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Les autres possibilités d'extension du centre-ville imposerait une coupure, soit en raison desrisques naturels, soit en raison de la présence d'une voie routière à grande circulation. Ainsi,en toute logique, l'urbanisation des sites de Chateau Vert et La Cheylane s'impose. Toutefoiscette urbanisation ne devrait intervenir qu'après une certaine densification de l'existant etsans nécessaire concomitance sur les deux sites. Dans ces secteurs il est prévu de réserver20% de la capacité d'habitat à des logements locatifs sociaux (LLS).L'ouverture à l'urbanisation de ces secteurs nécessitera une révision du PLU.Les autres centralités (Les Bormettes et Valcros) pourraient offrir des possibilités delogements au profit des actifs à condition de renoncer aux logements individuels (quasiexclusifs sur ces sites) au profit de petits collectifs. Ces sites sont également marqués parune forte proportion de résidences secondaires.- le maintien des commerces dans les centralités : la densification des espaces urbainsvoulue dans le PLU entrainera une attractivité accrue pour les petits commerçants parl'augmentation du nombre des chalands.- le développement économique de la commune : le projet de PLU prend en compte ledéveloppement économique futur de la commune par :- l'extension des zones agricoles (prés de 50 hectares). Lors de la phase deconcertation avec les agriculteurs, leurs demandes d'extension ont été prises encompte lorsqu'elles ne portaient pas atteintes aux espaces protégés au titre desdiverses réglementations.- la confirmation ou l'extension de zones à vocation artisanale ou industrielles(UE) située principalement aux entrées Ouest et Est de la ville, ainsi qu'au Norddu centre-ville.- la création de zones 1AU destinées aux activités commerciales, industrielles,artisanales, touristiques, d'hôtellerie, de bureaux et de services. Ces zones, bordantla RD 98, se situent aux entrées Ouest et Est de la ville.- la création d'une zone 3AU, dans le quartier des Bormettes, destinée à recevoirun pôle d'activités à vocation touristique, nautique, industrielle, commerciale, debureaux, de services et d'habitat. L'ouverture à l'urbanisation de cette zonenécessitera une révision ou modification du PLU.- la protection du patrimoine naturel ou urbain : par la prise en compte de ce patrimoinedans le projet de PLU- le patrimoine naturel : la commune possède un patrimoine naturel importantavec le Massif des Maures, les vallons du Pansard et du Maravenne, de Tamary etde Valcros, la Pinède du Bastidon, les espaces boisés du Pellegrin, les sentiers dulittoral, la promenade des Annamites, le sentier de la Garenne et les plages duPellegrin, de l'Argentiére, de Tamaris et de Miramar. Ce patrimoine naturel faitl'objet de diverses protections soit foncières soit par le classement dans le projetde PLU en zonage Nl ou en EBC.- le patrimoine bâti, soit archéologique, religieux, minier, agricole ouhistorique.- l'amélioration des déplacements : par la création ou le maintien d'emplacementsréservés. Le projet de PLU prévoit un certain nombre d'emplacements réservés afin defaciliter les déplacements dans la commune, qu'ils soient routiers (emplacements réservés n°1 à 10, 12 à 14, 19 à 25, 35, 42 et 43) ou alternatifs (emplacements réservés n° 28 à 32bis).L'accès à la mer, au profit de tous, devrait en être facilité.Enquête «Projet de PLU arrêtéde La Londe-les-Maures» 8 commissaire enquêteur Yves DevauxEnquête n° E12000113/83
- une meilleure protection contre les incendies de foret : en refusant les projetsimmobiliers qui placeraient des populations en situation de péril en cas de sinistre :habitations diffuses en milieu forestier ou garrigue.4.2- INCONVENIENTS DU PROJETLes principaux inconvénients du projet de PLU mis à l'enquête publique me semblent être :- concernant Chateau Vert et La Cheylanne : si ces sites me paraissent être les mieuxplacés, compte tenu de la configuration géographique de la commune et des risques naturelscités dans le dossier de PLU, pour renforcer le taux d'urbanisation de la commune et fournirdes capacités de logements selon les projections démographiques indiquées, je n'ai pastrouvé dans ce dossier d'indications sur le devenir des domaines en cause et leur possibilitéde maintenir une activité agricole rentable : pas d'indication des limites des domaines,possèdent-ils des terres situées dans un autre quartier de la commune, etc... Le fait que laperte de 42 hectares dans ce quartier soit compensée par la création au PLU de plus de 90hectares supplémentaires de terres agricoles n'assure en rien la possibilité de maintien de cesdeux domaines.- l'absence d'étude naturaliste récente : pour étayer les arguments contre certains projetsenvisagés par les promoteurs dans des zones sensibles. Si je prends l'exemple de la tortued'Hermann, nulle indication sur la présence réelle de cet animal sur le territoire communal.Or sachant qu'un adulte a besoin d'un hectare pour assurer son développement et sa survie,que la commune comprend plus de 5 000 hectares de zones naturelles, il y a une potentialitéde plusieurs milliers d'adultes sur ce territoire. Qu'en est-il ? Cela se répète à l'envie pour lesespèces floristiques et faunistiques.- les corridors écologiques : il a longtemps été admis que la protection d'un massif ou d'unsite sensible par un classement réglementaire était suffisant. Cette vision ne tenait pascompte d'un nécessaire renouvellement génétique des espèces. Il convient donc de ne pasisoler les massifs, mais de les relier entre eux, éventuellement par l'intermédiaire de terresagricoles. Malheureusement les pratiques agricoles dans notre région (monoculture, activitésmécanisées, traitements chimiques, suppression des haies vives,...) sont autant d'obstaclesaux possibilités de cheminement et au maintien de la biodiversité.voir en annexe l'article de Monsieur Jean-Pierre GRENIER concernant les haies.Enquête «Projet de PLU arrêtéde La Londe-les-Maures» 9 commissaire enquêteur Yves DevauxEnquête n° E12000113/83
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