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Dossier de presse2 juillet 2008Inauguration de 12 villas10, chemin de l’IndiennerieSaint Cyr au Mont d’OrLes partenairesfinanciers

Présentation du projetDes villas au cœur du vallon de l’IndiennerieLe terrain est situé au 10 chemin de l’Indiennerie à Saint Cyr au Montd’Or, à l’ouest du centre de la commune, en fond de vallon.Le paysage est boisé sur les hauteurs.Le tissu urbain est constitué de pavillons et d’anciennes exploitationsagricoles. Quelques logements collectifs sont implantés bien au sud dutènement. Au nord, les constructions disparaissent rapidement pour laisserplace à de vastes terrains en friche.L’OPAC du Grand Lyon, à la conquête d’un environnement solidaire. 5

Le parti architecturalLe plan de masse s’organise simplement sur les 3 côtés d’un espace centrallui-même structuré par une plantation d’alignement.Bien intégrées dans leur environnementLa construction des villas reprend la volumétrie des bâtiments voisins, R+1dans la partie Nord et rez-de-chaussée dans la zone Sud. Les bâtiments R+1s’organisent de part et d’autre de l’espace central, les bâtiments en rezde-chausséeferment cet espace au Sud. Une traversée visuelle estménagée entre ces deux volumétries.L’implantation altimétrique des bâtiments s’adapte au plus près au terrainnaturel.Du traditionnel…Les éléments de construction sont « traditionnels » : enduits de façade fins,couverture par des tuiles des R+1 et terrasses plates pour certains élémentsen rez-de-chaussée.L’accès à l’ensemble des bâtiments reprend l’accès existant à l’angle Nord-Ouest du tènement. La limite ouest du tènement le long du chemin estmatérialisée par une haie rustique grillagée doublée d’un alignementd’arbres. Les abords des constructions s’adaptent au léger mouvement duterrain par un jeu de rampes et de murets.Les matériaux utilisés en extérieur sont des matériaux traditionnels telsque la tuile en terre cuite, les chenaux en zinc, la charpente en sapin, etun crépi rustique.… avec des jardins individuelsL’ensemble du lotissement est agrémenté d’espaces extérieurs, de jardinsindividuels, de terrasses avec abri ou tonnelles. Les villas sont disposéesautour d’une cour intérieure commune. Les habitations bénéficient d’ungarage individuel.Tous les logements disposent d’une zone jour, d’une zone nuit, d’uncellier, d’un chauffage individuel gaz.L’OPAC du Grand Lyon, à la conquête d’un environnement solidaire. 6

« Prêts à habiter »Les appartements ont été livrés « prêts à habiter ».Toutes les pièces de l’appartement sont tapissées ou peintes en finitiondéfinitive. Les placards sont livrés équipés (portes coulissantes, penderieet étagères). Toutes les pièces sont éclairées par des ampoules déjàposées. L’OPAC du Grand Lyon s’est chargé des ouvertures de compteursEDF / GDF.La particularité de ce programmeest la mise en place de capteurssolaires individuels pour lechauffage de l’eau chaude sanitairesur les 5 logements T3 situés au sud(ci-contre).Le prêt à habiter à l’OPAC du Grand LyonDans le cadre des réflexions menées par l’OPAC du Grand Lyon lorsde son projet d’entreprise, un groupe de travail a été constitué pourmettre en place une charte qualité sur la notion de logement « prêtà habiter » dès la livraison de la résidence. En effet, la mise enlocation d’un nouveau programme de logements neufs oblige biensouvent les locataires à effectuer de nombreuses démarches ouexécuter diverses adaptations avant d’occuper définitivement leurappartement. Pour cela, l’OPAC du Grand Lyon s’efforce de faciliterl’emménagement de ses locataires. Le « prêt à habiter de l’OPAC duGrand Lyon » permet au nouveau locataire de vivre dans sonlogement, à la signature de son bail et ce,dès la porte franchie !L’OPAC du Grand Lyon, à la conquête d’un environnement solidaire. 7

