10TRÉSORERIE ET CAPITAUXCHAPITRE 10 : TRÉSORERIE ET CAPITAUXLes informations fi nancières présentées dans ce chapitre sont dérivées <strong>de</strong>s comptes consolidés du Groupepréparés selon le référentiel IFRS tel qu’adopté dans l’Union européenne.10.1 TRÉSORERIEL’exercice <strong>2007</strong> se caractérise par une capacité d’autofi nancement après coût du fi nancement et impôts,élevée (229,3 millions d’euros). Compte tenu d’une forte augmentation du besoin en fonds <strong>de</strong> roulement liéeà l’activité (hors impôts) sur l’année (352,7 millions d’euros) contre 117 millions d’euros l’an <strong>de</strong>rnier, le fl ux<strong>de</strong> trésorerie lié aux activités opérationnelles représente - 98,7 millions d’euros contre 83,3 millions d’eurosen 2006. La trésorerie s’élève à 207,2 millions d’euros (variation <strong>de</strong> 74,4 millions d’euros dans l’exerciceprincipalement liée à la trésorerie acquise lors <strong>de</strong>s apports <strong>de</strong> la CNCE fi gurant sur la ligne fl ux <strong>de</strong> trésorerieliés aux investissements fi nanciers).Tableau <strong>de</strong>s flux <strong>de</strong> trésorerie(en millions d’euros) <strong>2007</strong> 2006Capacité d’autofi nancement après coût du fi nancement et impôts 229,3 172,3Variation du BFR lié à l’activité (hors impôts) (352,7) (117,0)Variation du BFR d’impôts et autres 24,8 28,0Flux <strong>de</strong> trésorerie liés aux activités opérationnelles (98,7) 83,3Flux <strong>de</strong> trésorerie liés aux investissements fi nanciers 98,9 (54,1)Flux <strong>de</strong> trésorerie liés aux investissements opérationnels (11,8) (3,1)Flux <strong>de</strong> trésorerie liés aux opérations <strong>de</strong> fi nancement 147,3 35,1Divi<strong>de</strong>n<strong>de</strong> versé par <strong>Nexity</strong> SA (61,4) (51,4)Variations <strong>de</strong> trésorerie <strong>de</strong> pério<strong>de</strong> 74,4 9,810.1.1 Flux <strong>de</strong> trésorerie liés à l’activitéCapacité d’autofinancement après coût du financement et impôtsLa marge brute d’autofi nancement du Groupe passe <strong>de</strong> 172,3 millions d’euros en 2006 à 229,3 millions d’euros en<strong>2007</strong>. L’évolution est principalement liée à celle du résultat net consolidé (y compris résultat hors Groupe) qui s’élèveà 217,7 millions d’euros en <strong>2007</strong>.Variation <strong>de</strong>s besoins en fonds <strong>de</strong> roulementLes besoins en fonds <strong>de</strong> roulement (BFR) du Groupe correspon<strong>de</strong>nt à la somme <strong>de</strong>s stocks et <strong>de</strong>s créancesd’exploitation nets <strong>de</strong>s dépréciations diminuée <strong>de</strong>s <strong>de</strong>ttes d’exploitation, y compris les variations <strong>de</strong> périmètre.La variation bilantielle du BFR inclut notamment la variation présentée dans le tableau <strong>de</strong>s fl ux <strong>de</strong> trésorerie(- 352,7 millions d’euros) et l’impact <strong>de</strong>s variations <strong>de</strong> périmètre (+ 65,2 millions d’euros).L’évolution du BFR par pôle est la suivante :Besoin en fonds <strong>de</strong> roulement<strong>2007</strong> 2006 Variation(en millions d’euros)<strong>2007</strong>/2006Logement 655,9 379,5 276,4Tertiaire 74,6 14,3 60,3Services et Distribution (49,5) (2,7) (46,8)Autres activités 30,0 28,6 1,4Total BFR hors impôt 711,1 419,7 291,4Impôt société (23,7) 1,3 (25,0)Total 687,4 421,0 266,4Le BFR augmente <strong>de</strong> 266,4 millions d’euros en <strong>2007</strong> pour atteindre 687,4 millions d’euros au 31 décembre ;cette hausse est principalement générée par le pôle Logement.126
