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CAHM ---------- Fiche de renseignements d'urbanisme - Agde

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<strong>CAHM</strong>----------<strong>Fiche</strong> <strong>de</strong> <strong>renseignements</strong><strong>d'urbanisme</strong>----------Département : HERAULTCommune : AGDEParcelle : 63Section : IRContenance en m² : 55054Echelle d'édition : 1/2385Date d'édition : 27/08/2012Liste <strong>de</strong>s propriétaires :BALOSSIER JACQUESEXPLOITATION SALINIERE 30220 AIGUES-MORTESSALINS DU MIDI PARTICIPATIONEXPLOITATION SALINIERE 30220 AIGUES-MORTESPOS-PLU et Servitu<strong>de</strong>s :POS :POS intersecté| Type| %surf.parc200.8 m² | ZAb1|54513.3 m² | 3NDb| 99Serv. Surf. intersectée| Type| %surf.parc55057.6 m² | PT2 | 10055057.6 m² | PT3 | 10055057.6 m² | PT1 | 100Zone d'influence du Canal du Midi :page 1


<strong>CAHM</strong>----------<strong>Fiche</strong> <strong>de</strong> <strong>renseignements</strong><strong>d'urbanisme</strong>----------Département : HERAULTCommune : AGDEParcelle : 40Section : KDContenance en m² : 1089Echelle d'édition : 1/1000Date d'édition : 16/08/2012Liste <strong>de</strong>s propriétaires :FONCIA AKTYS0019BAV DES SERGENTS 34300 AGDESYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RES PORT SOLEIL - AGDE0019BAV DES SERGENTS 34300 AGDEPOS-PLU et Servitu<strong>de</strong>s :POS :POS intersecté| Type| %surf.parc1090.2 m² | UA3 | 100Serv. Surf. intersectée| Type| %surf.parc1090.2 m² | PT2 | 1001090.2 m² | PT3 | 1001090.2 m² | PT1 | 100page 1


VIBESRESORT- compléments -


• Maître d’ouvrage :BLEU PROMOTIONReprésenté par M. Frédéric Fernan<strong>de</strong>z80 place Ernest Granier 34000 MONTPELLIERTel: 04 67 83 07 04Mail: ffernan<strong>de</strong>z@bleu-promotion.comINTRODUCTIONL’enquête publique réalisée dans le cadre <strong>de</strong> la révision du POS propre à la zone dédiée au programmedu Vibes Resort a mis en évi<strong>de</strong>nce la difficulté <strong>de</strong>s habitants du village naturiste à sereprésenter le projet dans son ensemble. Ce dossier a pour vocation <strong>de</strong> permettre <strong>de</strong> visualiserl’intégration du projet au village et <strong>de</strong> préciser son impact sur le paysage et l’aménagement urbain.• Architectes :Les architectes chargés <strong>de</strong> l’étu<strong>de</strong> et <strong>de</strong> la réalisation du projet par le maître <strong>de</strong> l’ouvrage sont :A+ ARCHITECTURESARL d’architecture représentée par Philippe Bonon et Philippe Cervantes266, Place Ernest Granier 34000 MONTPELLIERTél: 04 99 742 742mail: aplus@aplus-architecture.comARCHITECTURA CONCEPTPatrick AbesDomaine <strong>de</strong> Saint Pierre le Vieux 34500 BEZIERSTél: 04 67 35 22 22mail: abes.patrick@wanadoo.fr• Programme :2VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong>Réaménagement <strong>de</strong> l’accès public au village naturisteConstruction d’un bâtiment d’une rési<strong>de</strong>nce <strong>de</strong> tourisme :- 96 chambres en 1ère tranche / 174 chambres à terme- 745m2 <strong>de</strong> surface commerciale en 1ère tranche / 2610m2 à terme- création d’un parking <strong>de</strong> 62 places en 1ère tranche / 149 places à termeSOMMAIRE1-INTÉGRATION AU PAYSAGE2-IMPACT : PAYSAGE3-IMPACT : AMÉNAGEMENTVIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong> 3


