Document de rÃ©fÃ©rence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

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6APERÇU DES ACTIVITÉSL’investissement en FranceLe marché français bénéfi cie d’un investissement en immobilier tertiaire historiquement élevé en 2007 avec27 milliards d’euros (soit environ + 16,9 % par rapport à 2006) comme le montre le graphique ci-après :en milliards d’30Investissement en immobilier d’entrepriseen France25201510501996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007Source : CBREEngagements étrangersEngagements françaisSi le bureau demeure le produit phare avec 74 % des engagements, la part des commerces augmente de 8 %à 14 % des investissements et la part des entrepôts progresse de 8 à 12 % des investissements.L’Île-de-France reste la localisation privilégiée des investisseurs avec 85 % des engagements.Les ventes d’utilisateurs ont connu une forte poussée dans une logique d’externalisations et les ventespar des promoteurs poursuivent leur progression (elles passent de 17 % à 21 %).L’excellent niveau d’investissement a été soutenu par l’abondance des capitaux à placer, la rentabilité offerteet la hausse des valeurs locatives.La conjonction de liquidités disponibles très importantes et de la rareté d’une offre de qualitésur le marché français a exercé une pression sur les taux de rendement, qui a touché l’ensemble des produitset des secteurs géographiques. Stables jusqu’au 3 e trimestre, les taux de rendement ont enregistréune hausse en fi n d’année. Le taux “prime” pour les bureaux à Paris QCA est de 4 % au 1 er janvier 2008(source : CBRE). La valeur et la hiérarchie des taux se trouvent désormais plus conformes à la prise de risque.Cette augmentation des taux impacte logiquement les valeurs vénales à la baisse.36
APERÇU DES ACTIVITÉS 6Document de référence 2007Marché de la logistiqueLa demande placée sur le marché de la logistique s’est stabilisée à hauteur de 2,6 millions de mètres carrésen 2007. Le marché atteint ainsi le meilleur niveau de la période 2000-2007 :en millions de m 23,002,502,001,501,00Demande placée d’entrepôtsde + de 10 000 m 2 en France (en millions de m 2 )0,500,002000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007Source : CBREÎle-de-FranceRégionsEn 2007, le marché de la logistique a changé de visage : la demande placée en grands entrepôtsa été extrêmement active en régions (+ 52 %) alors qu’elle a connu un net recul en Île-de-France (- 42 %).Au global, la hausse du marché atteint 13 %. Le marché du Nord-Pas-de-Calais (24 % du total) dépasse celuide l’Île-de-France (21 % du total). Suivent les marchés de Rhône-Alpes (14 %) et du Centre (13 %).La demande placée émane pour moitié des chargeurs et pour moitié des logisticiens. Elle a porté à 96 %sur des surfaces neuves.Le stock immédiat est faible (1,3 million de mètres carrés) et souvent obsolète. On recense quelquesprojets en blanc (0,8 million de mètres carrés) et beaucoup de projets en gris (1,8 million de mètres carrés)(source : CBRE).37
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