VUE ARRIERE DU LOTISSEMENTL’OPAC du Grand Lyon, à la conquête d’un environnement solidaire. 8

VUE ARRIERE DU LOTISSEMENT, CHEMIN DE L’INDIENNERIEL’indiennerieUsine qui produit des indiennes en imprimant desétoffes.L’indienne est une étoffe de coton peinte ou impriméequi se faisait primitivement en Inde.Extrait de l’histoire de Saint Cyr au Mont d’Or(site de la Mairie)« 1788 : on occupe dans la fabrique de filature unequarantaine de filles. Cet établissement fait vivre bonnombre de familles dans le pays. Les filles adroitesgagnent vingt soles par jour et les enfants en bas âgegagnent en proportion. »L’OPAC du Grand Lyon, à la conquête d’un environnement solidaire. 10

LES JARDINS ET GARAGESL’OPAC du Grand Lyon, à la conquête d’un environnement solidaire. 11

Les appartements proposés• Les logements proposés sont tous en location :9 logements PLUS et 3 PLAI• Typologie des logements :5 T3 dont un PLAI4 T42 T5 dont un PLAI1 T6 PLAI• Les réservatairesCommunauté urbaine, Préfecture , OPAC du Grand Lyon• Les loyers à la relocation(ces loyers ne concernent pas les relogements opérationnels qui ontfait l’objet d’ajustements aux situations personnelles)Loyers Charges garagesT3 PLUS 381 € 50 € 49 €T4 PLUS 456 € 65 € 49 €T5 PLUS 534 € 78 € 49 €Loyers Charges garagesT3 PLAI 351 € 55 € 49 €T5 PLAI 475 € 80 € 49 €T6 PLAI 499 € 77 € 49 €L’OPAC du Grand Lyon, à la conquête d’un environnement solidaire. 12

Les locatairesCette mise en location était particulière car l’OPAC du Grand Lyon a réalisé5 relogements opérationnels : 5 familles qui habitaient dans la partie hautedu terrain (acheté par un promoteur privé) et que l'OPAC du Grand Lyons'était engagé à reloger.12 villas ont été louées fin mars 2008 : 5 T3 – 4 T4 – 2 T5 – 1 T6Le profil des locataires• Composition des famillesPersonne seule + enfant : ...................................... 4Couple + enfant : ..................................................... 5Bail en colocation(père/fils , 2 frères, mère/fille) : ........................ 318 enfants au total• Age chef de famille30 ans : 230-40 ans : 540-60 ans : 2+ 60ans : 3• Situation sociale1 bénéficiaire du RMI7 employés2 fonctionnaires2 retraités• Origine de leur ancien domicile6 familles étaient déjà logées à Saint Cyr au Mont d’Or2 à Saint Didier au Mont d'Or1 à Lyon 8 e1 à Lyon 9 e1 à la Mulatièreet 1 à Fontaines sur Saône (mutation OPAC du Grand Lyon)L’OPAC du Grand Lyon, à la conquête d’un environnement solidaire. 13

Prix de revient, financementPrix de revient (TTC fiscal TVA à 5.5%) : ............ 2 111 000 €Charges foncières ....................... 661 359 € .....................................31%Dont acquisitions + Prix /m² de SHONTravaux ....................................... 1 229 247 € .....................................58%soit 1223€/m² SHHonoraires .................................... 216 451 € .....................................10%Divers ................................................... 3 943 € ....................................... 1%TOTAL ......................................................... 2 111 000 € TTCsoit 2 100 /m2 SHsoit 175 916€ par logementFinancementsSubventions : .................... 364 529 € ..................... (17 %)Etat : ............................................... 84 899 € ....................4%Communauté urbaine de Lyon : 170 423 € ..................8%Mairie St Cyr au Mont d’Or ......... 42 607 € ................... 2%Conseil régional ........................... 66 600 € ................... 3%Prêt : ............................. 1 559 271 € ..................... (74 %)CDC Foncier ................................ 549 710 €CDC ............................................. 752 974 €investissement patronal .......... 256 587 €Fonds propres : .............................. 187 200 € ...................................... 9%Total : ............................ 2 111 000 €Les partenaires financiersL’OPAC du Grand Lyon, à la conquête d’un environnement solidaire. 14