1-INTÉGRATION AU PAYSAGEGABARIT, HAUTEURS ET VUESLe programme Vibes Resort est né <strong>de</strong> la volonté d’apporter une entrée digne au Village en affirmantla mo<strong>de</strong>rnité du site.Il s’agit d’un équipement important pour le village qui n’a pas connu <strong>de</strong> projet <strong>de</strong> cette envergure<strong>de</strong>puis les gran<strong>de</strong>s opérations <strong>de</strong>s années 60-70 qui en font un lieu unique. Outre le fait qu’il soitle plus grand quartier naturiste d’Europe, la particularité du village est qu’il marie rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong>plain-pied et rési<strong>de</strong>nces verticales. Port Ambonne, Port Nature et Heliopolis sont les trois principaux‘monuments’ <strong>de</strong> ce village mo<strong>de</strong>rne.GABARITLe gabarit du bâtiment projeté répond donc aux gabarits <strong>de</strong> ces monuments caractéristiques etpropose d’amener cette mo<strong>de</strong>rnité à l’entrée du village, et non plus seulement en coeur <strong>de</strong> village.Nous avons réalisé une maquette virtuelle du village, <strong>de</strong> manière à mettre en évi<strong>de</strong>nce ce dialogueavec le patrimoine bâti du village. Nous en avons tiré 5 points <strong>de</strong> vue aériens, en décrivant un cercleautour du village <strong>de</strong>puis le front <strong>de</strong> mer.4VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong>Photo aérienne du villageVIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong> 5


6VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong>Maquette 3D du village, point <strong>de</strong> vue 01VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong> 7


8VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong>Maquette 3D du village, point <strong>de</strong> vue 02VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong> 9


10VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong>Maquette 3D du village, point <strong>de</strong> vue 03VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong> 11


12VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong>Maquette 3D du village, point <strong>de</strong> vue 04VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong> 13


14VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong>Maquette 3D du village, point <strong>de</strong> vue 05VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong> 15


HAUTEURSComme le montre clairement les points <strong>de</strong> vue tirés <strong>de</strong> la maquette 3D, le gabarit du bâtiment projetéest tout à fait à l’échelle du site et <strong>de</strong>s principales résic<strong>de</strong>nces du village. Spécifiquement, enterme <strong>de</strong> hauteur, nous proposons une coupe schématique du Bagnas jusqu’au front <strong>de</strong> mer pourreprésenter les hauteurs relevées <strong>de</strong>s rési<strong>de</strong>nces. Ce document montre clairement que le bâtiments’intègre parfaitement dans l’environnement bâti. En effet, la hauteur perçue du projet est similaireà celle <strong>de</strong> Port Soleil : environ 22,70m avec retrait pour le Vibes Resort et 22,00m à l’aplomb pourPort Nature.VUESLe projet s’implante sur le rond point du Bagnas, dans l’axe <strong>de</strong> l’avenue <strong>de</strong> Port Ambonne. En sepromenant dans le village, le paysage naturel du Cap qui participe à l’intérêt du site peut-être trèsclairement i<strong>de</strong>ntifié. Il ne s’agit absolument pas du Bagnas, carrefour <strong>de</strong> <strong>de</strong>sserte du village, rondpoint sans âme à juste titre caché par la limite entre la zone naturiste et la zone textile; mais plutôt<strong>de</strong> la marina, la plage et les avenues.Depuis l’avenue <strong>de</strong> la Joliette, ou <strong>de</strong>puis le port, aucune vue n’est aujourd’hui disponible <strong>de</strong>puisle village sur le Bagna. La vue est bloquée dans cette direction et ne participe donc pas à ouvrir lepaysage.TN=2,05 NGFPort AmbonneAvenue <strong>de</strong>TN=2,05 NGFPort AmbonneAvenue <strong>de</strong>A l’inverse, dans le prolongement <strong>de</strong> l’avenue <strong>de</strong> Port Ambonne, le paysage caractéristique du Capse découvre via la présence affirmée du Mont Saint Loup. Le projet s’applique à respecter cettevue et à renforcer l’effet <strong>de</strong> perspective qui donne encore plus <strong>de</strong> présence au mont. L’alignementproposé par une partie en R+1 du bâtiment, limite épaisse entre zone naturiste et ‘textile’, cadre leMont Saint Loup sur la ligne d’horizon.La vue étant obstruée côté Bagnas, le projet vient renfoncer ce trait en proposant une frontalitéassumée qui se tourne vers le port, vers la mer. Axée dans l’alignement <strong>de</strong> l’avenue <strong>de</strong> la Joliette,l’entrée contrôlée au village est au coeur du projet. Le bâtiment participe tout entier à la valorisation<strong>de</strong>s espaces publics. Le bâtiment ‘embrasse’ la Joliette et ferme le paysage, comme un fond <strong>de</strong>scène, renvoyant les passants au paysage ouvert : les avenues, la marina, la plage.: 2,00 NGFPort Soleil16VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong>25,00 NGF14,90 NGF22701340TN : 2,30 NGFTN : 1,50 NGFVibes ResortPort Ambonne22,96 NGF16,30 NGF14302200TN TN : 2,00 1,00 NGF NGFPort Port Nature Soleil163517,25 NGF14,90 NGF1340TN : 0,90 NGFHéliopolisTN : 1,50 NGFPort Ambonne22,96 NGF2200TN : 1,00 NGFPort Nature163517,25 NGFTN : 0,00 NGF TN : 0,90 NGFMéditerrannée HéliopolisTN : 0,00 NGFMéditerrannéeVIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong> 17


