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actualités3Première rentréeà l’écoleCharles-PéguyL’école maternelle Charles-Péguy à Villiers-sur-Marnea ouvert ses portes le5 septembre et accueillises 200 premiers enfants.Dessiné par l’agence GA Architecture,cet établissement regroupehuit classes, quatre salles de repos,deux salles d’accueil périscolaire, unpôle Rased (Réseau d’aide spécialiséeaux élèves en difficulté) ainsiqu’un espace restauration.Signe de la satisfaction de la commune,Sadev 94 s’est vu confier laréalisation de deux nouvelles écoles,toujours aux Hautes-Noues : l’écoleprimaire Albert - Camus et l’écolematernelle Théophile-Gautier.Premiers chantiersà Ivry ConfluencesAprès quelques années d’étude, laZac entre en phase opérationnelle :le groupe Brémond lance la réalisationde 15 000 m² de logementssociaux et en accession (permis deconstruire déposé mi-juin).Parallèlement, Sadev 94 réhabilitedeux tours (permis de construiredéposé en mai) inscrites à l’Inventairedes monuments historiqueset dont la restructuration annoncel’amorce de l’aménagement du futurparc de la Confluence.Telles des vigies, elles marquent cequartier en plein développement,qui accueille déjà plus de 370nouveaux logements mais aussiune galerie marchande, Via Bella,ouverte depuis mars 2011.neufLivraisondu nouveau quartierPOMPE-AVENIRLA QUEUE-EN-BRIEAprès cinq années deréflexions et de travaux,le quartier de la Pompe-Avenir à La Queue-en-Brie prend vie.NOUVEAU CONTRAT :Cœur de villede BezonsLe 28 juin dernier, la villede Bezons a annoncéqu’elle confiait à Sadev 94le réaménagement de soncentre-ville, actuellementmal adapté aux attentes etbesoins des habitants.Au programme de cette opération :commerces, établissements culturels,logements et équipementspublics (groupe scolaire, complexesportif, salle polyvalente...) maisaussi et surtout le déplacement del’hôtel-de-ville et la requalificationd’un espace public majeur, la placede la Grâce-de-Dieu, carrefour quisera transformé en un lieu conviviald’échanges et de rencontres.artisteZac ConcordeStalingradVitry-sur-SeineDésir-Rêve, une œuvrede l’artiste Jaume Plensa,a été installée sur leboulevard Stalingrad,au cœur de la Zac.Deux sculptures représentant deshommes accroupis à la manière desstylites de l’antiquité sont hisséessur des colonnes d’une dizaine demètres de hauteur et éclairées del’intérieur.Ce site de trois hectares accueilledésormais des maisons, desappartements dans des petits collectifsproposés en locatif social,en accession sociale ou libre...soit un total de 121 nouveauxlogements à deux pas du centrehistorique et des sites boisés.Des opérations sur les espacespublics et les voiries ont égalementété menées pour compléterce nouveau quartier : créationde nouvelles voies, d’une pistecyclable, élargissement et requalificationde rues et réalisationd’un square avec des jeux pourenfants et un city stade.

