Document de référence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

9EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTATEurosic détient un portefeuille diversifi é d’immeubles de placement représentant 1.420 millions d’eurosau 31 décembre 2007 en valeur au bilan et une plus value latente de 23,2 millions d’euros. Les principauxactifs sont notamment :- des immeubles de bureaux en location notamment Avant Seine et Grand Seine à Paris (13 e), Parc Saint-Christopheà Cergy (95) et Seclin (59) ;- des immeubles de bureaux en cours de réhabilitation : Tour Anjou à Puteaux et avenue Hoche à Paris ; et- des entrepôts logistiques à température dirigée et des résidences hôtelières (Club Med des Deux-Alpes,Center Parcs Sologne et Normandie).L’activité et les résultats d’Eurosic sont présentés plus en détail au paragraphe 6.3.7.2 “Crédit Foncierde France”.Participation dans le Crédit Foncier de FranceLe Groupe détient une participation de 25 % dans le Crédit Foncier de France. Acteur majeur du fi nancementde l’immobilier en France, le Crédit Foncier de France propose aux particuliers, aux entrepriseset aux collectivités locales des solutions de fi nancement et des services immobiliers.L’activité et les résultats du Crédit Foncier de France sont présentés plus en détail au paragraphe 6.3.7.2“Crédit Foncier de France”.9.1.2.6 Prises de participation signifi cativesLe Groupe a réalisé les opérations de croissance externe listées ci-dessous pour un montant globalde 1.377 millions d’euros en 2007.• 100 % de GCEI : GCEI détient notamment 67,5 % de Lamy, 100 % de Keops, 34 % de Iselection,33,6 % d’Aegide, 45 % de Ciloger, 22,7 % d’Arthur Communication, 100 % de GCEI Reim, et 100 % de GCEIConseil Immobilier ;• 25 % du Crédit Foncier de France ;• 31,9 % d’Eurosic ; et• divers cabinets immobiliers intervenant en France et à l’étranger.9.2 COMPARAISON DES EXERCICES CLOS LE 31 DÉCEMBRE 2006 ET 31 DÉCEMBRE 2007Les activités apportées par la CNCE ont été consolidées à partir du 1 er juillet 2007. Les activités de GCEIsont consolidées en intégration globale. Lamy et Keops augmentent l’activité du pôle Services immobilierset Distribution alors que les holdings de GCEI et les activités d’investissement sont classées en autresactivités.Les participations dans le Crédit Foncier de France et Eurosic sont consolidées par mise en équivalence.Les acquisitions impactent donc uniquement l’activité du second semestre 2007.Pour donner une image du Groupe en année pleine, un compte de résultat pro forma 2007 a été établien simulant l’effet de l’acquisition des activités apportées par la CNCE à compter du 1 er janvier 2007(voir l’Annexe 1 du présent document de référence).Le compte de résultat pro forma 2007 a ainsi été élaboré à partir des comptes de Nexity auquel a été ajoutéel’activité apportée par la CNCE au 1 er semestre 2007, sur la base des comptes établis par les différentesentités dans le cadre de la consolidation dans les comptes de la CNCE.112