Vue sur le Mont Saint Loup <strong>de</strong>puis l’avenue <strong>de</strong> Port Ambonne - état actuel18VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong>Vue sur le Mont Saint Loup <strong>de</strong>puis l’avenue <strong>de</strong> Port Ambonne - état projetéVIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong> 19


Vue vers le Bagnas <strong>de</strong>puis la marina - état actuel20VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong>Vue vers le Bagnas <strong>de</strong>puis la marina - état projetéVIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong> 21


Vue vers le Bagnas <strong>de</strong>puis l’avenue <strong>de</strong> la Joliette - état actuel22VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong>Vue vers le Bagnas <strong>de</strong>puis l’avenue <strong>de</strong> la Joliette - état projetéVIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong> 23


Vue vers le Bagnas <strong>de</strong>puis l’avenue <strong>de</strong> la Joliette - état actuel24VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong>Vue vers le Bagnas <strong>de</strong>puis l’avenue <strong>de</strong> la Joliette - état projetéVIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong> 25


2-IMPACT : PAYSAGECONCEPTION DES GARDE-CORPS COMME PARE-VUESLe projet développe <strong>de</strong>ux typologies <strong>de</strong> gar<strong>de</strong>-corps : sur les coursives/terrasses <strong>de</strong>s niveaux <strong>de</strong>chambres (R+2/3/4), et au niveau <strong>de</strong> la terrasse haute donnant côté Village (R+5). Dans les <strong>de</strong>uxcas, les gar<strong>de</strong>-corps sont pensés pour répondre à plusieurs fonctions : protection <strong>de</strong>s personnes,pare-vues et brise-soleil. La question <strong>de</strong> la transparence est appréhendée avec précision et sérieux.Dans tous les cas, les terrasses seront protégées par un élément opaque ou transluci<strong>de</strong>, mais enaucun cas transparent, sur une hauteur d’1,30m minimum.Ce principe <strong>de</strong> masque sur 1,30m minimum est appliqué :- aux terrasses coursives <strong>de</strong>s chambres sur les niveaux R+2/3/4- à la terrasse haute, pour conserver son caractère privé et l’intimité <strong>de</strong>s activités propre à la rési<strong>de</strong>nceVUES DEPUIS LA TERRASSE HAUTE DU PROJET, RESPECT DES ESPACES PRIVÉSSURPLOMBSL’implantation du projet à un faible impact sur le paysage notable du quartier. Néanmoins, il fait clairementface à l’avenue <strong>de</strong> la Joliette. Cette nouvelle présence dans le village va modifier l’équilibre<strong>de</strong>s espaces publics, notamment en donnant <strong>de</strong> la prestance à la place qui se trouve au pied duprojet. Toutefois, l’absence d’impact sur les espaces privés a été vérifié par la réalisation <strong>de</strong> photod’altitu<strong>de</strong>.La crainte <strong>de</strong>s vues plongeantes, ou surplomb, est sans objet, images suivantes à l’appui. En effet,l’absence <strong>de</strong> vis-à-vis au projet et l’orientation <strong>de</strong>s bâtiments d’habitation les plus proches (à plus<strong>de</strong> 15m tout <strong>de</strong> même) ne présente aucun risque <strong>de</strong> violation <strong>de</strong> l’intimité <strong>de</strong>s espaces habités.26VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong>Vue vers le front <strong>de</strong> merVIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong> 27


