Document de référence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

FACTEURS DE RISQUES 4Document de référence 2007liées à la pollution ou à la qualité des sols pendant ou après les travaux. Bien qu’aux termes des contratsde vente la responsabilité du vendeur du terrain ou de l’immeuble puisse être mise en jeu, la découvertede pollution sur un terrain ou dans un immeuble peut entraîner des délais et des coûts supplémentaires,et avoir des conséquences fi nancières importantes si le vendeur de l’immeuble ou du terrain se révélaitinsolvable. À ce jour, il n’existe pas de recours contre Nexity en matière de respect des normes d’environnementet le Groupe n’a pas connu de recours signifi catifs sur ce fondement dans le passé. Les risques rencontrés parle Groupe liés à l’amiante sont marginaux et sont pris en compte dans la conclusion des promesses d’achatde terrains ou d’immeubles.La découverte de vestiges archéologiques peut provoquer des délais ou la suspension des travaux sur les solsconcernésLe Groupe s’assure avant toute acquisition d’un terrain ou d’un immeuble que ceux-ci ne sont pas concernéspar les plans d’archéologie. Néanmoins, des vestiges ou objets archéologiques peuvent être découvertspendant les travaux. Une telle découverte pourrait avoir pour conséquence la suspension des travaux, voirele classement du site, qui pourrait entraîner des conséquences fi nancières pour l’opération en question.Le Groupe est exposé à certains risques liés à son développement à l’étrangerLe Groupe prévoit d’augmenter de manière sélective sa présence sur certains segments du marchéde l’immobilier en Europe. Le Groupe pourrait connaître des diffi cultés liées à l’expansion de ses activitésinternationales, et notamment du fait :• des risques liés à une mauvaise appréhension des particularités en matière de réglementationet de législation fi scale locale ;• des risques liés aux diffi cultés pour recruter du personnel de qualité et pour gérer les entités situéesà l’étranger ;• de la présence des concurrents locaux connaissant mieux leurs marchés et qui ont des réputations établiesdans leurs propres pays ; et• dans les cas d’activités exercées en dehors de la zone euro, des risques liés aux variations de taux de change.Le Groupe est exposé aux risques liés à l’insolvabilité de sous-traitants et fournisseursL’activité du Groupe repose sur de nombreux sous-traitants et fournisseurs. Bien qu’il ne soit dépendantd’aucuns d’eux (voir paragraphe 6.3.1.6 “Déroulement des projets et gestion des risques” – “Sous-traitantset fournisseurs ”) la cessation des paiements de certains de ces sous-traitants ou fournisseurs pourrait avoirdes conséquences sur l’activité du Groupe et, plus particulièrement, ralentir ses chantiers et en accroîtrele coût. L’insolvabilité d’un sous-traitant ou d’un fournisseur pourrait aussi avoir des conséquences sur le bondéroulement des mises en jeu de garanties.Le Groupe est exposé aux risques liés aux coûts de constructionLe Groupe confi e la construction des immeubles qu’il réalise à des entreprises tierces. Le Groupe a constatéune hausse des coûts de construction depuis plusieurs années, accentuée par une réglementation de plusen plus stricte en matière de sécurité et d’environnement. Le Groupe encourt le risque de ne pas pouvoirrépercuter l’intégralité de la hausse des prix de construction sur le prix de vente des immeubles.Le Groupe est exposé aux risques liés au coût des assurances et à la couverture qu’elles offrentBien que les assurances dont la souscription par le Groupe est imposée par la réglementation ainsi queles assurances facultatives qu’il estime nécessaires de souscrire ne représentent qu’une part limitéedu coût de ses opérations, et malgré le placement des risques auprès de plusieurs compagnies afi n de n’être15