Télécharger le dossier de presse - Grand Lyon Habitat
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Dossier <strong>de</strong> <strong>presse</strong>2 juil<strong>le</strong>t 2008Inauguration <strong>de</strong> 12 villas10, chemin <strong>de</strong> l’IndiennerieSaint Cyr au Mont d’OrLes partenairesfinanciers
Présentation du projetDes villas au cœur du vallon <strong>de</strong> l’IndiennerieLe terrain est situé au 10 chemin <strong>de</strong> l’Indiennerie à Saint Cyr au Montd’Or, à l’ouest du centre <strong>de</strong> la commune, en fond <strong>de</strong> vallon.Le paysage est boisé sur <strong>le</strong>s hauteurs.Le tissu urbain est constitué <strong>de</strong> pavillons et d’anciennes exploitationsagrico<strong>le</strong>s. Quelques logements col<strong>le</strong>ctifs sont implantés bien au sud dutènement. Au nord, <strong>le</strong>s constructions disparaissent rapi<strong>de</strong>ment pour laisserplace à <strong>de</strong> vastes terrains en friche.L’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, à la conquête d’un environnement solidaire. 5
Le parti architecturalLe plan <strong>de</strong> masse s’organise simp<strong>le</strong>ment sur <strong>le</strong>s 3 côtés d’un espace centrallui-même structuré par une plantation d’alignement.Bien intégrées dans <strong>le</strong>ur environnementLa construction <strong>de</strong>s villas reprend la volumétrie <strong>de</strong>s bâtiments voisins, R+1dans la partie Nord et rez-<strong>de</strong>-chaussée dans la zone Sud. Les bâtiments R+1s’organisent <strong>de</strong> part et d’autre <strong>de</strong> l’espace central, <strong>le</strong>s bâtiments en rez<strong>de</strong>-chausséeferment cet espace au Sud. Une traversée visuel<strong>le</strong> estménagée entre ces <strong>de</strong>ux volumétries.L’implantation altimétrique <strong>de</strong>s bâtiments s’adapte au plus près au terrainnaturel.Du traditionnel…Les éléments <strong>de</strong> construction sont « traditionnels » : enduits <strong>de</strong> faça<strong>de</strong> fins,couverture par <strong>de</strong>s tui<strong>le</strong>s <strong>de</strong>s R+1 et terrasses plates pour certains élémentsen rez-<strong>de</strong>-chaussée.L’accès à l’ensemb<strong>le</strong> <strong>de</strong>s bâtiments reprend l’accès existant à l’ang<strong>le</strong> Nord-Ouest du tènement. La limite ouest du tènement <strong>le</strong> long du chemin estmatérialisée par une haie rustique grillagée doublée d’un alignementd’arbres. Les abords <strong>de</strong>s constructions s’adaptent au léger mouvement duterrain par un jeu <strong>de</strong> rampes et <strong>de</strong> murets.Les matériaux utilisés en extérieur sont <strong>de</strong>s matériaux traditionnels telsque la tui<strong>le</strong> en terre cuite, <strong>le</strong>s chenaux en zinc, la charpente en sapin, etun crépi rustique.… avec <strong>de</strong>s jardins individuelsL’ensemb<strong>le</strong> du lotissement est agrémenté d’espaces extérieurs, <strong>de</strong> jardinsindividuels, <strong>de</strong> terrasses avec abri ou tonnel<strong>le</strong>s. Les villas sont disposéesautour d’une cour intérieure commune. Les habitations bénéficient d’ungarage individuel.Tous <strong>le</strong>s logements disposent d’une zone jour, d’une zone nuit, d’uncellier, d’un chauffage individuel gaz.L’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, à la conquête d’un environnement solidaire. 6
« Prêts à habiter »Les appartements ont été livrés « prêts à habiter ».Toutes <strong>le</strong>s pièces <strong>de</strong> l’appartement sont tapissées ou peintes en finitiondéfinitive. Les placards sont livrés équipés (portes coulissantes, pen<strong>de</strong>rieet étagères). Toutes <strong>le</strong>s pièces sont éclairées par <strong>de</strong>s ampou<strong>le</strong>s déjàposées. L’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> s’est chargé <strong>de</strong>s ouvertures <strong>de</strong> compteursEDF / GDF.La particularité <strong>de</strong> ce programmeest la mise en place <strong>de</strong> capteurssolaires individuels pour <strong>le</strong>chauffage <strong>de</strong> l’eau chau<strong>de</strong> sanitairesur <strong>le</strong>s 5 logements T3 situés au sud(ci-contre).Le prêt à habiter à l’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>Dans <strong>le</strong> cadre <strong>de</strong>s réf<strong>le</strong>xions menées par l’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> lors<strong>de</strong> son