Vue sur les riads (40m) et Port Ambonne (110m)Vue sur la marina (60m)28VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong>Vue sur Port Soleil (50m)Vue sur les rési<strong>de</strong>nces à l’Est du projet (60m)VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong> 29


3-IMPACT : AMÉNAGEMENTUN PROJET AU SEIN D’UNE RÉFLEXION URBAINE GLOBLAEComme illustré sur l’image du projet ci-<strong>de</strong>ssous, il est rappelé que le projet s’intègre dans uneréflexion urbaine globale menée par la Mairie. Cette réflexion comprend plusieurs phases d’étu<strong>de</strong> ets’intéresse à la requalification <strong>de</strong> l’entrée du Village naturiste, mais également à la revalorisation <strong>de</strong>sespaces publics du Village par une modification <strong>de</strong>s usages <strong>de</strong>s habitants et surtout <strong>de</strong>s visiteurs.En effet, les étu<strong>de</strong>s portent en particulier sur une valorisation <strong>de</strong>s mo<strong>de</strong>s <strong>de</strong> transports doux et unediminution du traffic routier lié aux séjours très courte durée.L’offre <strong>de</strong> stationnement et d’espaces verts liés au projet est donc à voir au-<strong>de</strong>là du bâtiment. Lapremière phase <strong>de</strong> cette étu<strong>de</strong> urbaine est d’ailleurs directement liée au projet puisqu’il consisteen la valorisation paysagère <strong>de</strong> la place <strong>de</strong> la Joliette. Des équipements <strong>de</strong> promena<strong>de</strong>, <strong>de</strong> manifestationsponctuelles y sont envisagés. Une large végétalisation est néanmoins l’idée directriceprincipale <strong>de</strong> la conception <strong>de</strong> cette place.30VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong>VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong> 31


+1,90ngf+2,35ngf+1,75ngf+1,75ngf+2,34ngf+2,38ngf+2,40ngf+2,40ngf+1,85ngf+1,80ngfEvac 2UP+2,33ngf+1,83ngf+2,40ngf+2,40ngf+2,38ngf+2,24ngf+2,40ngf+2,40ngf+1,87ngf+2,38ngf+2,38ngf+2,33ngf+2,40ngf+1,90ngf+2,38ngf+1,97ngf+2,33ngf+2,38ngf+2,40ngf+2,38ngf+2,00ngf+2,38ngf+2,40ngf+2,33ngf+2,38ngf+2,00ngf+2,38ngf+2,40ngf+2,40ngf+2,38ngf+2,40ngf+2,38ngf+2,33ngf+2,28ngf+2,40ngf+2,40ngfPente 5%+2,38ngf+2,28ngf+2,33ngf+2,26ngf+2,28ngfPente 5%+2,38ngf+2,40ngf+2,40ngf+2,26ngf+2,35ngf+2,40mngf3-IMPACT : AMÉNAGEMENTOFFRE COMMERCIALELe projet se décompose en 3 phases.La phase 1 contient le hall d’entrée et d’accueil du Vibes Resort, ainsi que la nouvelle entrée du villageet l’espace Mairie <strong>de</strong> 100m2 qui sera aménagé en fonction du cahier <strong>de</strong>s charges <strong>de</strong> la Mairie.Cette première tranche permet <strong>de</strong> relocalisé les commerces existants sur le site et <strong>de</strong> proposer unesurface commerciale supplémentaire <strong>de</strong> 120m2 environ.La phase 2, qui faisait également parti <strong>de</strong> l’appel d’offre, propose 719m2 <strong>de</strong> surface commercialeintéressant vraisemblablement 5 à 8 commerces.La phase 3, complémentaire et assurant un traitement qualitatif <strong>de</strong> la limite ‘textile’/naturiste, propose990m2 <strong>de</strong> surface commerciale environ.Au total, le projet entraîne la création <strong>de</strong> 2610m2 <strong>de</strong> surface commerciale, dont 781m2 sont <strong>de</strong>stinésà la relocalisation <strong>de</strong>s commerces en place.Commerce165m232VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong>Commerce265m2Commerce250m2Commerce300m2Pente 3%Accès Parking AgenceLaPoste90m2OMVibes Resort etCommerces65m2Pente 2,5%Dévers 2%(Accès réservé aupersonnel => co<strong>de</strong> dutravail)Local Transfo16 m2Dévers 2%Pente 4%AgenceFONCIA76m2Dévers 2%OLTRA3 marches128m2h=16cm, g=28cmDévers 2%AgenceRESID97m2Dévers 2%Limite balconsAgenceAGN233m23 marchesh=12cm, g=28cmDévers 2%HALL VibesNord LambertRéceptionBureauResort153m2BagagerieDévers 2%Commerce122m2Bordure <strong>de</strong> 10cmEntréevillagenaturistePente 5%Dévers 2%Pente 5%EspaceMairie100m2Commerce146m2TOTAL : 2610m2 commerces(745m2 en phase 1)(875m2 en phase 2)(990m2 en phase 3)Espace Mairie + Entrée Village = 180m2Hall Vibes Resort = 150m23 12Commerce144m2CommerceLimite balcons143m2 Commerce152m2Commerce136m2UnionSyndicale156m2VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong> 33