Calendrier de l’opérationDémarrage du chantier : ............................................... 20 juin 2006Réception du chantier : .............................................21 février 2008Durée du chantier : ........................................................... 20 moisMise en location : ..........................................................mars 2008Inauguration : ........................................................... 2 juillet 2008L’OPAC du Grand Lyonà Saint Cyr au Mont d’Or34-36 route de Saint-Romain :L’OPAC du Grand Lyon a racheté un immeuble pourle mettre en location.L’OPAC du Grand Lyon, à la conquête d’un environnement solidaire. 15

Les partenaires et les entreprisesLes partenaires opérationnelsMaître d’Ouvrage :Directeur du développementet du patrimoineDirecteur de la Maîtrise d’OuvrageChargé d’opérationsTechnicien de chantierArchitecte :OPAC du Grand Lyon191 cours Lafayette69006 Lyon04 72 74 68 00François BERAUDEric PERRONGilles URBINATIFabrice PERROT2EA le Thélémos15 quai du commerce69009 LYON04 78 83 16 16M NEYRET,M VILAINEconomiste :SOFIBAT66 Rue Racine69100 VilleurbanneL’OPAC du Grand Lyon, à la conquête d’un environnement solidaire. 16

Les entreprises qui sont intervenues sur le chantierDémolition : ………………………………………………………….…. REMUETTerrassement : ………………………………………………………… SOBECAFondations spéciales : ……………………………………………….… FRANKIGros œuvre, façades : ……………………………………………….… AJEBATCharpente, couverture, zinguerie :………………………………. MINOT 2BEtanchéité : …………………………………………………………... SOLOSECMenuiseries intérieures, extérieures : ………………………………… NORBACloison, doublage, peinture : …………………………………………. GUELPASerrurerie portes de garages : ……………………………...……... PHILIBERTFaïences, sols scellés : …………………………………………………... SIAUXSols collés : ………………………………………………… LYON PEINTURESPlomberie, chauffage,VMC : …………………..………………….. GEOFFRAYElectricité courant fort : ……………………………………………. ELEC PLUSEspaces verts : …………………………………………….. JARDIN SERVICESL’OPAC du Grand Lyon, à la conquête d’un environnement solidaire. 17

La politique environnementalede l’OPAC du Grand Lyon :un partenariat fort avec l’ADEMELe développement durable représente pour l’OPAC du Grand Lyon unestratégie de long terme qui doit déboucher sur des actions concrètes et desengagements volontaires et pérennes. Cette année 2008 voitparticulièrement naître ou se poursuivre des actions fortes pourl’environnement.• Un observatoire des charges et un observatoire chauffageEn interne, l’OPAC du Grand Lyon a créé un observatoire des charges afinde rester vigilant sur les hausses attendues des coûts d’énergie. Il analyseannuellement l’évolution des dépenses énergétiques poste par poste,résidence par résidence. Cet observatoire fait l’objet de nombreusessollicitations (bailleurs sociaux, sociétés de conseils…)D’autre part, face à l’envolée du prix du pétrole et à l’enjeuenvironnemental de réduire nos émissions de CO2, la cellule énergie del’OPAC du Grand Lyon et l’Observatoire des charges s’unissent dans unnouveau projet « l’Observatoire Chauffage ». Ses objectifs : maîtriser etoptimiser le coût des charges locatives liées au chauffage, anticiper lesprochains projets immobiliers, en améliorer le suivi et être ainsi encapacité d’évaluer le rendement des chaufferies collectives de l’OPACdu Grand Lyon.• Défi pour la terre : l’engagement de l’OPAC du Grand LyonL’OPAC du Grand Lyon affiche sa volonté d’impliquer tous ses publics pardes actions éco-citoyennes en relevant le Défi pour la Terre (opération demobilisation nationale lancée par la Fondation Nicolas HULOT et l’ADEME)• La création d’un club de la solidarité environnementaleDans la continuité de son engagement environnemental, l’OPAC du GrandLyon crée cette année un Club de la solidarité environnementale. Partantde la volonté du personnel et de la direction générale, le club développedes actions sur le territoire de l’agglomération lyonnaise, auprès dedifférents publics (locataires, personnel).• La sensibilisation des locatairesPlusieurs manifestations ont été menées auprès de nos locataires :- « Ma résidence n’est pas une poubelle, parlons-en » à la Darnaise(Vénissieux) : le personnel volontaire de l’OPAC du Grand Lyon, aussi bienadministratif que personnel de terrain, a procédé à un grand ramassage desL’OPAC du Grand Lyon, à la conquête d’un environnement solidaire. 18

