Document de rÃ©fÃ©rence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

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ANNEXE 1Exercice 2007 Forme juridique Logement Tertiaire Services& DistributionAutresactivitésTotal au31/12/2007Intégration globale SA, SAS et autres 309 83 57 29 478Sci 976 16 0 1 993Total Intégration globale 1.285 99 57 30 1.471Intégration proportionnelle SA, SAS et autres 21 5 3 2 31SCI 60 9 0 0 69Total intégration proportionnelle 81 14 3 2 100Mise en équivalence SA, SAS et autres 1 0 3 6 10Sci 0 0 0 2 2Total mise en équivalence 1 0 3 8 12TOTAL SA, SAS331 88 63 37 519et autresTOTAL SCI 1.036 25 0 3 1.064Total périmètre de consolidation 1.367 113 63 40 1.583Les sociétés consolidées selon le mode proportionnel sont principalement des sociétés support de programmesimmobiliers réalisés en co-promotion.Les mises en équivalence sont principalement le Crédit Foncier de France, Eurosic et Iselection.Les principales variations de périmètre de la période sont les suivantes :• sociétés entrantes : 274 sociétés intégrées globalement ;20 sociétés consolidées selon le mode proportionnel ;12 sociétés consolidées en mise en équivalence.• sociétés sortantes : 15 sociétés intégrées globalement ;3 sociétés intégrées selon le mode proportionnel.Les sociétés entrantes concernent principalement des sociétés créées pour servir de supports de programmeaux opérations immobilières du Groupe.Les principales sociétés acquises au cours de l’exercice, dans le cadre de la croissance externe, sont indiquéesà la note 4.Les sociétés sortantes sont principalement des sociétés supports de programmes terminés, ou éventuellementdes sociétés cédées au client lors de la livraison du programme, et Parcoval dont la cession est intervenueen mars 2007.La liste des principales sociétés consolidées est présentée en annexe.204
ANNEXE 1Document de référence 2007NOTE 4 - REGROUPEMENT D’ENTREPRISES4.1 Croissance externeL’ensemble des acquisitions de l’exercice représente un prix d’achat sur la période de 1.377.163 milliersd’euros.Ces acquisitions comprennent principalement :• 100 % des actions de GCE Immobilier : GCEI détient notamment 67,5 % de Lamy, 100 % de Keops, 34 %de Iselection, 33,6 % d’Aegide, 45 % de Ciloger, 22,7 % d’Arthur Communication, 100 % de GCEI Reim,et 100 % de GCEI Conseil Immobilier ;• 25 % des actions du Crédit Foncier de France ;• 31,9 % des actions d’Eurosic ; et• au cours du second semestre 2007, Lamy a poursuivi son développement en France et en Europepar l’acquisition de plusieurs cabinets de gestion immobilière pour un montant globalde 5.952 milliers d’euros.Le prix d’achat se décompose comme suit :(En milliers d’euros)AcquisitionsGCEIet Croissanceexterne LamyAcquisitionCFFAcquisitionEurosicAutresValeur d’acquisition des titres 439.632 646.135 291.074 322 1.377.163Retraitement des sociétés mises en équivalence (81.313)Total retraité de la valeur d’acquisition des titres 358.319Sur ce prix d’achat, 1.359.272 milliers d’euros ont été payés en titres de la société, à l’occasiond’une augmentation de la situation nette sociale de Nexity (capital et primes).Le goodwill qui découle des sociétés intégrées globalement et selon le mode proportionnel s’élèveà 522.664 milliers d’euros. Ce goodwill correspond notamment au savoir faire et aux synergies attenduesdes sociétés acquises et concerne principalement le pôle Services et Distribution. il s’analyse comme suit :• GCE Immobilier pour 516.973 milliers d’euros ;• acquisition de nouveaux cabinets de gestion immobilière en France et en Europe par Lamy pour 5.691 milliersd’euros.La croissance externe a été comptabilisée selon la méthode de l’acquisition purchase accounting. Néanmoins,les travaux de purchase accounting sont susceptibles d’être modifi és en 2008 et la juste valeur des actifsretenue à la clôture est provisoire et se détaille comme suit :Total205
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