Télécharger - Mairie de La Londe les Maures
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- la non prise en compte <strong>de</strong> la mixité sociale dans le quartier <strong>de</strong> Valcros : ce quartier estconstitué d'habitat individuel sur <strong>de</strong>s terrains <strong>de</strong> bonnes dimensions. Pour m'être rendu dans lelotissement <strong>de</strong>s Jardins <strong>de</strong> la Vernatelle, lotissement situé dans un creux et totalementinvisible <strong>de</strong> l'extérieur du Domaine <strong>de</strong> Valcros, je regrette le partie pris <strong>de</strong> réaliser <strong>de</strong> petitesvillas mitoyennes. <strong>La</strong> situation <strong>de</strong>s terrains aurait permis <strong>de</strong> réaliser un petit collectif R+1 ouR+2, <strong>de</strong> qualité, entouré <strong>de</strong> verdure, permettant, peut être, <strong>de</strong> loger <strong>de</strong>s actifs <strong>de</strong> la commune.- quelques erreurs matériel<strong>les</strong> ou <strong>de</strong> conception <strong>de</strong>vraient être corrigées :- l'emplacement réservé n° 19 qui aboutit, <strong>de</strong> l'autre côté du Pansard, sur un passage d'environ1,50 mètres <strong>de</strong> largeur,- l'EBC protégeant la ripisylve (<strong>les</strong> Jardins <strong>de</strong> la Vernatelle - Valcros) non centré sur leMaravenne,- EBC recouvrant un gué au Pas du Cerf,- EBC recouvrant <strong>de</strong>s pistes DFCI,- EBC recouvrant un bâtiment (parcelle AA46) route <strong>de</strong> Collobrières,- EBC recouvrant une habitation (parcelle DC 31) quartier <strong>La</strong> Coulerette,- EBC coupant en <strong>de</strong>ux une parcelle à Valcros (parcelle CM9)- bâtiment partagé entre <strong>de</strong>ux zonages (parcelle AA158) au Bas Pansard,- création d'un parking <strong>de</strong> dé<strong>les</strong>tage pour la saison estivale (emplacement réservé n°15), enzone inondable, alors que c'est en saison chau<strong>de</strong> que <strong>les</strong> orages sont <strong>les</strong> plus violents (rappel<strong>de</strong>s orages du 10 juin en dracénie).5- CONCLUSIONS DU COMMISSAIRE ENQUETEUR :5.1- Résumé <strong>de</strong>s avantages et inconvénients d’un tel projet :- Avantages :- la limitation <strong>de</strong> l'étalement urbain,- la protection <strong>de</strong>s massifs,- la protection <strong>de</strong>s ripisylves,- la prise en compte <strong>de</strong>s besoins en logements,- le maintien <strong>de</strong>s commerces dans <strong>les</strong> centralités,- le développement économique <strong>de</strong> la commune,- la protection du patrimoine naturel ou urbain,- l'amélioration <strong>de</strong>s déplacements,- une meilleure protection contre <strong>les</strong> incendies <strong>de</strong> foret.- Inconvénients :- possibilité ou non <strong>de</strong> maintenir viab<strong>les</strong> <strong>les</strong> domaines <strong>de</strong> Chateau vert et <strong>de</strong> la Cheylanne,- l'absence d'étu<strong>de</strong> naturaliste récente,- l'absence dans certains cas <strong>de</strong> corridors écologiques,- l'absence <strong>de</strong> réel<strong>les</strong> informations sur le <strong>de</strong>venir <strong>de</strong> la zone 3AU <strong>de</strong>s Bormettes, avecmélange <strong>de</strong> types d'activités, source <strong>de</strong> conflits d'intérêt,- la non prise en compte <strong>de</strong> la mixité sociale dans le quartier <strong>de</strong> Valcros,- la nécessité <strong>de</strong> corriger quelques erreurs matériel<strong>les</strong> ou <strong>de</strong> conception (emplacementréservé n°19, EBC sur <strong>les</strong> ripisylves ou sur <strong>de</strong>s constructions, emplacement réservé n°15).5.2 - Des paragraphes précé<strong>de</strong>nts, il ressort, à mon avis, que <strong>les</strong> avantages à attendre du projetl’emportent sur <strong>les</strong> inconvénients cités, dont certains pourraient d'ailleurs être corrigés ouEnquête «Projet <strong>de</strong> PLU arrêté<strong>de</strong> <strong>La</strong> Lon<strong>de</strong>-<strong>les</strong>-<strong>Maures</strong>» 11 commissaire enquêteur Yves DevauxEnquête n° E12000113/83