déchets. L’objectif : sensibiliser les locataires à l’importance de lapropreté et de l’hygiène dans leur résidence.- La Darnaise à la recherche de trésors recyclables » : l’OPAC du GrandLyon et ses partenaires ont invité les locataires de la Darnaise à participerà une journée ludique axée sur le thème de la gestion des déchets.- Grande campagne de sensibilisation à l’environnement à« Langlet Santy »Lyon 8 eL’OPAC du Grand Lyon, à la conquête d’un environnement solidaire. 19

Carte d’identitéL’OPAC du Grand Lyon, c’est aujourd’hui :Un organisme au savoir-faire éprouvéCrée en 1920Président :Yvon DESCHAMPSVice-Président :Jean-Luc TROSSATDirecteur général :Daniel GODETDirecteur général adjoint : Marie-Hélène BONZOMUn patrimoine de plus en plus étenduIl gère près de 23 000 logements sur le territoire du Grand Lyon, 400 locauxcommerciaux et 5 276 garages et parkings de l’agglomération lyonnaise.Une vaste gamme de logements à tous les prix, du centre ville auxcommunes du Grand Lyon, du studio au 5 pièces, du neuf ou de l’ancien, ducollectif ou de l’individuel.Une gestion de vraie proximité• Cinq agences sur le territoire pour une présence efficace dans lesquartiers.• Un service d’intervention d’urgence 24/24 et 7j/7.• Un personnel au service des locataires.• 560 personnes dont 70 % sur le terrain(gardiens, chargés de clientèle, agences de proximité).Des avantages financiers appréciables pour les locataires• Pas de frais d’agence • un règlement des loyers en fin de mois• une possibilité d’avance des prestations logement.Un créateur de confort citoyenDepuis 1996, tous les programmes immobiliers réalisés par l’OPAC du GrandLyon sont de Haute qualité environnementale. Ils sont une référence dansle domaine du logement et très en avance sur la réglementation.• L’organisme fait ainsi de ses locataires des éco-citoyens : il veille à laprotection de l’environnement tout en assurant un confort de vie et deséconomies sur le coût des énergies en optimisant leur usage.L’OPAC du Grand Lyon, à la conquête d’un environnement solidaire. 20

SPECIAL PRESSEVous êtes journaliste :• de presse télé ou radio :Vous souhaitez des interviews, ou prises de vues, mercide vous adresser à :Catherine-Isabel BAUDRY, Directeur de lacommunicationTél. 04 72 74 68 84- ci.baudry@opac-grandlyon.fr• de presse écrite :Vous souhaitez obtenir des photos, des dossiers depresse, merci d’adresser vos demandes à :Anna DORETTI - Tél. 04 72 74 68 56 -a.doretti@opacgrandlyon.frBon à savoirChaque OPAC (Office Public d’Aménagement et de Construction) estun organisme indépendant et doit être cité avec son nom completOPAC du Grand Lyon, par exemple, pour ne pas être confondu avecun autre OPAC.Sur l’agglomération lyonnaise, il y a plusieurs OPAC (OPAC du Rhône,OPAC de Villeurbanne, …)Merci de votre vigilance.L’OPAC du Grand Lyon, à la conquête d’un environnement solidaire. 21