TRÉSORERIE <strong>Document</strong> ET CAPITAUX <strong>de</strong> référence 10 <strong>2007</strong>Le BFR du pôle Logement augmente (+ 276,4 millions d’euros) <strong>de</strong> manière cohérente avec l’augmentation<strong>de</strong> l’activité, la progression <strong>de</strong> l’offre commerciale qui a entraîné <strong>de</strong>s décaissements liés aux acquisitionsfoncières plus importantes qu’en 2006 (+ 66 millions d’euros), et la baisse <strong>de</strong>s taux d’écoulement constatéen <strong>2007</strong> sur les programmes. Le ratio sur le chiffre d’affaires du pôle est ainsi passé <strong>de</strong> 26,7 % à 37,7 %entre 2006 et <strong>2007</strong>. Le niveau <strong>de</strong> ce ratio reste néanmoins modéré, du fait du nombre <strong>de</strong> réservationsenregistrées préalablement à la mise en construction <strong>de</strong>s programmes (67 % en <strong>2007</strong>).Les BFR du tertiaire augmente <strong>de</strong> 60,3 millions d’euros avec l’avancement <strong>de</strong>s encours <strong>de</strong> constructionsur <strong>de</strong>s programmes vendus à <strong>de</strong>s investisseurs qui paieront in fi ne et atteint 74,6 millions d’euros.Le BFR <strong>de</strong>s Services et Distribution est négatif à - 49,5 millions d’euros compte tenu du crédit fournisseurset <strong>de</strong>s <strong>de</strong>ttes sociales et fi scales. La variation par rapport à 2006 correspond principalement à l’entréeen périmètre <strong>de</strong> l’activité Lamy.Le BFR <strong>de</strong>s autres activités, qui provient essentiellement <strong>de</strong>s opérations <strong>de</strong> <strong>Nexity</strong>-Villes & Projets, notammentà Boulogne et Saint-Ouen, et <strong>de</strong>s opérations d’investissement, reste stable à 30,0 millions d’euros.Le BFR impôt société (- 23,7 millions d’euros) correspond à une <strong>de</strong>tte fi scale, qui sera soldée lors<strong>de</strong> la liquidation <strong>de</strong> l’impôt en avril 2008.10.1.2 Flux <strong>de</strong> trésorerie liés aux opérations d’investissementsLes fl ux <strong>de</strong> trésorerie liés aux opérations d’investissements fi nanciers s’élèvent à 98,9 millions d’euroset correspon<strong>de</strong>nt principalement à la trésorerie acquise au travers <strong>de</strong>s acquisitions décrites dans le chapitre9.1.2.6 “Prises <strong>de</strong> participation signifi catives” (qui n’ont pas donné lieu à décaissements, puisque réaliséespar émission d’actions), et à la cession <strong>de</strong> la participation <strong>de</strong> 25 % dans Parcoval.Les fl ux <strong>de</strong> trésorerie liés aux opérations d’investissements opérationnels s’élèvent à - 11,8 millions d’euroset augmentent fortement par rapport à 2006, du fait <strong>de</strong> l’intégration <strong>de</strong> Lamy au second semestre <strong>2007</strong>.10.1.3 Flux <strong>de</strong> trésorerie liés aux opérations <strong>de</strong> financementLes fl ux <strong>de</strong> trésorerie liés aux opérations <strong>de</strong> fi nancement (hors fl ux liés aux variations <strong>de</strong> périmètre) s’élèventà 147,3 millions d’euros, et correspon<strong>de</strong>nt principalement aux mises en place d’emprunts permettant<strong>de</strong> fi nancer l’augmentation du besoin en fonds <strong>de</strong> roulement du logement et du tertiaire.Les divi<strong>de</strong>n<strong>de</strong>s versés par <strong>Nexity</strong> ont représenté 61,4 millions d’euros en <strong>2007</strong>, contre 51,4 millions d’eurosen 2006.10.2 FINANCEMENTL’en<strong>de</strong>ttement net au 31 décembre se décompose comme suit :En<strong>de</strong>ttement net(en millions d’euros) <strong>2007</strong> 2006Emprunts et <strong>de</strong>ttes fi nancières non courants 170,2 48,3Emprunts et <strong>de</strong>ttes fi nancières court terme634,7 379,8et du cycle d’exploitation (hors banques créditrices)Dettes financières 804,9 428,1Autres créances fi nancières (36,6) (29,8)En<strong>de</strong>ttement brut 768,3 398,3Trésorerie (273,3) (169,9)Banques créditrices 66,1 37,1Trésorerie nette (207,2) (132,8)En<strong>de</strong>ttement net 561,2 265,5L’en<strong>de</strong>ttement net passe <strong>de</strong> 265,5 millions d’euros à 561,2 millions d’euros, mais le ratio <strong>de</strong>ttes sur fondspropres (gearing) reste à un niveau très faible compte tenu du montant <strong>de</strong> l’augmentation <strong>de</strong> capital liéeà la rémunération <strong>de</strong>s apports <strong>de</strong> la CNCE : 27 % fi n <strong>2007</strong> contre 44 % fi n 2006.127