1201008060familles nombreuses <strong>et</strong> en faveur des travailleurs immigrés seuls sera maintenue. Il est proposé d’élargir le cercle desbénéficiaires p.ex. en faveur de personnes à resocialiser, dont les personnes sortant d’une prison/un centre de rétention» 18 .Il ressort que les mesures en faveur de la location d’un <strong>logement</strong> sont quasi inexistantes ou ne sont pas réellementappliquées (voir la garantie locative qui en 2010 comptait 500 demandes, dont seulement 22% ont reçu une réponsepositive).A ce propos, le graphique 19 sur le « parc des <strong>logement</strong>ssoci<strong>au</strong>x dans l’Europe des 27 » souligne clairement que leLuxembourg se r<strong>et</strong>rouve derrière des pays comme laHongrie, Chypre <strong>et</strong> la Roumanie, bien loin derrière les paysscandinaves comme le Danemark <strong>et</strong> la Suède.40A côté des instruments traditionnels d’aide à la location <strong>et</strong> à20l’’acquisition, le Ministère du Logement, par le biais duPacte Logement <strong>et</strong> du0per 1000 inh.Paqu<strong>et</strong> Logement,Dk Sw Cr Fr Pol Ger Slo Est Hu Sl Cyp Rom Luxcompte réaliser%of total housing stockdifférentes mesures <strong>et</strong> créer des instruments divers afinde répondre à une demande toujours plus croissante de <strong>logement</strong>. 20 (source table<strong>au</strong> : STATEC)Parmi toutes ces mesures citées <strong>et</strong> celles déjà en application, il s’agira d’évaluer (tout comme le Conseil d’Etat le proposedans son avis du 7 juin 2011 sur l’allocation de location <strong>et</strong> de loyer) leur impact. Le <strong>logement</strong> locatif social est fortementdéfavorisé <strong>au</strong>x dépens d’une politique volontariste de subventionnement en direction de la propriété, qui s’élève tout demême à 70% des dépenses étatiques en matière de <strong>logement</strong>.Aussi f<strong>au</strong>dra-t-il évaluer l’impact d’une politique volontariste de soutien à la location en sachant que ce sont surtout lespersonnes non-propriétaires d’un <strong>logement</strong> qui risquent de tomber dans la spirale du <strong>sans</strong>-<strong>abrisme</strong>. Autrement dit, enm<strong>et</strong>tant <strong>au</strong>jourd’hui l’accent sur la location, quels seront les r<strong>et</strong>ombées <strong>sociale</strong>s <strong>et</strong> économiques de demain ?2. Le développement démographiqueAu 1 er janvier 2011, le Luxembourg comptait 511.800 habitants ce qui correspond à une <strong>au</strong>gmentation de 1,89 % (= 9500habitants) par rapport à l’année 2010(= 502.100 habitants). Dans la seule période de 1990 à 2011, la population duLuxembourg a ainsi connu une <strong>au</strong>gmentation de 132.500 unités (+25.89%).Il semblerait que les tendances principales suivantes sedessinent à l’horizon (vérifiées pour l’année 2008 <strong>et</strong> 2009):<strong>au</strong>gmentation du nombre de naissances<strong>au</strong>gmentation du nombre de décès<strong>au</strong>gmentation du flux migratoireAvec comme résultat un solde positif moyen de l’ordre de5000 unités par année pour les années à venir. En ce quiconcerne les projections démographiques d’EUROSTAT 21 <strong>et</strong>du STATEC 22 (privilégiant le scénario « baseline ») aveccomme perspective 2020, ces derniers préconisent unepopulation totale de 573.066 habitants <strong>au</strong> Grand-Duché. Lenombre d’habitants étant en progression n<strong>et</strong>te, il s’avéreraitintéressant de savoir quels impacts ces changementsdémographiques <strong>au</strong>ront sur les surfaces habitables <strong>et</strong> les prixde l’immobilier en général. Il s’agira bien évidemment de planifier l’avenir du Luxembourg à divers points de vue.18ibidem, page 1119cf. Housing Europe 2007, CECODHAS20Voir annexe21http://epp.eurostat.ec.europa.eu/tgm/table.do?tab=table&init=1&language=fr&pcode=tps00002&plugin=122http://www.statistiques.public.lu/fr/actualites/population/population/2010/10/20101026/20101026.pdf14
3. Les prix du loyer <strong>et</strong> de la propriété privéeSelon l’Observatoire de l’Habitat, les prix annoncés des loyers (des appartements) sont en h<strong>au</strong>sse <strong>au</strong> 2e trimestre 2011 :+2.12% par rapport <strong>au</strong> trimestre précédent <strong>et</strong> +6.73% par rapport <strong>au</strong> 2e trimestre 2010 23 . C’est dans la région Centre-Sud(1290€ de loyer moyen pour un appartement <strong>au</strong> 1 er trimestre 2011) <strong>et</strong> la région Sud (937€ de loyer moyen pour unappartement <strong>au</strong> 1 er trimestre 2011) que les loyers sont les plus élevés. 