Document de référence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

APERÇU DES Document ACTIVITÉS de référence 2007 6Les acquéreurs de logements neufs en FranceLes acquéreurs de logements neufs se répartissent en deux grandes catégories : les accédants à la propriété(propriétaires occupants) et les investisseurs locatifs. Entre 1996 et 2007, le nombre d’accédants à la propriétéest passé de 37.000 à 66.000. Ils redeviennent majoritaires avec 52 % des réservations en 2007 (source : FPC).En 2006 et 2007, la croissance des volumes de marché est portée par la forte présence de la clientèleaccédante. Cette clientèle prend ainsi le relais des particuliers investisseurs, qui ont assuré la croissancedu marché au cours de la période 2000-2005.Le graphique suivant présente la ventilation, entre accédants à la propriété et investisseurs, des réservationsde logements neufs en France :Nombre de réservations de logements neufsen France (en milliers)140 000120 000100 00080 00060 00040 00020 00001996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007AccédantsInvestisseursSource : Fédération des Promoteurs ConstructeursLa forte intervention des investisseurs particuliers sur le marché depuis 2000 est motivée par des rentabilitéslocatives attractives (aux environs de 4,3 % avant impôts, source : Nexity) et par les dispositifs fi scaux incitatifs(dispositifs “Robien recentré” et “Borloo”). Outre le fait que l’investissement locatif est aujourd’hui considérécomme un produit d’épargne retraite à part entière, il est aussi l’un des seuls qui puisse être aisément réalisépar les particuliers en utilisant l’effet de levier procuré par le recours au crédit bancaire.6.2.3 Le marché de l’immobilier tertiaire en FranceLe secteur de l’immobilier tertiaire est infl uencé par l’environnement macroéconomique, mais surtoutpar la tertiarisation de l’économie et la bonne santé fi nancière des entreprises. Ce marché présenteles caractéristiques suivantes :• un marché français marqué par un investissement en immobilier tertiaire historiquement élevé en 2007(27 milliards d'euros) du fait notamment de l’abondance des liquidités, de taux de rendement attractifset de valeurs locatives encore en hausse ;• en Île-de-France, des volumes de surfaces placées élevés depuis 2003 et un délai d’écoulement de l’offreen baisse ;• un taux moyen de vacance sur le marché des bureaux en Île-de-France encore en baisse de 0,4 pointpour atteindre 4,8 % en 2007, soit un niveau inférieur au taux de 6 % considéré par les principaux acteursdu marché comme le taux d’équilibre du marché ;• un marché de la logistique très porteur ; et• un marché des centres commerciaux très actif.33