Février 11 - BECI

dossierimmobilier & BâtimentsEolis, avec vue sur canalEolis, des bureaux flambants neufs avec vue sur canal. Projet de restructuration lourde d’un bâtiment de classe C reconvertien A, dans le quartier Sainctelette.© G. de Kinder.36n° 2 - Février 2011 - EntrEprEndrED’un immeuble de classe C, Eolis est devenu un immeublede classe A. Il a été complètement restructuré pour devenirun immeuble de nouvelle génération répondant aux critèresenvironnementaux HQE® et aux normes énergétique EPB2011. Sa restructuration a compris la reprise des planchersbéton, le remplacement complet de la façade et des équipementstechniques et l’optimisation des espaces de travail.L’immeuble est aujourd’hui très performant en termes d’isolationthermique et acoustique, de gestion des déchets etd’économie d’énergie et d’eau. Le bien-être des utilisateurs aégalement constitué un axe de réflexion primordial dans larestructuration d’Eolis. Les futurs locataires vont ainsi bénéficierd’un espace de travail stimulant, vivant et confortableavec, par exemple, un hall double hauteur et une terrassepanoramique.quartier : Dans la quartier Sainctelette, le long du canal,à proximité du cœur de Bruxelles, entouré de ses servicesurbains, parmi de nombreuses institutions Wallonnes, Flamandes,fédérales et des sociétés internationales, à deux pasdu métro Yser et de la Gare du Nord.surface : 9 300 m2Composition du site : 1 bâtiment composé principalementde bureauxPlanning : Livraison : Octobre 2010Propriétaire : CB Richard Ellis Strategic Partners EuropeFund III (fonds géré par CBRE Investors)acteurs impliqués :◗ Entreprise générale : Interbuild◗ Project Management : Advisers◗ Architecte : Cabinet Assar◗ Agents immobiliers : CBRE et Cushman & WakefieldFonction de l’immeuble : Mixte bureaux et retail en rezde-chaussée.Terrasses aux derniers étagesoccupants cibles : Secteur public et privéCritères environnementaux et énergétiques :◗ Certifié HQE (Haute Qualité Environmentale)L’immeuble a obtenu un score élevé ou bon pour les aspectssuivants : gestion de l’eau, de l’énergie, des déchets, maintenance,intégration environnementale, faibles nuisances,ventilation et qualité de l’air à l’intérieur du bâtiment.Performance énergétique bâtiment (PEB) : E (niveau de performanceénergétique) 72 et K (isolation) 25. Le niveau E estle niveau de performance énergétique globale du bâtiment.A partir du 1. janvier 2010, le niveau E90 est applicable àBruxelles. La valeur K est la valeur d’isolation globale d’unbâtiment. Elle tient compte des pertes de chaleur de chaqueélément de construction : les parois, le sol, la toiture, lesfenêtres etc. Une bonne valeur d’isolation engendre unevaleur K faible et donc favorable. A Bruxelles, la valeurlimite est K45.eléments remarquables :◗ Performances environnementales et énergétiques◗ Localisation unique avec vue sur le canal, grande visibilité(que voulez-vous dire ? de part sa localisation et saforme, l’immeuble est très visible de l’extérieur)…◗ Modernité en termes d’architecture, d’équipement, dedécoration◗ Environnement de travail lumineux et agréableSC