Document de référence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

13PRÉVISIONS OU ESTIMATIONS DU BÉNÉFICECHAPITRE 13 : PRÉVISIONS OU ESTIMATIONS DU BÉNÉFICE13.1 INFORMATIONS PRÉVISIONNELLESLe carnet de commandes correspond aux réservations effectuées qui n’ont pas encore donné lieu à constatationde chiffre d’affaires.Backlog2007 2006 Écart(en millions d’euros)2007/2006Logement 2.316 2.109 9,8 %Lotissement 329 260 26,5 %Logement 2.645 2.369 11,7 %Tertiaire 768 588 30,6 %Total 3.413 2.957 15,4 %Le carnet de commandes du Groupe à fi n décembre 2007 s’élève à 3.413 millions d’euros, en haussede + 15 % par rapport à fi n décembre 2006. Ce carnet représente 19,5 mois d’activité de promotion(pôle Logement et pôle Tertiaire confondus) et confère une très grande visibilité à l’activité de Nexity :• le carnet de commandes du pôle Logement s’établit à 2.645 millions d’euros, en progression de 12 %sur un an. Cette progression s’explique par des réservations nouvelles qui excèdent en valeur l’avancementdes chantiers. Ce carnet représente 18,2 mois d’activité (base chiffre d’affaires pôle Logement 2007) ; et• le carnet de commandes du pôle Tertiaire s’élève à 768 millions d’euros au 31 décembre 2007, contre588 millions un an plus tôt. Cette hausse s’explique par le niveau élevé des prises de commandesen 2007, qui ont excédé la valeur des avancements de chantiers. Ce carnet représente l’équivalentde 2,2 ans d’activité (base chiffre d’affaires pôle Tertiaire 2007).En matière d’activité commerciale, Nexity prévoit en 2008 d’enregistrer :• en promotion logement, une progression de ses parts de marché pour atteindre un niveau d’au moins 9 %d’un marché de la promotion privée estimé entre 110 et 115 milliers d’unités au niveau national ; et• de nouvelles prises de commandes en immobilier tertiaire à un niveau au moins égal à celui de 2007,en dépit d’un volume global d’investissement de bureaux en France qui devrait être en retrait par rapport à 2007.En effet, le partenariat avec le Groupe Caisse d’Epargne apporte à Nexity une capacité de distribution élargie.Les perspectives de développement des ventes sur le marché du logement des résidences gérées (notammentà destination des seniors) et en zone ANRU sont signifi catives. La prise de contrôle de Iselection début2008 apporte une capacité de distribution renforcée sur le segment des investisseurs particuliers. Au total,le renforcement de nos capacités d’approvisionnement en foncier, notamment par le biais du partenariatscellé avec le Groupe Caisse d’Epargne, la diversifi cation de l’offre du Groupe et la multiplication des canauxde distributions doivent permettre au Groupe de gagner des parts de marché.Les réorganisations en cours dans le pôle Services devraient permettre d’améliorer le niveau de margeopérationnelle de façon progressive. Dans le pôle Distribution, le potentiel d’extension du réseau d’agencesdemeure élevé et la plate-forme de prescription Solutions Clés Nexity présente de réelles capacitésde développement.Les hypothèses de chiffres d’affaires et de marge opérationnelle 2008 des activités de promotion Logementet Tertiaire sont basées principalement sur les budgets d’opérations, actualisés à fin décembre 2007.Les prévisions 2008 intègrent l’activité de la société Iselection sur 12 mois. Sur ces bases, et compte tenudes performances commerciales réalisées en 2007, ainsi que la visibilité offerte par son carnet de commandes,le Groupe prévoit d’enregistrer en 2008 une progression de son chiffre d’affaires d’au moins 11 % parrapport au chiffre d’affaires pro forma 2007 de 2,576 millions d’euros (voir paragraphe 9.2.3.6 “Comptede résultat pro forma 2007”), une marge opérationnelle supérieure à 11 % et un résultat net supérieurà 240 millions d’euros.134