24 A souligner que la moyenne nationale du prix duloyer se situe <strong>au</strong>tour de 1.116€.Nous constatons que c’est malheureusement dans les villes dont les populations sont les plus fragilisées socioéconomiquement,avec un t<strong>au</strong>x de chômage de 8.97% pour le canton d’Esch/Alz<strong>et</strong>te (dont 13% pour la Ville d’Esch/Alz<strong>et</strong>te,8.79% pour la Ville de Differdange, 8.43% pour la Ville de Rumelange, 8.43% pour la Ville de Dudelange, 8.40% pour la Villede Schifflange) <strong>et</strong> 6.66% pour le canton de Luxembourg (dont 7.66% pour la Ville de Luxembourg) que les loyers sont lesplus élevés <strong>et</strong> que les personnes investissent une bonne partie de leurs ressources économiques (sous forme de salaires,prestations <strong>sociale</strong>s, <strong>et</strong>c) <strong>au</strong> paiement d’un loyer. Cela se traduit par des dépenses de <strong>logement</strong> lourdes qui frôlent les 67%des charges pour les ménages « p<strong>au</strong>vres » (en-dessous du seuil du risque de p<strong>au</strong>vr<strong>et</strong>é), <strong>et</strong> de l’ordre de 30.2% pour les<strong>au</strong>tres ménages. En tout, 35% des ménages luxembourgeois considèrent la charge liée <strong>au</strong> coût du <strong>logement</strong> importante, parrapport à la moyenne européenne de 31.7%.En ce qui concerne le prix d’acquisition, celui-ci se situe <strong>au</strong>tour de 4025€/m 2 pour un appartement <strong>et</strong> <strong>au</strong>tour de 3326€/m 2pour une maison (moyennes nationales). Au 1 er trimestre 2011, l’Observatoire de l’Habitat 25 relève que l’évolution des prixsur un an est en h<strong>au</strong>sse, <strong>au</strong>ssi bien pour les appartements (+4.38%) que pour les maisons (+1.15%). Les villes citées<strong>au</strong>paravant ne sont pas épargnées par c<strong>et</strong>te h<strong>au</strong>sse des prix d’acquisition <strong>au</strong> m 2 ; la région Centre-Sud (maisons : +8.24% /appartements : +3.78%) <strong>et</strong> la région Sud (maisons : +2.68% / appartements : +4.12%).Donc à part les difficultés de certains ménages de pouvoir s’offrir <strong>au</strong>ssi bien un loyer ou le remboursement d’un prêtd’acquisition, les arriérés de paiement (remboursement hypothécaire ou de loyer, factures courantes comme le gaz,l’électricité <strong>et</strong> l’e<strong>au</strong> ou achats à tempérament) constituent un <strong>au</strong>tre problème important pour l’ensemble des ménages (sesituant en-dessous du seuil de p<strong>au</strong>vr<strong>et</strong>é évoluant de 8.4% en 2008 à 11.8% en 2009 <strong>et</strong> ceux se situant <strong>au</strong>-dessus allant de1.4% en 2008 à 2.6% en 2009). Il en va de même pour les charges liées <strong>au</strong> coût total du <strong>logement</strong>, où la tendance sembleavoir été à la h<strong>au</strong>sse entre 2005 (28.6%) <strong>et</strong> 2007 (35.4%), mais semble, selon le STATEC, se stabiliser depuis.Sylvain Hoffmann souligne très bien ce lien étroit qui existe entre p<strong>au</strong>vr<strong>et</strong>é <strong>et</strong> location : « Au Luxembourg, il y a un écartextrême entre le t<strong>au</strong>x de p<strong>au</strong>vr<strong>et</strong>é des locataires <strong>et</strong> celui des propriétaires. Le t<strong>au</strong>x de p<strong>au</strong>vr<strong>et</strong>é des locatairesluxembourgeois est parmi les plus élevés de toute l’Europe. Pas tant que l’on soit p<strong>au</strong>vre, parce que locataire, mais plutôt :on est locataire, parce que p<strong>au</strong>vre. C’est un cercle vicieux : l’on est p<strong>au</strong>vre, donc locataire, <strong>et</strong> p<strong>au</strong>vre on le reste, parcequ’étant locataire, on ne réussit pas à épargner… Au Luxembourg se pose la question de l’efficacité des aides <strong>sociale</strong>s dansle domaine du <strong>logement</strong>. » 264. Les <strong>logement</strong>s soci<strong>au</strong>x subventionnés4.1. Organisations non gouvernementalesEn juill<strong>et</strong> 2011, le Ministère de la Famille avait envoyé un questionnaire 27 <strong>au</strong>x différentes structures d’hébergement, de<strong>logement</strong> <strong>et</strong> d’accueil existantes, conventionnées avec le Ministère de la Famille, le Ministère de la Santé <strong>et</strong> le Ministère del’Egalité des Chances, œuvrant dans leur domaine respectif afin de faire un premier relevé quantitatif sur le nombre de<strong>logement</strong>s (de nuit <strong>et</strong> de jour) disponibles <strong>au</strong> Luxembourg. Il s’avère que toutes les associations ou structuresconventionnées avaient répondu <strong>au</strong> questionnaire. Néanmoins il ressort que quelques unes avaient du mal à répondre étantdonné la particularité <strong>et</strong> l’organisation de leur structure. Les données reprises ci-après sont donc approximatives, donnanttout de même une vue d’ensemble du secteur <strong>et</strong> des structures d’accueil subventionnées.23http://observatoire.ceps.lu/pdfs/Prix_Vente_Appartements_2011T2.pdf24http://observatoire.ceps.lu/pdfs/Bull<strong>et</strong>in_location201101courant.pdf25http://observatoire.ceps.lu/pdfs/Bull<strong>et</strong>in_vente201101courant.pdf26 Forum, « Les inégalités se creusent par le h<strong>au</strong>t », entr<strong>et</strong>ien avec Sylvain Hoffmann, Forum Nr. 300, Oktober 201027voir en annexe15