projet d’entreprise, un groupe <strong>de</strong> travail a été constitué pourmettre en place une charte qualité sur la notion <strong>de</strong> logement « prêtà habiter » dès la livraison <strong>de</strong> la rési<strong>de</strong>nce. En effet, la mise enlocation d’un nouveau programme <strong>de</strong> logements neufs oblige biensouvent <strong>le</strong>s locataires à effectuer <strong>de</strong> nombreuses démarches ouexécuter diverses adaptations avant d’occuper définitivement <strong>le</strong>urappartement. Pour cela, l’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> s’efforce <strong>de</strong> faciliterl’emménagement <strong>de</strong> ses locataires. Le « prêt à habiter <strong>de</strong> l’OPAC du<strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> » permet au nouveau locataire <strong>de</strong> vivre dans sonlogement, à la signature <strong>de</strong> son bail et ce,dès la porte franchie !L’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, à la conquête d’un environnement solidaire. 7
VUE ARRIERE DU LOTISSEMENTL’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, à la conquête d’un environnement solidaire. 8
VUE ARRIERE DU LOTISSEMENT, CHEMIN DE L’INDIENNERIEL’indiennerieUsine qui produit <strong>de</strong>s indiennes en imprimant <strong>de</strong>sétoffes.L’indienne est une étoffe <strong>de</strong> coton peinte ou impriméequi se faisait primitivement en In<strong>de</strong>.Extrait <strong>de</strong> l’histoire <strong>de</strong> Saint Cyr au Mont d’Or(site <strong>de</strong> la Mairie)« 1788 : on occupe dans la fabrique <strong>de</strong> filature unequarantaine <strong>de</strong> fil<strong>le</strong>s. Cet établissement fait vivre bonnombre <strong>de</strong> famil<strong>le</strong>s dans <strong>le</strong> pays. Les fil<strong>le</strong>s adroitesgagnent vingt so<strong>le</strong>s par jour et <strong>le</strong>s enfants en bas âgegagnent en proportion. »L’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, à la conquête d’un environnement solidaire. 10
LES JARDINS ET GARAGESL’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, à la conquête d’un environnement solidaire. 11
Les appartements proposés• Les logements proposés sont tous en location :9 logements PLUS et 3 PLAI• Typologie <strong>de</strong>s logements :5 T3 dont un PLAI4 T42 T5 dont un PLAI1 T6 PLAI• Les réservatairesCommunauté urbaine, Préfecture , OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>• Les loyers à la relocation(ces loyers ne concernent pas <strong>le</strong>s relogements opérationnels qui ontfait l’objet d’ajustements aux situations personnel<strong>le</strong>s)Loyers Charges garagesT3 PLUS 381 € 50 € 49 €T4 PLUS 456 € 65 € 49 €T5 PLUS 534 € 78 € 49 €Loyers Charges garagesT3 PLAI 351 € 55 € 49 €T5 PLAI 475 € 80 € 49 €T6 PLAI 499 € 77 € 49 €L’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, à la conquête d’un environnement solidaire. 12
Les locatairesCette mise en location était particulière car l’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> a réalisé5 relogements opérationnels : 5 famil<strong>le</strong>s qui habitaient dans la partie hautedu terrain (acheté par un promoteur privé) et que l'OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>s'était engagé à reloger.12 villas ont été louées fin mars 2008 : 5 T3 – 4 T4 – 2 T5 – 1 T6Le profil <strong>de</strong>s locataires• Composition <strong>de</strong>s famil<strong>le</strong>sPersonne seu<strong>le</strong> + enfant : ...................................... 4Coup<strong>le</strong> + enfant : ..................................................... 5Bail en colocation(père/fils , 2 frères, mère/fil<strong>le</strong>) : ........................ 318 enfants au total• Age chef <strong>de</strong> famil<strong>le</strong>30 ans : 230-40 ans : 540-60 ans : 2+ 60ans : 3• Situation socia<strong>le</strong>1 bénéficiaire du RMI7 employés2 fonctionnaires2 retraités• Origine <strong>de</strong> <strong>le</strong>ur ancien domici<strong>le</strong>6 famil<strong>le</strong>s étaient déjà logées à Saint Cyr au Mont d’Or2 à Saint Didier au Mont d'Or1 à <strong>Lyon</strong> 8 e1 à <strong>Lyon</strong> 9 e1 à la Mulatièreet 1 à Fontaines sur Saône (mutation OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>)L’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, à la conquête d’un environnement solidaire. 13
