANES D’ADMINISTRATION, DE DIRECTION ET DE SURVEILLANCE. . . . . . . . . . . . . 15316.1 Fonctionnement des organes d’administration et de direction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15316.1.1 Le Conseil d’administration . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15316.1.2 La Direction générale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15516.2 Fonctionnement des organes de surveillance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15616.2.1 Fonctionnement du Comité des comptes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15616.2.2 Fonctionnement du Comité des rémunérations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15716.2.3 Fonctionnement du Comité d’investissement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15816.3 Informations sur les contrats de services liant les membres du Conseil d’administration, de la directionet des organes de surveillance à la Société ou à l’une quelconque de ses filiales . . . . . . . . . . . . . . . . . 15816.4 Déclaration relative au gouvernement d’entreprise . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158CHAPITRE 17 :SALARIÉS – RESSOURCES HUMAINES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15917.1 Ressources humaines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15917.1.1 Bilan social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15917.1.2 Politique sociale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16617.2 Participation des mandataires sociaux et stock-options . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16617.3 Intéressement – participation – plan épargne groupe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16717.3.1 Participation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16717.3.2 Intéressement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16717.3.3 Plan d’Épargne Groupe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16817.3.4 Options de souscription et d’achat d’actions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16817.3.5 Attribution gratuite d’actions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170CHAPITRE 18 :PRINCIPAUX ACTIONNAIRES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17118.1 Actionnariat de la Société . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17118.1.1 Répartition du capital au 31 décembre 2007 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17118.1.2 Évolution de l’actionnariat au cours des trois dernières années . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17118.1.3 Pacte d’actionnaires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17218.2 Contrôle de la Société . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17318.3 Accord pouvant entraîner un changement de contrôle de la Société . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173CHAPITRE 19 :OPÉRATIONS AVEC DES APPARENTÉS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174CHAPITRE 20 :INFORMATIONS FINANCIÈRES CONCERNANT LE PATRIMOINE,LA SITUATION FINANCIÈRE ET LES RÉSULTATS DE NEXITY . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17520.1 Informations financières concernant le patrimoine, la situation financière et les résultats de Nexity . . 17520.2 Politique de distribution des dividendes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17520.2.1 Politique de distribution . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17520.2.2 Dividendes par action au cours des cinq derniers exercices . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17520.2.3 Délai de prescription . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17520.3 Procédures judiciaires et d’arbitrage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17520.4 Changement significatif de la situation financière ou commerciale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1765
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