Document de référence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT 9Document de référence 2007de quartiers traditionnels, et porte aussi bien sur de l’immobilier d’entreprise (bureaux ou parcs d’activité),que sur des logements en accession ou des logements sociaux, des équipements publics, et des produitsdivers tels que des hôtels, des résidences-services, ou encore des commerces. Nexity, par la multiplicitéde ses produits et sa culture de transversalité, se positionne naturellement comme un ensemblier urbaincapable de fournir les moyens de la mise en œuvre de ces projets. À travers Nexity-Villes & Projets,Nexity développe ainsi un courant d’affaires qui assure des maîtrises foncières à moyen et long termes.À fi n décembre 2007, le potentiel foncier de Nexity-Villes & Projets atteint 912.600 mètres carrés, répartispour 39 % en régions et 61 % en Île-de-France. Ce potentiel est équilibré entre le logement (56 %) et le tertiaire(18 % en bureaux, 17 % en activités, et 9 % en commerces).Répartition du potentiel foncier Nexity-Villes & Projets(surfaces en m²)* 2007 Île-de-France RégionsLogements 508.100 332.800 175.300Bureaux 167.400 147.500 19.900Activités 152.800 15.200 137.600Commerces 84.300 64.500 19.800Total 912.600 560.000 352.600* Surfaces indicatives pouvant faire l’objet d’ajustements lors de l’obtention des autorisations administratives.59.000 mètres carrés ont été mis en commercialisation au cours de l’exercice : 30.000 mètres carrés de bureauxà Gennevilliers et Boulogne, 29.000 mètres carrés de logements sur les terrains Renault à Boulogne.Les opérations d’origine Nexity-Villes & Projets ont généré un chiffre d’affaires pour les activités de promotionde 158,5 millions d’euros en 2007 (principalement dans le pôle Tertiaire : 121,9 millions d’euros),contre 41,2 millions d’euros en 2006.9.1.2.5 Autres activitésOutre l’activité de Nexity-Villes & Projets présentée ci-avant, le pôle autres activités regroupe essentiellementles activités d’investissement (Nexity-Reim, participations dans Ciloger et dans Eurosic) et la participationdans le Crédit Foncier de France (25%).Activités d’investissementL’activité de Nexity-Reim (regroupant Nexity-investissement, GCEI Reim et Nexity-Asset) s’exerce au traversde participations minoritaires dans des tours de table avec d’autres investisseurs institutionnels réunis dansune structure juridique dédiée sur des opérations à forte création de valeur, qu’elles soient de développementou de restructuration lourde, et dont elle assure par la suite la gestion immobilière et fi nancière. Ces prisesde participations rentrent dans la stratégie de Nexity qui vise à participer à la création de valeur généréenotamment par la commercialisation locative des immeubles, sur un horizon de deux à cinq ans. Dans ce cadre,Nexibel Investissement a pris en 2007 une participation de 20 % dans le projet commercialisé à Alfortville(voir paragraphe 9.1.2.2.1 “Prises de commandes”). Les opérations dans lesquelles le Groupe investit dansce cadre sont intégrées, en fonction du niveau de la participation, soit par intégration proportionnelle dansle cadre des normes posées par le référentiel IFRS (notamment existence d’un contrôle conjoint) soit par miseen équivalence.Les activités d’investissement du Groupe comprennent également les participations de 45 % dans Ciloger(voir paragraphe 6.3.6.2 “Ciloger”) et de 31,9 % dans Eurosic.Participation dans EurosicNexity détient une participation de 31,9 % dans Eurosic, société foncière cotée au compartiment B d’Eurolistpar Euronext Paris. Eurosic a adopté le statut des sociétés d’investissements immobiliers cotées (SIIC) depuisle 1 er juillet 2006.111