Document de référence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT 9Document de référence 2007Le chiffre d’affaires de Century 21 France et Guy Hoquet l’Immobilier représente 15,5 millions d’eurosau second semestre (soit 31,1 millions d’euros en année pleine, contre 29,3 millions d’euros en 2005,soit une croissance de 6,1 %).9.3.1.4 Autres activitésLes autres activités génèrent un chiffre d’affaires de 20,2 millions d’euros qui provient, à hauteurde 14 millions d’euros, de la cession du dernier actif significatif issu du portefeuille immobilier racheté à Vivendien 2002.9.3.2 Résultat opérationnelLe résultat opérationnel atteint 265,6 millions d’euros, soit un taux de marge de 14,3 % comparableà celui constaté en 2005 (hors Eurobarajas) : 14,4 %. Ces taux de marge correspondent à des niveauxexceptionnels.Le taux de marge de 2005 est retraité de l’opération d’Eurobarajas afi n de donner une évolution plus pertinentedes marges du Groupe. En effet, en normes IFRS, le résultat de cette opération a été constaté à la livraisonen 2005, tandis que le chiffre d’affaires était reconnu à l’avancement sur toute la durée de la construction.Résultat opérationnel2006 2005 Écart(en millions d’euros)2006/2005Logement 224,6 201,8 11,3 %% du chiffre d’affaires 15,8 % 15,9 %Tertiaire (hors Eurobarajas en 2005) 30,0 21,0 42,9 %% du chiffre d’affaires 8,9 % 10,6 %Eurobarajas en 2005 32,2 nsServices et Distribution 11,2 8,8 ns% du chiffre d’affaires 15,1 % 15,2 %Autres activités (0,2) (11,6) nsTotal 265,6 252,2 5,3 %Total (hors Eurobarajas en 2005) 265,6 220,0 20,7 %% du chiffre d’affaires 14,3 % 14,4 %Le résultat opérationnel progresse en 2006 de 32 millions d’euros sur les pôles Logement et Tertiaireparallèlement à la progression du chiffre d’affaires, ce qui compense le résultat dégagé en 2005à la livraison d’Eurobarajas. Le résultat des autres activités est globalement à l’équilibre, alors qu’il était négatifde 11,6 millions d’euros en 2005 (voir paragraphe 9.2.2.4 “Autres activités”).9.3.2.1 LogementLe résultat opérationnel du pôle Logement, qui traduit la marge nette des opérations avant frais fi nancierset impôts, progresse en 2006 de 11,3 % par rapport à 2005. Le taux de marge du pôle se maintientà un niveau historiquement élevé (15,8%), qui résulte de l’augmentation des prix de vente des logementsvendus les exercices précédents, dans un contexte de demande largement supérieure à l’offre. Le taux de margedu lotissement était très élevé en 2005, compte tenu du portefeuille d’opérations alors en cours.Cependant, les taux de marge opérationnelle n’enregistrent que partiellement la hausse des prix de ventede l’immobilier, car celle-ci s’accompagne d’une hausse signifi cative du prix des charges foncières et des coûtsde construction.123