Document de rÃ©fÃ©rence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

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9EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT9.1.2.1.5 LivraisonsLe Groupe a livré 8.816 logements neufs en 2007 contre 7.127 en 2006. L’augmentation du nombrede livraisons en 2007 est la conséquence de la progression des réservations enregistrées depuis 2005.9.1.2.2 TertiaireL’activité tertiaire de Nexity a bénéfi cié en 2007 d’un contexte favorable (source : CBRE – Conjonctureimmobilière Île-de-France 4 e trimestre 2007) marqué par des investissements engagés en Francede 27 milliards d’euros, soit + 17 % par rapport à 2006, un taux de vacance très faible en Île-de-France (4,8%)et des loyers en hausse de + 7 % pour les immeubles neufs ou restructurés. Les prises à bail en Île-de-Francese sont élevées à 2,7 millions de mètres carrés, et font de cette région le premier marché en Europe.Nexity intervient en immobilier d’entreprise selon quatre axes : la promotion d’immeubles de bureauxen France (Nexity-Entreprises), la promotion de plates-formes logistiques et de parcs d’activité (Nexity-Geprim),la promotion de centres commerciaux (Nexity-Commerces), et la promotion d’immeubles de bureaux en dehorsde France (fi liales à l’étranger).Nexity réalise la part la plus importante de son activité d’immobilier d’entreprise en Île-de-France maisest également présent dans le Sud-Est (Lyon, Aix/Marseille). En outre, le Groupe développe son activitéhors de France dans de grandes métropoles européennes où les investisseurs institutionnels et internationauxsont présents (Madrid, Lisbonne, Bruxelles et Milan).Les programmes d’immobilier d’entreprise du Groupe sont pour l’essentiel prévendus à de grands investisseursinstitutionnels et internationaux et, dans une moindre mesure, à des utilisateurs.9.1.2.2.1 Prises de commandesDans cet environnement, les prises de commandes enregistrées par Nexity en 2007 atteignent231.600 mètres carrés, contre 168.700 mètres carrés au cours de l’année précédente. Quatorzecommandes nouvelles ont été conclues durant l’année, portant principalement sur des immeubles de bureaux.Parmi celles-ci, deux commandes à l’international ont été fi nalisées au premier trimestre, à Barcelone et Milan(17% des surfaces totales).Les bâtiments de logistique et d’activités représentent 29 % des surfaces commercialisées avec67.300 mètres carrés commercialisés. Une première commande pour une opération de commercesa été signée à Paris (13 e ) pour 9.300 mètres carrés.Deux opérations sur des terrains initiés par Nexity-Villes & Projets ont été commercialisées en 2007 avecla signature de deux VEFA à Gennevilliers et Boulogne représentant en quote-part Nexity 30.000 mètres carrésde bureaux.Au total, les prises de commandes de l’année 2007 s’élèvent à 509,9 millions d’euros HT (part Nexity),en hausse de + 29 % par rapport à 2006. Dans ce montant, les commandes à l’international s’élèventà 109,3 millions d’euros.108
EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT 9Document de référence 2007Les opérations prises en commande en 2007 sont :Nomhors maîtrises d’ouvrage déléguéesLocalisationTyped’ouvrageType decontrat (1)Taille(m² HON)Date delivraison prévueOpérations immeubles de bureaux 114.400Pointe Métro T1 Gennevilliers (92) Bureaux VEFA 25.100 1 er semestre 2010Semapa T8 (bureaux) Paris (13 e ) Bureaux CPI 21.800 2 e semestre 2011Alfortville (2) Alfortville (94) Bureaux VEFA 18.000 1 er semestre 2010Massy Massy (91) Bureaux CPI 17.800 2 e semestre 2009Boulogne A3 (3) Boulogne (92) Bureaux VEFA 14.900 1 er semestre 2010Gerland T4 (4) Lyon (69) Bureaux VEFA 13.400 2 e semestre 2009Aix Club Hippique Aix-en-Provence (13) Bureaux VEFA 3.400 2 e semestre 2009Opérations commerces 9.300Semapa T8 (commerces) Paris (13 e ) Commerces CPI 9.300 2 e semestre 2011Opérations logistique et activités 67.300Montélimar Actilogis (bât. B) Montélimar (26) Logistique CPI 36.100 1 er semestre 2008Parc des lumières Brossette Saint-Priest (69) Logistique VEFA 13.100 1 er semestre 2008Parc de l’Espace Le Bourget (93) Activités CPI 9.600 1 er semestre 2008CEC Isle-d’Abeau Isle-d’Abeau (38) Activités CPI 8.500 1 er semestre 2008Opérations international 40.600Vallsolana Garden Business Park(bât. C & D)Edison Business Center(bât. 2 & 3)San Cugat del Valles(Barcelone – Espagne)Sesto San Giovanni(Milan – Italie)Bureaux VEFA 19.400 2 e semestre 2009Bureaux VEFA 21.200 2 e semestre 2009Total 231.600(1) VEFA : Vente en l’état futur d’achèvement ; CPI : Contrat de promotion immobilière.(2) Prise de participation de 20 % de Nexibel Investissement.(3) Opération en copromotion (quote-part Nexity 35 %).(4) Opération en copromotion (quote-part Nexity 40 %).9.1.2.2.2 LivraisonsEn 2007, le Groupe a livré sept opérations (hors contrats de maîtrise d’ouvrage déléguée) représentantenviron 179.200 mètres carrés hors œuvre nette (HON), dont 60.000 mètres carrés de bureaux, répartisentre 42.800 mètres carrés en France et 17.200 mètres carrés en Belgique, et 119.200 mètres carrésde plates-formes logistiques et locaux d’activités, répartis entre 52.300 mètres carrés en Franceet 66.900 mètres carrés en Italie.Nomhors maîtrises d’ouvrage déléguéesLocalisationTyped’ouvrageType decontrat (1)Taille(m² HON)Datede livraisonOpérations immeubles de bureaux 42.800Le Prisme (2) Châtillon (92) Bureaux VEFA 16.700 Mars 2007Parc Gerland T3 (3) Lyon (69) Bureaux VEFA 11.100 Juillet 2007France Telecom Arcueil (94) Bureaux VEFA 15.000 Novembre 2007Opérations logistique et activités 52.300Parc Saint-Quentin 3St-Quentin-Fallavier Activités CPI 2.400 Avril 2007(38)Fos Distriport Fos-sur-Mer (13) Logistique CPI 49.900 Septembre 2007Opérations international 84.100Biandrate Logistics Park(bât. 1 & 2)Biandrate (Italie) Logistique VEFA 66.900 bât. 1 : janvier 2007bât. 2 : octobre 2007Loi 15 Bruxelles (Belgique) Bureaux CPI 17.200 Juin 2007Total 179.200(1) VEFA : Vente en l’état futur d’achèvement ; CPI : Contrat de promotion immobilière.(2) Opération en copromotion (quote-part Nexity 50 %).(3) Opération en copromotion (quote-part Nexity 40 %).109
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