La réforme des autorisations de construire entrée en vigueur le 1er ...
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Nouveau permis <strong>de</strong> <strong>construire</strong><strong>La</strong> réforme <strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>autorisations</strong> <strong>de</strong> <strong>construire</strong> <strong>en</strong>trée <strong>en</strong> <strong>vigueur</strong> <strong>le</strong> 1 er octobre 2007 permet <strong>de</strong> simplifier <strong>le</strong>sformalités, d’améliorer la sécurité juridique <strong><strong>de</strong>s</strong> procédures et <strong>de</strong> clarifier la relation <strong>en</strong>tre <strong>le</strong> <strong>de</strong>man<strong>de</strong>uret l’administration.Les nouveaux formulaires sont utilisab<strong>le</strong>s pour toutes <strong>le</strong>s <strong>de</strong>man<strong><strong>de</strong>s</strong> ou déclarations déposées <strong>en</strong>mairie à partir du 1 er octobre 2007 ; <strong>le</strong>s anci<strong>en</strong>s ne sont plus admis <strong>de</strong>puis cette date. Ces nouveauxformulaires, plus clairs et plus lisib<strong>le</strong>s, contribu<strong>en</strong>t aux objectifs <strong>de</strong> la réforme :Garantir <strong>le</strong>s délais d’instruction : <strong>le</strong>s formulaires sont accompagnés d’un récépissé qui indique, dès <strong>le</strong>dépôt du dossier, <strong>le</strong>s délais d’instruction et <strong>le</strong>s conditions <strong>de</strong> modification possib<strong>le</strong>.Faciliter la composition du dossier : <strong>le</strong> dossier à déposer conti<strong>en</strong>t un bor<strong>de</strong>reau <strong><strong>de</strong>s</strong> pièces jointesqui simplifie la constitution <strong>de</strong> la <strong>de</strong>man<strong>de</strong> et <strong>le</strong> contrô<strong>le</strong> du caractère comp<strong>le</strong>t du dossier.Clarifier <strong>le</strong> champ d’application : trois activités sont contrôlées : la construction, l’aménagem<strong>en</strong>t et ladémolition. En fonction <strong>de</strong> sa nature, <strong>de</strong> son importance et <strong>de</strong> sa localisation, chaque projet est soumis,soit à permis, soit à simp<strong>le</strong> déclaration préalab<strong>le</strong>, soit à aucune formalité au titre du co<strong>de</strong> <strong>de</strong>l’urbanisme.Regrouper <strong>le</strong>s procédures : trois permis remplac<strong>en</strong>t <strong>le</strong>s onze régimes d’autorisation, et unedéclaration préalab<strong>le</strong> remplace 4 régimes déclaratifs. Il est <strong>en</strong> outre possib<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>de</strong>man<strong>de</strong>r un seulpermis lorsqu’un projet prévoit à la fois <strong><strong>de</strong>s</strong> aménagem<strong>en</strong>ts, <strong><strong>de</strong>s</strong> constructions ou <strong><strong>de</strong>s</strong> démolitions.Les constructeurs, aménageurs, professionnels ou particuliers peuv<strong>en</strong>t se procurer <strong>le</strong>s formulaires <strong>en</strong>mairie ou sur <strong>le</strong> site www.<strong>de</strong>veloppem<strong>en</strong>t-durab<strong>le</strong>.gouv.fr.DÉLAIS D’INSTRUCTION <strong><strong>de</strong>s</strong> déclarations préalab<strong>le</strong>s et <strong><strong>de</strong>s</strong> permis <strong>de</strong> <strong>construire</strong> pour <strong>le</strong>s<strong>de</strong>man<strong><strong>de</strong>s</strong> déposées <strong>de</strong>puis <strong>le</strong> 1 er octobre 2007 :DÉLAIS DE DROIT COMMUN :1 mois Déclaration préalab<strong>le</strong>2 mois Permis <strong>de</strong> démolirPermis <strong>de</strong> <strong>construire</strong> une maison individuel<strong>le</strong>3 mois Autres permis <strong>de</strong> <strong>construire</strong>Permis d’aménagerMAJORATION DU DÉLAI DE DROIT COMMUN :1 mois Consultations obligatoires (autres législations)2 mois Consultation d’une commission départem<strong>en</strong>ta<strong>le</strong> ou régiona<strong>le</strong>DÉLAIS SE SUBSTITUANT AU DÉLAI DE DROIT COMMUN :5 mois Cœur d’un parc national (si travaux prévus par <strong>le</strong> décret <strong>de</strong> création)6 mois Cœur d’un (ou d’un futur) parc national (si travaux non prévus par <strong>le</strong> décret <strong>de</strong> création)Commission nationa<strong>le</strong>Monum<strong>en</strong>t historique inscrit*Immeub<strong>le</strong> adossé à un monum<strong>en</strong>t historique classé*Périmètre <strong>de</strong> protection d’un monum<strong>en</strong>t historique*Secteur sauvegardé dont <strong>le</strong> plan <strong>de</strong> sauvegar<strong>de</strong> et <strong>de</strong> mise <strong>en</strong> va<strong>le</strong>ur n’est pas approuvé ou estmis <strong>en</strong> révision*Établissem<strong>en</strong>t recevant du publicImmeub<strong>le</strong>s <strong>de</strong> gran<strong>de</strong> hauteur
7 mois CDEC (commercia<strong>le</strong> ou cinématographique)*9 mois Défrichem<strong>en</strong>t sans <strong>en</strong>quête publique : - <strong>de</strong> 25 hectares (ou <strong>de</strong> 10 hectares dans certainescommunes)*Défrichem<strong>en</strong>t avec <strong>en</strong>quête publique : + <strong>de</strong> 25 hectares (ou <strong>de</strong> 10 hectares dans certainescommunes)*1 an Accord d’un ministre (non déconc<strong>en</strong>tré) : sites classés ou <strong>en</strong> instance <strong>de</strong> classem<strong>en</strong>t* Prolongation exceptionnel<strong>le</strong> possib<strong>le</strong>POINT DE DÉPART DU DÉLAI DIFFÉRÉ :2 mois À compter <strong>de</strong> la remise du rapport du commissaire <strong>en</strong>quêteur pour <strong>le</strong>s projets soumis à <strong>en</strong>quêtepublique++ Pour <strong>en</strong> savoir plus :DDE du Bas-Rhin : georges.soccoja@equipem<strong>en</strong>t.gouv.frDDE du Haut-Rhin : monique.clausse@equipem<strong>en</strong>t.gouv.fr