le concept modulog - Gse

LE FINANCEMENTdes projets MODULOGL’entrepôt, avec les moyens de transport, estun des principaux investissements du logisticien.Le concept MODULOG a été pensé pourconjuguer les aspects fonctionnels fondamentauxdes utilisateurs, mais aussi lescontraintes de flexibilité et de polyvalencequi sont des qualités essentielles pour uninvestisseur.La robustesse et la pérennité sont égalementdes qualités appréciées à la fois par lesutilisateurs et les investisseurs.Dans certains cas, l’investissement est supporté,par l’utilisateur lui-même, avec unrecours à un financement bancaire (prêtbancaire ou crédit-bail).Mais très souvent, le portage financier desprojets logistiques est assuré par un investisseur,l’utilisateur souhaitant exploiter lebâtiment dans le cadre d’un bail de locationsimple.Dans les deux cas, en fonction des caractéristiquesde chaque projet, GSE est enmesure de compléter son offre MODULOG,par une offre de montage juridique etfinancier de l’ensemble de l’opération dontles éléments se rapportent :■ aux aspects fonciers : négociations avecles propriétaires, rédaction des actes(protocoles, promesses synallagmatiquessous conditions suspensives, actes authentiques),simulations de la fiscalité foncière,■ aux baux locatifs : rédaction et négociation,■ aux bilans financiers : simulations prenanten compte d’une part l’ensemble descoûts de l’opération et de son portage etd’autre part les limites financières fixéespar l’utilisateur et enfin les conditions definancement du marché.Par ailleurs, GSE est en mesure d’assurer :■ la constitution, le dépôt et le suivi desdossiers de demande d’autorisationd’occupation des sols et de demanded’exploitation jusqu’à l’obtention de leurcaractère définitif,■ le suivi de la réalisation de l’opérationprojetée, sa réception et son parfaitachèvement.