50746031037576m2128m2FONCIAAgence OLTRA565Agenceø1507020 4046097m2233m2Agence RESIDAgence AGN80544046020206R: 140x 220D: 141 x221Limite balconsGESTION DES ACCÈS AU VILLAGE : COMMERCESLes locaux <strong>de</strong> la tranche 1 du projet qui constituent l’offre commerciale au rez-<strong>de</strong>-chaussée duVibes Resort sont traversants entre la zone ‘textile’ et la zone naturiste, puisqu’une partie est <strong>de</strong>stinéà relocaliser les commerces en places, eux-mêmes traversants. Le projet assure donc uneaccessibilité équivalente à celle d’aujourd’hui.La profon<strong>de</strong>ur du bâtiment est utilisé pour garantir une séparation claire <strong>de</strong>s <strong>de</strong>ux zones. En effet,dans l’épaisseur, les locaux commerciaux développeront les espaces réservés au personnel (sanitaires,réserves, bureaux éclairés en second jour). Le schéma ci-<strong>de</strong>ssous montre clairement quece type d’aménagement intérieur permet <strong>de</strong> contrôler l’accès au Village et les transparences. Etantdonné que l’aménagement intérieur <strong>de</strong> ces locaux doit faire l’objet d’une déclaration <strong>de</strong> travaux, lamairie pourra s’assurer du respect <strong>de</strong> ce principe d’organisation.GESTION DES ACCÈS AU VILLAGE : MAIRIEA l’instar du principe d’aménagement <strong>de</strong>s commerces, l’accès au Village naturiste permettera <strong>de</strong>filtrer les entrées et <strong>de</strong> bloquer les vues d’une zone à l’autre. Cette entrée se faisant par le bâtiment,l’épaisseur permet <strong>de</strong> mettre en place l’ensemble <strong>de</strong>s dispositifs <strong>de</strong> contrôle nécessaire (tourniquets,claustras...).L’espace Mairie associé à ce passage sera aménagé selon le cahier <strong>de</strong>s charges établis par la Ville.Une fois encore, l’épaisseur <strong>de</strong> bâti permet <strong>de</strong> loger l’ensemble <strong>de</strong>s services publics nécessaires :accueil, guichet, bureaux, casiers, vestiaires et sanitaires publics. Le schéma ci-<strong>de</strong>ssous présenteune piste d’aménagement qui pourrait correspondre au cahier <strong>de</strong>s charges à venir.Les locaux <strong>de</strong>s tranches 2 et 3 seront ouverts sur la zone ‘textile’, ou naturiste, ou traversants, enfonction <strong>de</strong> la <strong>de</strong>man<strong>de</strong> commerciale. Il est évi<strong>de</strong>nt qu’ils respecteront les principes d’organisationillustrés ci-<strong>de</strong>ssous.34VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong>Rond point du Bagnas 34302 AGDEVen 06 juill 2012127PROPOSITION D'AMÉNAGEMENT AGENCE RESIDR: 140x 170D: 141 x171+2,00ngfø150Schéma <strong>de</strong> principe d’aménagement intérieur <strong>de</strong>s locaux commerciauxR: 140x 170D: 141 x171142D: 141 x221R: 140x 220127+2,38ngfR: 140x 170D: 141 x171ø150127D: 141 x221R: 140x 220127D: 141 x221R: 140x 220ø150Exemple <strong>de</strong> plan d’aménagement intérieur, phase 1h=12cm, g=28cm3 marches+2,38ngfø150PMR : 80x130+2,40ngfø150R: 140x 220D: 141 x221127ø150R: 140x 220D: 141x221+2,38ngfR: 140x 170D: 141 x171ngf+2,40Dévers 2%ø150127+2,40ngfR: 140x 170D: 141 x171142ngf+2,38127+2,33ngfDévers 2%R: 140x 170D: 141 x171ngf+2,38Dévers 2%+2,33ngf+2,33ngfSchéma <strong>de</strong> principe d’aménagement <strong>de</strong> l’entrée du Village et <strong>de</strong> l’espace Mairie associéExtrait du plan <strong>de</strong> RDC, tranche 1 (PC déposé)VIBES RESORT - Cap d’Ag<strong>de</strong> 35


