juin 2009 - Ordre des évaluateurs agréés du Québec

L’examen de l’Ordre :on s’y prépare!Bien que la saison estivale soit synonyme devacances pour la plupart d’entre nous, ce n’estpas nécessairement vrai pour les stagiairesinscrits à l’Ordre. En effet, pour eux, il s’agitsouvent d’une période d’étude intense en vue del’examen d’octobre.Dans ce contexte, nous avons donc pensé leurdonner un petit coup de pouce en soulignant lesprincipales lacunes des candidats des annéesantérieures et en transmettant quelques précieuxconseils pour le jour J.Tel que le mentionne le Règlement sur les conditionset modalités de délivrance des permis de l’Ordre desévaluateurs agréés du Québec (art. 27), l’examen évaluela capacité du candidat à appliquer ses connaissanceset ses compétences dans la résolution de problèmesd’évaluation en conformité avec les lois, les règlementset les normes régissant la pratique de la profession.Méthode du revenuMême s’il s’agit d’une partie jugée souvent difficilepar les candidats, c’est cette méthode qui présenteles résultats les plus variés. En effet, des candidatsobtiennent d’excellentes notes tandis que d’autreséprouvent beaucoup de difficultés. Le calcul de lavaleur à partir de la technique des flux d’encaisse et laquestion concernant la réconciliation sont les questionsqui donnent du fil à retordre à plusieurs. On notedes faiblesses particulièrement dans l’analyse de lastructure des baux et les frais d’exploitation.Obligations professionnellesEn général, les candidats réussissent bien cettesection. Pour la majorité, les informations sontfraîches à leur mémoire puisque le cours portant surles Obligations professionnelles se donne peu avantl’examen et est obligatoire pour tous. Il s’agit d’unebelle opportunité d’accumuler un maximum de points.Méthode du coûtLa méthode du coût ne présente pas de difficultésmajeures pour la plupart des candidats. Les principaleslacunes concernent les rajustements applicables auterrain et la dépréciation du bâtiment. On omet souventde donner des explications pour soutenir la conclusion.Méthode de comparaisonUne des difficultés importantes de cettesection est le calcul des rajustementsappliqués au prix de vente. De plus, lescandidats doivent faire attention àmotiver leur réponse, il faut commenterles choix, donner des explications.Conseils pour le jour J Se coucher tôt la veille de l’examen pourêtre frais et dispos…; Prendre connaissance de l’ensemblede l’examen avant de commencer àrépondre aux questions; Bien lire les questions et s’assurerqu’on respecte toutes les consignes(ex. : détailler vos calculs et les mettreen tableau si requis, motiver votreréponse, etc.); Répondre immédiatement aux questionsdont on connaît les réponses; Commencer par la partie sur lesobligations professionnelles et se donnerune limite de temps pour le faire; S’assurer d’une bonne méthode detravail afin d’éviter de refaire des calculsplusieurs fois; Écrire lisiblement…il ne faut pasoublier que le concepteur de l’examendoit corriger plus d’une soixantainede copies; Détailler vos calculs et motiver vos choixet vos conclusions. Des points sontattribués à chacune des étapes et nonsimplement au résultat final. L’absenced’explications et d’analyse est laprincipale faiblesse mentionnée par tousles concepteurs d’examen.À tous ceux et celles qui se présenterontà l’examen, nous leur disons le mot deCambronne!/31z