Document de référence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

APERÇU DES ACTIVITÉS 6Document de référence 20076.3 DESCRIPTION DES PRINCIPALES ACTIVITÉS DE NEXITYNexity est un acteur majeur dans les principaux segments du marché immobilier en France.L’activité du Groupe s’organise autour des pôles suivants :• Logement, comprenant la promotion de logements neufs et de lots de terrains à bâtir (lotissement) ;• Tertiaire, orienté principalement sur la promotion d’immeubles de bureaux, d’IGH, de parcs d’activités,de plates-formes logistiques et de centres commerciaux ;• Services immobilier et Distribution, comprenant principalement l’administration de biens de logementset de bureaux, la transaction, tant avec des clients particuliers qu’avec des professionnels, la gestion,l’animation et le développement de réseaux de franchises immobilières ; et• les autres activités qui regroupent notamment Nexity-Villes & Projets, les activités d’investissementset les participations dans Crédit Foncier de France et Eurosic.6.3.1 Logement6.3.1.1 Résumé des activités de logementNexity est un acteur majeur en France dans les métiers du développement et de la promotion de logementsneufs et de lots de terrains à bâtir. Avec 10.919 réservations de logements neufs en 2007 auxquelles s’ajoutent3.784 réservations de lots de terrains et plus de 25 ans d’expérience au travers des marques de référence“George V” et “Foncier Conseil”, le Groupe est le premier développeur-promoteur privé de logements en France.Le Groupe a enregistré 8,6 % des 127.400 réservations de logements neufs sur le marché français en 2007dans un environnement de marché fortement atomisé (source : Ministère de l’Écologie, du Développementet de l’Aménagement durables).Le Groupe exerce ses activités de développement et de promotion sur l’ensemble du territoire français.Les réservations de logements neufs du Groupe en 2007 se répartissent (en nombre) à raison de 29 %en Île-de-France et de 71 % en régions à partir de 33 implantations territoriales. Les réservations de lotsde terrains du Groupe en 2007 se répartissent (en nombre) à raison de 15 % en Île-de-France et 85 %en régions à partir de 28 agences. Cette répartition résulte de la volonté historique du Groupe de se développersur tous les métiers aussi bien en Île-de-France que dans les régions.Le Groupe offre une large gamme de produits de logements neufs, vendus à une clientèle d’accédantsà la propriété (résidences principales et secondaires) et d’investisseurs locatifs. Pour les accédants,un effort de développement a été fait sur la primo-accession et en particulier, dans les quartiers rénovés dansle cadre du programme de l’ANRU et leur périmètre étendu. Les projets bénéfi cient entre autre d’un taux de TVAà 5,5 %. Les investisseurs locatifs bénéfi cient d’avantages fi scaux accordés régulièrement en France depuisde nombreuses années et renouvelés en juillet 2003 avec le dispositif “de Robien” et en 2006 avec le dispositif“Borloo Populaire”. Voir paragraphe 6.6 “Environnement législatif et réglementaire” pour une descriptiondes principaux dispositifs fi scaux applicables à l’investissement locatif en France. L’activité de lotissementpermet au Groupe d’être présent sur le segment des maisons individuelles en diffus et d’élargir la gammede produits offerts à ses clients particuliers.Le tableau suivant présente les réservations du pôle Logement pour les exercices clos le 31 décembre 2005,2006 et 2007 :Au 31 décembre 2005 2006 2007Réservations (nombre de logements ou de lots)Logements 9.046 10.553 10.919Lots de terrains 3.047 3.446 3.784Total 12.093 13.999 14.70339