18 I AMÉNAGEMENT ILe Patio <strong>de</strong> l’EphEbeUne magnifique réhabilitationen Cœur <strong>de</strong> <strong>Ville</strong>En Cœur <strong>de</strong> <strong>Ville</strong>, il n’y a pas que les opérations publiques qui avancent. Du côté <strong>de</strong>s investisseursprivés, on trouve également <strong>de</strong> belles réhabilitations, à l’image <strong>de</strong> celle du Patio <strong>de</strong>l’Ephèbe. Visite guidée…Prenez un morceau <strong>de</strong> l’ancienPrisunic, ajoutez-y ce qui fut<strong>la</strong> chapelle <strong>de</strong>s PénitentsGris, mé<strong>la</strong>ngez le tout etvous obtenez… une superberéhabilitation du bâti en Cœur <strong>de</strong> <strong>Ville</strong>.A l’origine <strong>de</strong> cette opération engagéedans le cadre <strong>de</strong> <strong>la</strong> loi Borloo, un investisseurprivé, <strong>la</strong> société Horizon etPatrimoine (filiale <strong>de</strong> <strong>la</strong> société ERIGE),<strong>la</strong>quelle a travaillé <strong>de</strong> concert avec l’architecteSerge Lecouteur, dont le cousin,Jean, est bien connu <strong>de</strong>s Capagathoispour avoir été autrefois l’architecte enchef <strong>de</strong> l’unité touristique <strong>de</strong> <strong>la</strong> station.Du temps (pas moins <strong>de</strong> 2 ans) et <strong>de</strong>l’argent (2,2 millions d’euros) aurontété nécessaires pour mener à bien ceprojet. En effet, celui-ci a permis<strong>de</strong> créer pas moins <strong>de</strong> 16 appartements,du T2 au T5, dont 7 ontété subventionnés par l’ANAH(Agence Nationale d’Amélioration<strong>de</strong> l’Habitat) et <strong>la</strong> Communautéd’Agglomération HéraultMéditerranée (CAHM). Un projetd’envergure et <strong>de</strong> qualité, situéau croisement <strong>de</strong>s rues Hoche,<strong>de</strong> l’Amour et Montesquieu etdonc à proximité immédiate <strong>de</strong>toutes les commodités (écoles,commerces, services publics…).Qui plus est, l’ensemble bénéficie<strong>de</strong> tout le confort mo<strong>de</strong>rne avecascenseur et accès sécurisé,mais aussi décoration soignée,
I AMÉNAGEMENT I 19comme dans les salles <strong>de</strong> bain, et cuisine équipée. Les surfaceshabitables s’échelonnent <strong>de</strong> 30 à 94 m 2 . Et si certains logementssont en duplex, d’autres ont su se jouer <strong>de</strong>s difficultés liées à <strong>la</strong>configuration particulière <strong>de</strong>s lieux pour gagner en originalité.Ainsi, dans l’un d’eux, il faut <strong>de</strong>scendre <strong>de</strong>ux marches pour passer<strong>de</strong> <strong>la</strong> cuisine américaine au salon.Mais le “plus” du projet, c’est assurément son patio intérieur, dontprofitent quasiment tous les appartements et qui donne l’impression<strong>de</strong> se trouver sur <strong>la</strong> p<strong>la</strong>ce d’un petit vil<strong>la</strong>ge. L’architecte a en effetobtenu l’aval <strong>de</strong>s Bâtiments <strong>de</strong> France, qui ont suivi le projet <strong>de</strong>bout en bout, pour réaliser là un véritable puits <strong>de</strong> lumière, leque<strong>la</strong> permis <strong>de</strong> mettre en valeur <strong>la</strong> poutraison et <strong>de</strong> créer un balconcircu<strong>la</strong>nt au premier étage, balcon donnant sur l’ilot <strong>de</strong> verdure durez-<strong>de</strong>-jardin. De quoi donner un sacré cachet à cette réalisation quireprésente au final “un ensemble typiquement <strong>la</strong>nguedocien fait <strong>de</strong>couleurs et <strong>de</strong> chaleur”.De même, certains élémentsarchitecturaux (voûtes enpierre et