Document de rÃ©fÃ©rence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

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5INFORMATIONS CONCERNANT L’ÉMETTEUR• 25 % du Crédit Foncier de France (les 75 % restant sont détenus par la CNCE) ; le Crédit Foncier de Franceest un acteur majeur du fi nancement de l’immobilier en France. Il propose aux particuliers et aux entreprisesdes solutions de fi nancement et des services immobiliers ;• 31,9 % d’Eurosic, société d’investissements immobiliers cotée (SIIC) ; et• divers cabinets immobiliers intervenant en France et à l’étranger.Le Groupe a également créé une joint-venture en Italie pour y réaliser des opérations de logement.Voir également paragraphe 12.1 “Évolutions récentes” pour les investissements ayant fait l’objet d’engagementsfermes de la part des organes de direction.24
APERÇU DES ACTIVITÉS 6CHAPITRE 6 : APERÇU DES ACTIVITÉS6.1 PRÉSENTATION GÉNÉRALE DES ACTIVITÉS6.1.1 Description générale de l’activité de NexityLe Groupe Nexity est le premier groupe immobilier français intégré intervenant sur l’ensemble des métiers del’immobilier (promotion, services, distribution, régénération urbaine, fi nancement spécialisé et gestion d’actifs)et ayant une présence forte sur l’ensemble des cycles (court, moyen et long terme). Fort de plus de 25 ansd’expérience avec des marques de référence telles que “George V” (logement), “Nexity-Entreprises” (bureaux)et “Nexity-Saggel” (services) et des équipes de direction très expérimentées dans chacun de ses pôlesd’activités, le Groupe s’est renforcé en 2007 au travers de l’apport de la totalité des activités immobilièresconcurrentielles du Groupe Caisse d’Epargne (GCEI), d’une participation de 25 % dans le Crédit Foncierde France et de 31,9 % dans la foncière Eurosic.Le Groupe apporte une réponse globale à l’ensemble des besoins des clients particuliers, entrepriseset collectivités locales en permettant d’offrir :• aux particuliers : une large gamme de logements en accession et en investissement locatif ainsi qu'uneoffre de crédit diversifi ée avec une proximité renforcée ;• aux entreprises : une offre nouvelle et complétée sur l'ensemble du territoire pour mieux accompagner leurdéveloppement ;• aux collectivités locales : une capacité et une force de proposition renforcées pour la conception, la réalisationet le fi nancement de grands projets ; et• à l'ensemble des clients, une offre complète de services à l'immobilier.Le Groupe fi gure en 2007 parmi les premiers acteurs français de l’immobilier. Il bénéfi cie d’une clientèlediversifi ée (particuliers accédants ou investisseurs dans le logement, investisseurs institutionnels, entreprises)et d’un maillage territorial équilibré entre l’Île-de-France et les autres régions françaises. Le Groupe a en outreprogressivement étendu son activité à la réalisation de projets d’immobilier tertiaire dans de grandes villeseuropéennes tout en poursuivant le développement de son implantation territoriale en France, ses interventionsdans des projets complexes d’urbanisation, l’élargissement de ses prestations en matière de servicesimmobiliers et de distribution de produits immobiliers et son entrée dans le domaine de l’investissementimmobilier.En 2007, le Groupe a réalisé un chiffre d’affaires consolidé de 2.394,7 millions d’euros (dont 1,6 % horsde France), en hausse de 29,1 % par rapport à 2006. Cette progression résulte notamment de la consolidationau 1 er juillet 2007 des activités de services du pôle Immobilier du Groupe Caisse d’Epargne (GCEI, incluantnotamment Lamy). À périmètre constant, la croissance du chiffre d’affaires de Nexity s’établit à 17,1 %.Son résultat opérationnel consolidé s’est élevé à 330,4 millions d’euros et son résultat net, part du Groupe,à 212,0 millions d’euros. Au 31 décembre 2007, le Groupe comptait 6.653 salariés, dont 6 % hors de France.Le Groupe présente une organisation originale qui offre aux entités du Groupe une autonomie signifi cativeen matière opérationnelle et de management de leurs équipes tout en conservant un contrôle centralisé auniveau du Groupe qui permet une approche très stricte du contrôle des risques et de l’allocation des ressourcesfi nancières. Cette forte centralisation des fonctions et ressources communes au Groupe, notamment en matièrede fi nance, marketing, juridique et ressources humaines, permet aux équipes opérationnelles des entitésdu Groupe de se concentrer sur le développement des projets de manière spécialisée tout en favorisant, grâceà des initiatives mises en place par le Groupe, les évolutions au sein du Groupe et le partage du savoir-fairepropre aux différents métiers du Groupe.L’activité du Groupe s’organise autour des pôles suivants :• Logement, comprenant la promotion de logements neufs et de lots de terrains à bâtir (lotissement) ;• Tertiaire, orienté principalement sur la promotion d’immeubles de bureaux, d’IGH, de parcs d’activités,de plates-formes logistiques et de centres commerciaux ;25
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