Revue habiter le ciel - Nexity

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2.1DE L’HABITATINDIVIDUELÀ L’HABITATSUPERPOSÉPOUR LUTTER CONTRE LA RARÉFACTION DUFONCIER ET L’ÉTALEMENT URBAIN, ON DOITS’EFFORCER DE TRANSPOSER LES QUALITÉS DEL’HABITAT INDIVIDUEL À L’HABITAT COLLECTIF.DE LA MAISON INDIVIDUELLE…La maison individuelle reste le mode d’habitatle plus plébiscité des Français, en raison du sentimentde « chez soi » qu’elle procure, auquels’ajoute le plus souvent un jardin. Cependant, àl’aune des critères de développement durable,ce mode d’habitat apparaît comme extrêmementconsommateur de foncier et de réseaux.▲▼ Les lotissements pavillonnaires produisent del’étalement urbain et ne contribuent pas au vivreensemble.… À LA MAISON SUPERPOSÉE…Notre expérience d’habitat de type maisonssuperposées (Stains, Marseille, Bobigny, Juvisy)rencontre un certain succès grâce à la manièredont il réconcilie l’un et le commun : la maisonsuperposée permet de concilier les bénéficesde l’habitat individuel (espace extérieur,double niveau…) avec la convivialité d’un ensemblecollectif autour de cours résidentielles.Elle offre l’avantage d’allier compacité architecturaleet urbaine.C’est un mode d’habitat qui se positionneclairement comme une alternative à la maisonindividuelle, dans un contexte où les enjeuxenvironnementaux incitent à réfléchir à d’autressolutions, notamment en termes de consommationd’espaces. Cependant, ce type d’habitatdoit s’adapter à un contexte urbain propice,notamment péri-urbain.2 000 m 24 logementsCOS 0,3 – CES 0,25COS (coefficient d’occupation du sol) :surface constructible/surface de la parcelle.CES (coefficient d’emprise au sol) :emprise au sol du bâti/surface de l’îlot.L’urbanisation en lotissement pavillonnairepose également la question du déficit d’accessibi lité en transports en commun. Elle nécessitele recours à une voire deux voitures parfoyer. De plus, l’habitat pavillonnaire constituesouvent une zone dans la ville sans commercesni équipements.Dans ces quartiers, la notion de vivre ensembleest quasiment absente, au profit d’un repli surl’individu et le foyer.2 000 m 219 logementsCOS 0,8 – CES 0,6
HABITER LE CIEL27L’insertion d’appartements en double étage cassel’effet de hauteur et annule l’impression visuelled’empilement.… À HABITER LE CIELLes critères du développement durable, la raretédu foncier et le besoin en logements nousinvitent à renouveler la réflexion sur la densitéet la compacité afin de nous inscrire dans uncontexte contemporain. Le développementdurable incite non seulement à une réflexion surles économies d’énergie, mais invite à intégrerles questions de sociabilité et de vivre ensemble.C’est pourquoi le concept d’Habiter le Ciel,outre qu’il offre des logements en duplex, desespaces extérieurs et des cours-jardins résidentielles,propose, de par sa forme, l’inverse d’unempilement de cellules, l’individualisation dechaque appartement. Il s’agit bien de réconcilierl’un et le commun.2 000 m 290 logementsCOS 3,8 – CES 0,5
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