4dossierImmobilier d’entrepriseLe défide l’activitéen petitecouronneChantier de Villejuif Bio Park à VillejuifVillejuif Bio ParkRegrouper les entreprisesd’un secteur dansun même bâtimentAvec un PIB représentant 4,4 % de l’Union européenne,le bassin parisien est le plus grand centre d’affaireseuropéen et l’une des principales régions économiquesmondiales.Ce territoire de 12 000 km² accueille 50 millions de m²de bureaux, 30 millions de m² de locaux d’activités ouencore 29 millions de m² d’entrepôts et offre aux entreprisesqui y sont installées un rayonnement international.Si les projets immobiliers tertiaires sont très prisés enpetite couronne, les programmes d’activités ont euxplus de mal à s’imposer dans les différentes opérationsd’aménagement en cours ou à l’étude.Dans un contexte de tertiarisation généralisée, de pressionfoncière et de recherche de rentabilité maximalede la part des investisseurs, les projets de bâtimentsd’activités ont en effet tendance à se déplacer vers lagrande couronne, où le foncier est plus abordable etl’habitat moins dense.L’activité apparaît aujourd’hui comme un enjeu majeurdu développement local - en particulier pour la diversitéde l’emploi - et dans les dynamiques du marché de l’immobilierd’entreprise.Consciente de la nécessité de maintenir et de développerune offre adaptée aux nouveaux besoins des entreprisesdu secteur secondaire, Sadev 94 intègre, chaque foisque possible, cette offre à ses projets d’aménagement.Profitant d’une situation unique dans lecentre de Villejuif et à proximité d’unitésreconnues dans le domaine de la recherchemédicale (hôpital Paul-Brousse, CNRS,Inserm et Institut Gustave-Roussy),Sadev 94 réalise Villejuif Bio Park,une pépinière / hôtel d’activités pour dejeunes entreprises biotechnologiques.Imaginé par l’architecte François Leclercq, cet immeublede deux étages s’intègre esthétiquement dans son environnementà la fois pavillonnaire (rue Guy-Môquet etavenue Paul-Vaillant-Couturier) et scientifique, grâce àson design moderne et élégant.Modularité des espaces, services communs, proximitéde plateformes technologiques ... tout est fait pourfaciliter le développement de jeunes sociétés et leurséchanges avec les pôles scientifiques voisins dans unenvironnement de qualité, connecté à la vie de quartier.Villejuif Bio Park ouvre ses portes en octobre aux entreprisesbiotechnologiques en voie de développementet leur offre des locaux adaptés à leurs besoins, dansune logique de passerelle entre ville et sciences. Cetteréalisation constitue la première pierre du grand projetCancer Campus.

Ivry ConfluencesFavorisertoutes les mixitésÀ Ivry Confluences, opération de 145 hectaresà Ivry-sur-Seine, le schéma d’aménagementprône une mixité urbaine des fonctions,un développement économique et socialdu quartier, une qualité environnementaleet culturelle de la programmation et unevalorisation du patrimoine existant.Ces anciens terrains industriels vont prochainementlaisser place à de nouveaux logements (50 % sociaux,50 % en accession), des équipements, des bureaux maisaussi des locaux d’activités pour les PME / PMI.Disséminés dans le quartier, ces locaux seront installés,soit en pied d’immeubles de logements, soit dans desbâtiments placés à proximité de zones tertiaires, soitau centre d’îlots mixtes, mais toujours au cœur de la vieurbaine.« 20 à 30 % des surfaces prévues pour les sociétés sontdestinées à des locaux d’activités pour PME / PMI. Lamunicipalité souhaite maintenir le maximum d’entreprisesexistantes sur place dans des bâtiments plusadaptés, avec des optimisations de surface et en tentantde maintenir les filières existantes sur Ivry : l’image, lesmétiers du bâtiment... » explique Marjolaine Masseran,directeur opérationnel en charge du projet à Sadev 94.chiffres-cléS *12 000 km²= le territoire francilien50 millions de m²de bureaux30 millions de m²de locaux d’activités29 millions de m²d’entrepôts13 % des établissementsval-de-marnais participentà la filière activités190 000 m² Shonde surfaces constructiblespour l’ensemble de laZac départementaleVal-Pompadour5Ivry Confluences à Ivry-sur-Seine7 500 m² depépinière / hôtel d’activitésà Villejuif Bio Park650 000 m²destinés aux activitéséconomiques ( tertiaire,commerce, PME / PMI )à Ivry Confluences

