Document de référence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

6APERÇU DES ACTIVITÉSL’investissement en FranceLe marché français bénéfi cie d’un investissement en immobilier tertiaire historiquement élevé en 2007 avec27 milliards d’euros (soit environ + 16,9 % par rapport à 2006) comme le montre le graphique ci-après :en milliards d’30Investissement en immobilier d’entrepriseen France25201510501996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007Source : CBREEngagements étrangersEngagements françaisSi le bureau demeure le produit phare avec 74 % des engagements, la part des commerces augmente de 8 %à 14 % des investissements et la part des entrepôts progresse de 8 à 12 % des investissements.L’Île-de-France reste la localisation privilégiée des investisseurs avec 85 % des engagements.Les ventes d’utilisateurs ont connu une forte poussée dans une logique d’externalisations et les ventespar des promoteurs poursuivent leur progression (elles passent de 17 % à 21 %).L’excellent niveau d’investissement a été soutenu par l’abondance des capitaux à placer, la rentabilité offerteet la hausse des valeurs locatives.La conjonction de liquidités disponibles très importantes et de la rareté d’une offre de qualitésur le marché français a exercé une pression sur les taux de rendement, qui a touché l’ensemble des produitset des secteurs géographiques. Stables jusqu’au 3 e trimestre, les taux de rendement ont enregistréune hausse en fi n d’année. Le taux “prime” pour les bureaux à Paris QCA est de 4 % au 1 er janvier 2008(source : CBRE). La valeur et la hiérarchie des taux se trouvent désormais plus conformes à la prise de risque.Cette augmentation des taux impacte logiquement les valeurs vénales à la baisse.36