Cahier de session pdf 21.8 Mo - Les Ateliers

« DEPRESSURISER LES VALLONS »Créer des bassins de rétention «naturels» enamont des vallons dans les zones inondableset valoriser les terrains non-constructibles enespaces verts.Créer des systèmes de fossés végétalisés surles bords des voies en terre partant des vallons,pour «canaliser» l’eau.Privilégier une végétation couvre-sol pour raisonnerle ruissellement de l’eau en amont desvallons.pression urbaine anarchique contre les vallonsLe tissu végétalLaisser les vallons pénétrer dans la ville pourrenforcer l’écosystèmeDeux axes de végétalisation peuvent êtreenvisagés :- des pénétrantes vertes et bleues aux interfacesville-vallon.- des aménagement paysagers pour les boulevardsurbains.Le tissu urbainRésoudre le problème du foncier en ville pourdiminuer la pression urbaine dans les vallonsFace aux difficultés de la ville pour avoir la maîtrisedu foncier encore disponible, un systèmede bail avec les propriétaires terriens pourraitêtre adapté à l’échelle de Porto-Novo.Dans le cas d’un terrain déja bâti, une nouvelleconception du bâtiment peut se concevoiren deux zones.La première est destinée au logement familial(chambres, salon, cuisine) pour le propriétaireet la seconde donnant vue sur la rue est réservésaux commerces. les niveaux supérieurssont destinés aux appartements et bureaux(magasins) qui constituent la contre partie dufinancement. Après validation du projet parles deux intéressés, il s’agira de faire évaluerle coût du projet par un expert.Dans un second temps il s’agira de déterminerla durée du contrat de bail qui se calculeen fonction du montant total du projet sur lerendement mensuel que les espaces commercialiséspeuvent générer.Une fois que la durée convient au bailleur etaux propriétaires une signature du contrat,d’une durée minimum de vingt ans en général,est conclue.pénétrantes vertes partant des vallonsvalorisation d’une zone innondable en espace vertde rencontre en face de l’écolesur le site de Gbodjé