Évaluation du Programme de revitalisation des vieux quartiers (PRVQ)

63La valeur des logements rénovés inscrite au rôle d’évaluation municipale tend de plus à être modeste.En fait, 50 % des propriétaires occupants ont répondu que leur immeuble est évalué à moins de85 000 $. Il faut toutefois se rappeler que les propriétaires non occupants sont exclus de l’étude. ÀMontréal, la situation immobilière est quelque peu différente alors que 54 % des immeubles oùrésident les propriétaires occupants sont évalués entre 85 000 $ et 150 000 $.Globalement, dans le cas des propriétaires-occupants, 45 % habitent des résidences unifamiliales,44 % des condos et 11 % des immeubles à revenus (il faut noter ici que cette dernière proportionn’est pas représentative du parc immobilier rénové puisque les propriétaires non occupants n’ont pasété enquêtés). À Montréal, 85 % des propriétaires-occupants habitent des condos, à Québec cetteproportion est de 69 % alors que dans les autres villes participantes, ce phénomène s’observe moins(26 %). Dans ces autres villes, les propriétaires occupants habitent une résidence unifamiliale dansune proportion de 61 %. Partout au Québec, les immeubles évalués à plus de 200 000 $ sont presqueexclusivement des immeubles à revenus.3.3.3 Impact sur le coût des loyersCompte tenu de la situation qui prévalait avant la réalisation des travaux subventionnés par le PRVQ,les locataires enquêtés considèrent que les répercussions de ce programme sur le coût de leur loyeront été minimes, affectant ainsi très peu l’abordabilité de leur logement. Ainsi, en comparant le coûtdes logements avant les travaux avec le coût actuel pour ceux qui habitaient déjà le logement, ceslocataires ont connu une augmentation moyenne de 20 $ du coût mensuel de leur loyer, soit un peuplus de 4 %. L’enquête révèle par ailleurs que le coût moyen du loyer est le même pour ceux quihabitaient le même logement avant les travaux de rénovation que pour ceux qui n’y habitaient pas.L’augmentation des loyers, après les travaux, paraît donc très raisonnable.Il semble par contre que les travaux de rénovation ont eu l’effet d’éliminer quelques logements trèséconomiques, puisque 18 % des gens payaient 300 $ ou moins pour se loger avant les travaux et quecette proportion n’est plus que de 12 % présentement. Le tableau 15 présente la répartition deslocataires selon le coût mensuel payé pour se loger.Programme de revitalisation des vieux quartiers