Document de référence 2007 (.pdf 5.87 Mo) - Nexity

EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT 9CHAPITRE 9 : EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTATLes développements ci-après ainsi que ceux du chapitre 10 sont les éléments principaux du rapport de gestionmentionné au I de l’article L.451-1-2 du Code monétaire et fi nancier et à l’article 222-3 du Règlement généralde l’Autorité des marchés fi nanciers devant comporter les informations mentionnées aux articles L.225-100,L.225-100-2, L.225-100-3 et au second alinéa de l’article L.225-211 du Code de commerce.Les autres informations qui correspondent à ce qui doit être inclus dans le rapport de gestion se trouventaux chapitres 4, 6, 15, 16, 17, 18, 20 et 21.9.1 PRÉSENTATION GÉNÉRALENexity est un Groupe immobilier intégré, qui allie l’ensemble des compétences et expertises immobilièresà destination des particuliers, des entreprises, des investisseurs et des collectivités locales. La palette inégaléede métiers dont dispose le Groupe en fait l’un des principaux acteurs de l’immobilier en France : ensemblierurbain, promotion (logements, bureaux, commerces et activités), services immobiliers aux particulierset aux entreprises, réseaux de distribution, fi nancement spécialisé et gestion d’actifs.Le Groupe est implanté sur l’ensemble du territoire national, et est également présent en Europe, notammenten Allemagne, en Belgique, en Espagne, en Italie, en Pologne, au Portugal, en République tchèque et en Suisse.L’activité du Groupe s’organise autour des pôles suivants :• Logement, comprenant la promotion de logements neufs et de lots de terrains à bâtir (lotissement) ;• Tertiaire, orienté principalement sur la promotion d’immeubles de bureaux, d’IGH, de parcs d’activités,de plates-formes logistiques, et de centres commerciaux ;• Services immobiliers et Distribution, comprenant principalement l’administration de biens de logementset de bureaux, la transaction, tant avec des clients particuliers qu’avec des professionnels, la gestion,l’animation et le développement de réseaux de franchises immobilières ; et• les autres activités qui regroupent notamment Nexity-Villes & Projets, les activités d’investissementset les participations dans Crédit Foncier de France et Eurosic.En date du 23 juillet 2007, l’Assemblée générale de Nexity a approuvé les apports par la Caisse Nationaledes Caisses d’Epargne et de Prévoyance des actifs suivants :• 25 % des actions du Crédit Foncier de France, le solde du capital du Crédit Foncier de France, soit 75 %,restant détenu par la CNCE ;• 100 % des actions de GCEI, qui regroupe les activités de services immobiliers de la Caisse d’Epargne,et notamment Lamy ; et• 31,9 % des actions d'Eurosic, société foncière cotée sur le marché Eurolist d’Euronext Paris.En contrepartie de ces apports, Nexity a émis au profi t de la CNCE 19.997.501 actions nouvelles, chaqueaction nouvelle étant émise au prix de 68,3 euros, soit 5 euros de valeur nominale et 63,3 euros de primed’apport par action nouvelle.Préalablement, l’Assemblée générale des actionnaires a approuvé la suppression de l’article 10 IV des statutsde Nexity prévoyant l’obtention du droit de vote double.101