Modification 2012 du POS d’Ag<strong>de</strong> – Projet <strong>de</strong> restructuration <strong>de</strong> l’entrée du village naturisteNote complémentaire sur les effets prévisibles du projet vis-à-vis <strong>de</strong>s réseauxet <strong>de</strong> la gestion <strong>de</strong>s déchetsLe projet tel qu’il est défini aujourd’hui comprend :- L’édification d’un complexe touristique <strong>de</strong> 6 étages sur une emprise <strong>de</strong> 2250 m2, avec unecapacité d’hébergement <strong>de</strong> 174 unités touristiques et comprenant les aménagementssuivants :• 174 chambres doubles• 1 bar – restaurant <strong>de</strong> 90 couverts• 2 piscines d’une capacité globale <strong>de</strong> 170 m3• 2 jacuzzis avec une capacité globale d’accueil <strong>de</strong> 20 personnes• 9 commerces employant environ 18 personnes• 25 personnes employées dans l’hôtel et bar-restaurant- La réalisation d’une zone commerciale sur une emprise <strong>de</strong> 1250 m2 avec une toiturevégétalisée,- L’aménagement d’un parvis aménagé en espaces verts sur une surface d’emprise <strong>de</strong> 3516m2.Ce projet s’inscrit en lieu et place :- d’un bâtiment comprenant un bureau d’accueil, un bureau d’information, un bureau <strong>de</strong>poste et 3 agences immobilières, sur une emprise globale <strong>de</strong> 1165 m2.- d’un domaine public comprenant principalement <strong>de</strong>s parkings et quelques espaces verts, surune superficie globale <strong>de</strong> 6740 m2.Soit une emprise globale <strong>de</strong> la zone d’aménagement <strong>de</strong> 7905 m2.Réseau d’eau potable :Les besoins en eau potable du projet ont été estimés par le bureau PER Ingénierie. Le débit maximumnécessaire pour satisfaire l’ensemble <strong>de</strong>s usages est évalué à 10 l/s.Le réseau principal sur la zone du projet est constitué d’une conduite en Fonte Ø 200 mm (avenue <strong>de</strong>Port Ambonne). Un réseau secondaire en Fonte Ø 100 mm, maillé avec le réseau principal, contournela zone du projet et alimente les commerces situés à proximité. Un second réseau secondaire enFonte Ø 100 mm <strong>de</strong>ssert le bâtiment existant. La pression <strong>de</strong> service sur ce secteur est <strong>de</strong> l’ordre <strong>de</strong>6 bars.1/3