encadrements<strong>de</strong> fenêtres) ont pu êtrepréservés, ce qui ajoute<strong>de</strong> l’authenticité à l’ensembleet offre un subtilmé<strong>la</strong>nge mo<strong>de</strong>rne-ancien,à l’image <strong>de</strong>s volets intérieursen bois associés auxfenêtres double vitrage.En visite sur les lieux le10 février <strong>de</strong>rnier, en compagnie<strong>de</strong>s responsables <strong>de</strong>l’opération et <strong>de</strong> l’architecte,le Député-MaireGilles D’Ettore a salué lerésultat, notant que “cetteopération participe <strong>de</strong> <strong>la</strong>revitalisation du Cœur <strong>de</strong><strong>Ville</strong> et met magnifiquementen valeur le patrimoinebâti d’Ag<strong>de</strong>. Qui plus est,elle permet d’offrir <strong>de</strong>slogements confortables,où se côtoient en toutequiétu<strong>de</strong> propriétairesoccupants et locataires”.PRIOu en est-on ?Un état <strong>de</strong>s lieux du PRI (Périmètre<strong>de</strong> Restauration Immobilière)a été présenté en séance du ConseilMunicipal le 1 er février <strong>de</strong>rnier.Il montre que, <strong>de</strong>puis le début<strong>de</strong> l’opération, les cessions ont portésur 25 logements rues <strong>de</strong> <strong>la</strong> G<strong>la</strong>cière,Terrisse et du Quatre Septembre,soit une surface <strong>de</strong> 1 300 m 2 .Toutefois, l’évolution du contexteéconomique ainsi que <strong>la</strong> remise en cause<strong>de</strong>s “niches fiscales” et le p<strong>la</strong>fonnement<strong>de</strong> <strong>la</strong> défiscalisation <strong>de</strong> type Malrauxont généré une situation d’attentismesur <strong>la</strong> fin <strong>de</strong> l’année 2008, qui a perduréen 2009. Pour autant, <strong>de</strong>ux opérationsont été récemment livrées : l’immeubleBarrier, situé rue <strong>de</strong> <strong>la</strong> G<strong>la</strong>cière et celuisis 17 rue du Quatre Septembre,pour un total <strong>de</strong> 10 logements (7 + 3).Au total, au 31 décembre 2008, le stockfoncier <strong>de</strong> l’opération s’élevaità 3 121 m 2 habitables et 839 m 2<strong>de</strong> locaux commerciaux.L’objectif <strong>de</strong> <strong>la</strong> collectivitéest <strong>la</strong> poursuite <strong>de</strong>s actions engagéessur d’autres ensembles immobiliers<strong>de</strong>s îlots prioritaires.• La poursuite <strong>de</strong> <strong>la</strong> rénovation<strong>de</strong> l’îlot <strong>de</strong> <strong>la</strong> G<strong>la</strong>cière : <strong>la</strong> réhabilitation<strong>de</strong> ce bâti va s’accompagner <strong>de</strong> celle<strong>de</strong> l’espace public, prolongéepar une restauration <strong>de</strong>s faça<strong>de</strong>ssur <strong>la</strong> Promena<strong>de</strong>• Ilot Terrisse / Saint-Vénuste :le bâti <strong>de</strong> l’Hôtel Terrisse ainsique les immeubles autour <strong>de</strong> <strong>la</strong> p<strong>la</strong>ceSaint Vénuste seront réhabilitéscomme l’Hôtel Rigal• La mise en valeur <strong>de</strong>s quais : à traversune rénovation <strong>de</strong>s faça<strong>de</strong>s, les quais<strong>de</strong> l’Hérault signeront <strong>la</strong> carte postale<strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>Ville</strong> d’Ag<strong>de</strong>• La réhabilitation <strong>de</strong> l’îlot Saint-Sever :<strong>la</strong> confortation <strong>de</strong>s structures<strong>de</strong> l’immeuble 1 rue Saint-Severtouchant à sa fin, <strong>la</strong> libération <strong>de</strong> <strong>la</strong> rueest imminente. Cet ensemble immobilierfera l’objet d’une réhabilitation lour<strong>de</strong>.