6Zac Val-Pompadour à Valenton / Villeneuve-Saint-Georgesdossier ( suite )VAL-POMPADOURUn parc d’activitésintégré dans la villeCréée à l’initiative du conseil généraldu Val-de-Marne, la Zac du Val-Pompadour,à cheval sur les villes de Valentonet Villeneuve-Saint-Georges, fait l’objetd’un programme mixte.Conduite par Sadev 94, l’opération a pour objectif derevaloriser des espaces jusqu’ici sous-employés ausein d’un vaste ensemble urbain mêlant logements,commerces, équipements, espaces verts mais aussiactivités. Ce territoire représentera, à terme, un pôlemajeur de développement économique de 120 000 m²qui devrait accueillir 1 500 salariés dans un vaste parcd’activités et de bureaux.Tout a été mis en œuvre, dès la conception du schémad’aménagement, pour que les bâtiments d’activités,idéalement placés à un carrefour de voies de communication(A86, N186, RN6, D60) coexistent agréablementavec les quartiers résidentiels voisins, l’un existant,l’autre en cours de construction. L’ accessibilité a étéaméliorée, grâce notamment, à la création d’une nouvelledesserte routière (avenue Julien-Duranton, transporten commun en site propre...) et à la réalisationd’une coulée verte reliant des parcs départementaux.Les locaux mixtes et peu denses seront localisés dansun « bocage d’activités » à proximité des logementsalors que les entrepôts et autres bâtiments plus vastesseront regroupés dans un parc d’activités et de bureauxau nord de la Zac.Sadev 94 maintient ses critères de qualité architecturaleet ses exigences d’aménagement pour réaliser unquartier économiquement actif où il fait bon vivre.Le développement durable est au cœur de l’opérationd’aménagement. Une charte de qualité environnementalea été élaborée et signée par l’ensemble des acteursde ce projet. Particulièrement ambitieuse, elle porte surl’intégration urbaine et paysagère, les usages de l’eau, laqualité des sols et sous-sols, les déplacements (transport,mobilité, qualité de l’air ...), l’énergie, la prise encompte des risques naturels, industriels et de nuisances,la gestion des déchets, la gestion des chantiers deconstruction ...Le groupe Idec, qui a signé, en décembre dernier, unepromesse de vente pour 120 000 m² de terrains destinésau développement d’activités sur la Zac, vient dedéposer les premiers permis de construire des futursbâtiments d’activités et de bureaux. Les nouveaux occupantsdevraient pouvoir en prendre possession en milieud’année 2012. L’État, la région Île-de-France et le conseilgénéral du Val-de-Marne se sont par ailleurs engagés à ydévelopper l’offre de transports en commun.

INTERVIEWAménageur du site pour le comptede la ville, Sadev 94 est en charged’une mission de redynamisation dupôle commercial des Mordacs, peuaccessible et vétuste.L’opération prend place au cœur d’unquartier en profonde restructuration :rénovation de logements, démolition,reconstruction, création de nouveauxespaces publics... le tout en maintenantles boutiques ouvertes au publicpendant toute la durée du chantier.7Les Mordacs, vue depuis la placeQue va-t-il se passer pour les commerçants ?Aline CreignouResponsable d’opérations de Sadev 94Les Mordacs –Champigny-sur-MarneComment allez-vous procéder pourrestructurer le PÔLE commercialdes Mordacs ?Le renouveau de l’offre commerciale passe par ladémolition des trois-quarts des locaux actuels.Ils cèderont leur place à deux bâtiments profondémentrestructurés. Les boutiques serontinstallées sur les rez-de-chaussée de trois bâtimentsrépartis autour de deux places. Deux ruesseront également créées pour en faciliter l’accès.Quant à la Maison pour Tous Youri-Gagarine, centremunicipal d’animation, elle occupera les étagessupérieurs du bâtiment conservé.Cela implique un phasage complexe ...Effectivement ! Ce phasage est d’autant plus complexequ’il doit impérativement respecter les délaisattribués aux différentes étapes puisque l’activitéest maintenue pendant les travaux. Pour réaliserce défi, nous avons opté pour une restructurationen quatre temps : scinder le bâtiment en deux partieset créer un passage, rénover l’immeuble quihébergera des commerces et la Maison pour Tous,puis démolir et reconstruire le centre commercialet enfin réaliser les espaces publics.Le fait de diviser le bâtiment en deux parties etde créer un passage permet justement de les préserverau maximum des travaux.Ainsi, l’entreprise de construction rénove la partieMaison pour Tous alors que tous les commerçantsreçoivent leurs clients dans l’immeuble principal,à l’écart des travaux. Dès que la partie Maisonpour Tous sera achevée, les boutiques y seronttransférées, ce qui permettra la destruction et lareconstruction de l’édifice.En termes de calendrier, quelles sont lesgrandes échéances ?Le chantier de la rénovation totale de la Maisonpour Tous a déjà débuté et cet espace d’animationavec des commerces en rez-de-chaussée ouvrirases portes au public, après 15 mois de travaux,en septembre 2012 ; date à laquelle les travauxde démolition du bâtiment principal débuteront.Une fois le terrain déblayé, fin 2012, les travauxde construction des derniers magasins pourrontdébuter.Donc, à horizon 2014, les habitants pourrontprofiter d’un PÔLE commercial tout neuf ...Et avec de nombreuses boutiques !Les habitants apprécieront surement l’augmentationde l’offre commerciale dans cette partie de laville, car même si la surface dédiée sera approximativementidentique au bâtiment précédent,les nouveaux locaux créés, notamment en rezde-chausséede la Maison pour Tous, permettrontd’accueillir plus de boutiques.