Modification 2012 du POS d’Ag<strong>de</strong> – Projet <strong>de</strong> restructuration <strong>de</strong> l’entrée du village naturisteCes caractéristiques structurelles et <strong>de</strong> fonctionnement permettent <strong>de</strong> satisfaire les besoins en eaudu projet en termes <strong>de</strong> débit et <strong>de</strong> pression (la pression <strong>de</strong> service minimum <strong>de</strong> 2 bars sera assuréesur l’ensemble <strong>de</strong>s niveaux).Défense incendie :La défense incendie sur le secteur est assurée par plusieurs poteaux incendies raccordés sur le réseaud’eau potable principal en F Ø 200 mm ainsi que sur l’antenne qui contourne la zone du projet en F Ø100mm.Au besoin et pour répondre aux éventuelles prescriptions du SDIS <strong>de</strong>s poteaux supplémentairespourront compléter le dispositif <strong>de</strong> défense actuel. Si tel était le cas, aucun renforcement particulierdu réseau ne serait nécessaire.Réseau d’eaux usées :La zone du projet est <strong>de</strong>sservie par un réseau principal gravitaire Ø 300 mm (avenue <strong>de</strong> PortAmbonne). Un réseau secondaire en Ø 200 mm contourne la zone d’étu<strong>de</strong> et collecte les eaux usées<strong>de</strong>s commerces situés à proximité. Les eaux usées du bâtiment existant sont collectées par uneantenne en Ø 200 mm.Le projet génèrera une charge hydraulique estimée en pointe journalière à 100 m3/j avec un débit <strong>de</strong>pointe <strong>de</strong> l’ordre <strong>de</strong> 5 l/s.Ce débit est compatible avec la conduite <strong>de</strong> collecte existante Ø 200 mm dont la capacité nominaleest au moins équivalente à 15 l/s.D’après les informations obtenues auprès <strong>de</strong>s services techniques <strong>de</strong> la Commune, les chargeshydrauliques actuelles supportées par le réseau principal Ø 300 mm et par les postes <strong>de</strong> refoulementen aval, permettent sans renforcement particulier la collecte du flux généré par le projet.Au niveau <strong>de</strong> l‘épuration <strong>de</strong>s eaux résiduaires, la Commune d’Ag<strong>de</strong> est dotée d’une stationd’épuration d’une capacité nominale <strong>de</strong> 197 583 EH avec un volume journalier autorisé en hautesaison <strong>de</strong> 27 562 m3/j en temps sec, et <strong>de</strong> 32 5.62 m3/j en temps <strong>de</strong> pluie.La charge actuelle mesurée sur la station est en pério<strong>de</strong> estivale (pério<strong>de</strong> <strong>de</strong> pointe) <strong>de</strong> l’ordre <strong>de</strong>23 000 m3/j. La marge disponible est sans commune mesure avec les flux projetés.Gestion <strong>de</strong>s eaux pluvialesLe secteur est <strong>de</strong>sservi par un réseau busé Ø 1500 mm (avenue Port Ambonne). Une antenne Ø 300mm située dans l’emprise du projet collecte une partie du ruissellement pluvial <strong>de</strong> la zone, l’autrepartie est interceptée après ruissellement au niveau <strong>de</strong> l’Avenue Port Ambonne.2/3


Modification 2012 du POS d’Ag<strong>de</strong> – Projet <strong>de</strong> restructuration <strong>de</strong> l’entrée du village naturisteLe projet <strong>de</strong> par ses caractéristiques d’imperméabilisation n’amplifiera pas les débits <strong>de</strong>ruissellement. Sous réserve que les modalités actuelles d’évacuation <strong>de</strong>s eaux <strong>de</strong> ruissellementsoient maintenues le projet ne nécessitera donc pas d’adaptations particulières.Au niveau réglementaire et au regard <strong>de</strong>s emprises mises en jeu (7 905 m² < 1 Ha), le projet nes’expose pas au régime <strong>de</strong> la déclaration au titre <strong>de</strong> l’article L.214-3 du co<strong>de</strong> <strong>de</strong> l’environnement.Réseau électrique basse tension :Le besoin en puissance électrique du projet estimé par le bureau PER ingénierie est <strong>de</strong> 630 KVA. Leposte <strong>de</strong> transformation sur lequel est raccordé le bâtiment actuel étant saturé, la création d’unposte <strong>de</strong> transformation <strong>de</strong> 750 KVA à l’endroit du projet a été préconisée par les services ERDF.Eclairage public :Le domaine public aux alentours du bâtiment situé à l’entrée du quartier naturiste est actuellementraccordé au réseau d’éclairage public. Le poste <strong>de</strong> transformation électrique projeté offrira sinécessaire <strong>de</strong>s possibilités d’extension <strong>de</strong> l’éclairage au niveau <strong>de</strong> la zone du projet.Télécommunication :La zone du projet est <strong>de</strong>sservie par un réseau <strong>de</strong> télécommunication enterré. Le raccor<strong>de</strong>ment dufutur complexe touristique au réseau <strong>de</strong> télécommunication ne nécessitera aucun renforcementparticulier.Gestion <strong>de</strong>s déchets :Le Syndicat Intercommunal <strong>de</strong> Collecte et <strong>de</strong> Traitement <strong>de</strong>s Ordures Ménagères SICTOM Ag<strong>de</strong> –Pézenas est chargé <strong>de</strong> relever et <strong>de</strong> traiter les ordures ménagères sur la ville d’Ag<strong>de</strong>. Différentesfilières <strong>de</strong> traitement existent et s’articulent autour <strong>de</strong>s filières <strong>de</strong> valorisation (unités <strong>de</strong> recyclageou <strong>de</strong> compostage) ou d’élimination (centres d’enfouissement techniques).Deux déchetteries sont présentes sur la commune d’Ag<strong>de</strong> (« la Prunette » et « les Septs Fonts ») pourles habitants d’Ag<strong>de</strong> et les professionnels conventionnés par le SICTOM.La collecte <strong>de</strong>s encombrants, initialement gérée par le SICTOM Ag<strong>de</strong>-Pézenas, a été transférée à laCommunauté d'Agglomération Hérault-Méditerranée (<strong>CAHM</strong>) <strong>de</strong>puis le 01.07.2011.Le projet <strong>de</strong> création d’un complexe touristique sera à l’origine <strong>de</strong> flux <strong>de</strong> déchets divers dontl’évacuation et le traitement seront pris en charge par les filières <strong>de</strong> collecte, <strong>de</strong> traitement et <strong>de</strong>valorisation existantes et spécifiques aux flux créés. Des bacs <strong>de</strong> collecte seront mis en place àproximité du complexe touristique projeté à cet effet.3/3


