Document de référence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

9EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTATTABLEAUX DES FLUX DE TRÉSORERIE(en millions d’euros) 2007 2006 2005Capacité d’autofi nancement après coût du fi nancement et impôts 229,3 172,3 163,9Variation du BFR lié à l’activité (hors impôts) (352,7) (117,0) (162,5)Variation du BFR d’impôts et autres 24,8 28,0 (27,9)Flux de trésorerie liés aux activités opérationnelles (98,7) 83,3 (26,5)Flux de trésorerie liés aux investissements fi nanciers 98,9 (54,1) 4,8Flux de trésorerie liés aux investissements opérationnels (11,8) (3,1) (3,4)Flux de trésorerie liés aux opérations de fi nancement 147,3 35,1 (119,2)Dividende versé par Nexity SA (61,4) (51,4) (29,9)Variations de trésorerie de période 74,4 9,8 (174,2)9.1.2 Synthèse générale9.1.2.1 Logement9.1.2.1.1 Performance commercialeL’activité du pôle Logement s’est exercée en 2007 dans un environnement contrasté : demande toujoursforte d’une part, soutenue par des facteurs démographiques favorables et un défi cit important de logements ;incertitudes de la clientèle des particuliers d’autre part, dues notamment au contexte de la remontée des tauxd’intérêt et de la crise immobilière aux États-Unis ; forte présence des investisseurs institutionnels enfi n.Nexity a conclu 10.919 réservations de logements neufs en 2007, en augmentation de 3,5 % par rapportà 2006 (10.553 réservations). Cette performance a permis à Nexity de consolider sa part de marché nationale,à 8,6 % (d’un niveau proche de celui de 2006 à 8,4 %). Le marché français de logements neufs développéspar les promoteurs privés reste stable par rapport à 2006, avec 127.400 unités contre 126.300 unitésen 2006 (source : Ministère de l’Écologie, du Développement et de l’Aménagement durables).La gamme de produits offerte par le Groupe est essentiellement basée sur des immeubles résidentielscollectifs (85 % des réservations en 2007) auxquels s’ajoutent des maisons individuelles groupéeset des résidences-services.En complément, Nexity a réalisé 3.784 réservations de lots de terrains, en augmentation de 9,8 % par rapportà 2006 (3.446 réservations). Nexity conforte ainsi sa première place sur ce secteur d’activité.Réservations2007 2006 Écart(en nombre)2007/2006Logements 10.919 10.553 3,5 %Lots de terrains 3.784 3.446 9,8 %Total 14.703 13.999 5,0 %(en millions d’euros TTC)Logements 2.202 2.134 3,2 %Lots de terrains 317 261 21,5 %Total 2.519 2.395 5,2 %Le montant des réservations du pôle Logement ressort à 2.519 millions d’euros TTC, en haussede 5,2 % par rapport à 2006. Le montant des réservations de logements est en croissance de 3,2 %à 2.202 millions d’euros TTC, d’un niveau similaire à celui de l’évolution du nombre des ventes.Les réservations de lotissement atteignent 317 millions d’euros TTC, en croissance de 21,5 % par rapportà 2006. La progression du chiffre d’affaires est plus élevée que le nombre de ventes compte tenu de la répartitiongéographique des ventes dans des agglomérations avec des prix moyens plus élevés.Les taux d’écoulement ont retrouvé en 2007 des niveaux proches de ceux constatés de manière historique.104