8vie de la sociétéSadev 94 renforceet renouvelleses équipes...Au cours des derniers mois, 10 personnesont rejoint les différents servicesde l’entreprise.Nouvelle direction opérationnelle> Luca Corvaja intègre Sadev 94 en tant que directeuropérationnel. Il assurera notamment la réalisation desZac Cœur de Ville à Bezons, Notre-Dame à La Queue-en-Brie et les opérations de Champigny-sur Marne.Direction du développement> Pierre-Paul Cursolle rejoint l’équipe de François Bourvic.Direction opérationnelle de Mathias Doquet-Chassaing> Alice Nail est chargée de l’opération du Quartier du Portà Choisy-le-Roi, de la Zac Pompe-Avenir à La Queue-en-Brie et des Zac RN7 Nord et Petit-Leroy à Chevilly-Larue.> Olivia Verrier gère la Zac départementale Val-Pompadourà Valenton / Villeneuve-Saint-Georges, la Zac des Bords deMarne à Champigny-sur-Marne et l’opération de la GrandeBorne à Grigny, en binôme avec Sylvain Lambert.> Romain Thivillier assure le pilotage des projets deconstruction de deux écoles à Villiers-sur-Marne et dugroupe scolaire Anatole-France à Champigny-sur-Marne.Direction opérationnelle de Marjolaine Masseran> Raphaëlle Bernabei et Corentin Pronost travaillentsur le projet Ivry Confluences à Ivry-sur-Seine.> Anne Bolzer a également rejoint l’équipe en tant queresponsable d’opérations de construction.Secrétariat général> Karine Dupleix et Alexandre Nay rejoignent StéphaniePotié au service comptabilité.À VOS AGENDAS !16 novembre 2011 à 11 hLa pépinière / hôtel d’activitésVillejuif Bio Park sera inaugurée parJean-Paul Huchon, Président duconseil régional d’Île-de-France,Christian Favier, Président duconseil général du Val-de-Marne,Patricia Tordjman, Présidente de lacommunauté d’agglomérationde Val-de-Bièvre, Claudine Cordillot,Maire de Villejuif et Laurent Garnier,Président de Sadev 94 et del’association Cancer Campus.Du 30 novembreau 2 décembre 2011Sadev 94 sera présente au Simi, salonde l’immobilier d’entreprise, qui sedéroule au Palais des Congrès deParis. Venez découvrir ses projets surle stand D55 – 1 er étage.Un cocktail aura lieu le 1 er décembreà 17 h sur le stand.brèvesZac du Petit-LeroyChevilly-LarueAprès la construction des immeubles tertiaires,place aux logements ! À proximitédes 40 000 m² de bureaux et du parcdépartemental, 59 nouvelles habitationssont actuellement en cours de constructionpar Valophis. Ces petits collectifs créerontle lien avec les quartiers pavillonnairesalentours dès le 1 er trimestre 2013.... et s’agranditLes locaux de Sadev 94 devenant tropétroits, l’entreprise a décidé de procéderà une extension de son siège.D’une surface de 120 m² sur deux niveaux, la nouvelleconstruction sera raccordée au bâtiment principal parun système de passerelles. L’architecte Jean-Luc Mullera imaginé un bâtiment sur pilotis, reprenant le design del’immeuble principal. « Il faut imaginer l’extension commeun cube de deux étages posé sur les salles de réunion etsoutenu par des pilotis pour la partie survolant la cour.Cette structure permet de répondre aux réglementationsimposées par la ville de Vincennes, d’exploiter le coefficientd’occupation des sols à son maximum et de conserverla cour, espace si agréable en hiver comme en été. »Zac du centre-villeVillejuifDernier immeuble restant à construire au seinde la Zac, l’îlot Esplanade, imaginé par l’architecteSoisick Cléret, accueillera bientôt unetrentaine de logements sociaux. Les travauxde construction ont commencé. Sadev 94, quiassure la maîtrise d’ouvrage déléguée, assistel’Office public de l’habitat de Villejuif, maîtred’ouvrage de ce projet. La livraison du programmeest prévue pour le 4 e trimestre 2012.