COMITE DE PILOTAGE DU VILLAGE NATURISTE - Janv 2012M. LE DEPUTE - MAIRE Annie GALAN D.G.SSébastien FREY 1er adjoint au Maire, Conseiller Général Lilian BANCAREL D.G.A.S - Cadre <strong>de</strong> Vie & Espaces UrbainsRichard DRUILLE Adjoint au Maire Christophe BOURDEL D.G.A - Vie <strong>de</strong> la Cité & Projets UrbainsThierry NADAL Adjoint au Maire Luc LAROSE Responsable <strong>de</strong> la Police MunicipaleEric OULIEU Conseiller Municipal David MASELLA Responsable du Service Droits <strong>de</strong> Place & parkings payantsGaby RUIZ Conseiller Municipal Laurent DUBOIS Responsable <strong>de</strong> Département Domanialité - EnvironnementMarion MAERTEN Conseillère Municipale & Energies - Chef du projetRémy GLOMOTMuriel BECHAUXThierry BOUCHERChristian BEZESConseiller MunicipalConseillère MunicipaleSODEAL-OTJean HEBRANTPrési<strong>de</strong>nt USCQN (Union Syndicale <strong>de</strong>s Copropriétés du Q.Nat) Rond point du Bagnas Le Cap d'Ag<strong>de</strong>Gérard MONNETVice prési<strong>de</strong>nt -USCQNViolette PROSTClau<strong>de</strong> CHABERTJean VILAJean VALIGuilhem RUIZCNCA( Club naturiste du Cap d'Ag<strong>de</strong>)CNCA( Club naturiste du Cap d'Ag<strong>de</strong>)UPTN (Union <strong>de</strong>s Professionnels du CommerceNaturiste)Vice-prési<strong>de</strong>nt UPTNTrésorier UPTNMarie-Chantal PERRETLionel LABUSSIEREOlivier OLTRAGeorges SALMASOMarc PACULLIYCPADirecteur CHM OLTRAAGNPACULL IMMOBILIERFlorian GUERINFONCIA SOGI-


Yves LANGLOIS FONCIA AKTYS -Régis BRESSONLOCAP GESTION & CIMThierry CABANESLOGESYCClau<strong>de</strong> MARAISSerge PELISSIERAlain GENEVOISPrési<strong>de</strong>nt <strong>de</strong> l'Association CopronaturisteAssociation CopronaturisteComité <strong>de</strong> quartier EstAGATHEJacques ROSEZHervé VAN TWEMBEKPrési<strong>de</strong>nt du conseil syndicalHOTEL OZ'INNNadine REINERTZ HOTEL EVEChristian RICHARDIsabelle ASSIESICTOM AGDE PEZENAS


Plan du village naturiste – Cap d’Ag<strong>de</strong>

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