Document de référence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

INFORMATIONS CONCERNANT L’ÉMETTEUR 5Document de référence 2007• la création d’agences régionales pour la promotion et/ou la commercialisation de logements ;• l’acquisition en 2000 de Geprim qui a permis au Groupe de développer sa présence sur le segmentde la logistique et des parcs d’activités, avec notamment une forte présence géographique en Rhône-Alpes.Depuis 2000, le Groupe a créé de nouvelles implantations en régions. Enfi n, depuis quelques années,le Groupe se développe dans l’immobilier tertiaire dans quelques grandes villes européennes au traversde fi liales locales en Espagne, au Portugal, en Belgique et plus récemment en Italie.En 2004, le Groupe a poursuivi sa stratégie de développement dans les services avec l’acquisition de Saggel,un acteur majeur dans les services à l’immobilier résidentiel. L’année 2005 a été marquée par le rapprochementdes activités de Nexity-Services et de Saggel afi n de constituer un pôle homogène capable de mieux répondreaux attentes des clients tant dans le domaine de la gestion (locative ou copropriété) que la transaction.En 2006, Nexity a réalisé deux prises de participation signifi catives dans le domaine des franchises immobilièrespour constituer le premier acteur économique de ce secteur.En 2007, le 23 juillet, l’Assemblée générale de Nexity a approuvé les apports par la CNCE des actifssuivants :• 25 % des actions du Crédit Foncier de France, le solde du capital du Crédit Foncier de France, soit 75 %,restant détenu par la CNCE ;• 100 % des actions de GCEI ; et• 31,9 % des actions d'Eurosic.À la suite de ces apports, la CNCE est devenue le premier actionnaire de Nexity et détient 39,83% du capitalet des droits de vote au 31 décembre 2007.5.2 INVESTISSEMENTSHormis les prises de participations mentionnées par la suite, les investissements les plus importantsdu Groupe consistent en des achats de terrains et la construction de logements et d’immeubles d’entreprisesqu’il commercialise auprès de ses clients.Pour de plus amples détails sur les investissements réalisés sur les années récentes par le Groupe, ainsique sur les acquisitions foncières sous promesse. Voir paragraphes 6.3.1.3 “Produits”, 6.3.2.3 “Produits”et 6.3.2.6 “Portefeuille de projets”.En 2005, le Groupe a notamment fait l’acquisition en octobre de 100 % de BMI, promoteur immobilierde la région nantaise, et de 100 % des activités cannoises de gestion privée du cabinet Bazin, en septembre.En 2006, Nexity-Franchises a pris le contrôle de deux réseaux de franchises intervenant dans toute la France :70 % de Century 21 France, en mai 2006, et 60 % de Guy Hoquet l’Immobilier, en mai 2006. Le Groupe disposed’options valables jusqu’en 2016 pour Century 21 France pour porter sa participation à 100 %, et valablesjusqu’en 2011 pour Guy Hoquet l’Immobilier pour porter sa participation à 95 %. Les vendeurs ont égalementdes options pour céder leurs participations selon un échéancier similaire.Nexity-Saggel a poursuivi son développement, en acquérant, en janvier 2006, 100 % des activités parisiennesde gestion privée du cabinet Bazin et, en mai 2006, 100 % du cabinet Algeca intervenant à Toulouse.Nexity-Logement a acquis 100 % d’Eprim Ouest, promoteur immobilier intervenant en Bretagne, en novembre 2006.En 2007, le Groupe a réalisé les opérations de croissance externe listées ci-dessous pour un montant globalde 1.377 millions d’euros :• 100 % de GCE Immobilier (GCEI) ; GCEI détient notamment 67,5 % de Lamy, 100 % de Keops, 34 %de Iselection, 33,6 % d’Aegide, 45 % de Ciloger, 22,7 % d’Arthur Communication, 100 % de GCEI Reimet 100 % de GCEI Conseil Immobilier ;23