Prix <strong>de</strong> revient, financementPrix <strong>de</strong> revient (TTC fiscal TVA à 5.5%) : ............ 2 111 000 €Charges foncières ....................... 661 359 € .....................................31%Dont acquisitions + Prix /m² <strong>de</strong> SHONTravaux ....................................... 1 229 247 € .....................................58%soit 1223€/m² SHHonoraires .................................... 216 451 € .....................................10%Divers ................................................... 3 943 € ....................................... 1%TOTAL ......................................................... 2 111 000 € TTCsoit 2 100 /m2 SHsoit 175 916€ par logementFinancementsSubventions : .................... 364 529 € ..................... (17 %)Etat : ............................................... 84 899 € ....................4%Communauté urbaine <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong> : 170 423 € ..................8%Mairie St Cyr au Mont d’Or ......... 42 607 € ................... 2%Conseil régional ........................... 66 600 € ................... 3%Prêt : ............................. 1 559 271 € ..................... (74 %)CDC Foncier ................................ 549 710 €CDC ............................................. 752 974 €investissement patronal .......... 256 587 €Fonds propres : .............................. 187 200 € ...................................... 9%Total : ............................ 2 111 000 €Les partenaires financiersL’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, à la conquête d’un environnement solidaire. 14
Ca<strong>le</strong>ndrier <strong>de</strong> l’opérationDémarrage du chantier : ............................................... 20 juin 2006Réception du chantier : .............................................21 février 2008Durée du chantier : ........................................................... 20 moisMise en location : ..........................................................mars 2008Inauguration : ........................................................... 2 juil<strong>le</strong>t 2008L’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>à Saint Cyr au Mont d’Or34-36 route <strong>de</strong> Saint-Romain :L’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> a racheté un immeub<strong>le</strong> pour<strong>le</strong> mettre en location.L’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, à la conquête d’un environnement solidaire. 15
Les partenaires et <strong>le</strong>s entreprisesLes partenaires opérationnelsMaître d’Ouvrage :Directeur du développementet du patrimoineDirecteur <strong>de</strong> la Maîtrise d’OuvrageChargé d’opérationsTechnicien <strong>de</strong> chantierArchitecte :OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>191 cours Lafayette69006 <strong>Lyon</strong>04 72 74 68 00François BERAUDEric PERRONGil<strong>le</strong>s URBINATIFabrice PERROT2EA <strong>le</strong> Thélémos15 quai du commerce69009 LYON04 78 83 16 16M NEYRET,M VILAINEconomiste :SOFIBAT66 Rue Racine69100 Vil<strong>le</strong>urbanneL’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, à la conquête d’un environnement solidaire. 16
Les entreprises qui sont intervenues sur <strong>le</strong> chantierDémolition : ………………………………………………………….…. REMUETTerrassement : ………………………………………………………… SOBECAFondations spécia<strong>le</strong>s : ……………………………………………….… FRANKIGros œuvre, faça<strong>de</strong>s : ……………………………………………….… AJEBATCharpente, couverture, zinguerie :………………………………. MINOT 2BEtanchéité : …………………………………………………………... SOLOSECMenuiseries intérieures, extérieures : ………………………………… NORBACloison, doublage, peinture : …………………………………………. GUELPASerrurerie portes <strong>de</strong> garages : ……………………………...……... PHILIBERTFaïences, sols scellés : …………………………………………………... SIAUXSols collés : ………………………………………………… LYON PEINTURESPlomberie, chauffage,VMC : …………………..………………….. GEOFFRAYE<strong>le</strong>ctricité courant fort : ……………………………………………. ELEC PLUSEspaces verts : …………………………………………….. JARDIN SERVICESL’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, à la conquête d’un environnement solidaire. 17
La politique environnementa<strong>le</strong><strong>de</strong> l’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> :un partenariat fort avec l’ADEMELe développement durab<strong>le</strong> représente pour l’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> unestratégie <strong>de</strong> long terme qui doit déboucher sur <strong>de</strong>s actions concrètes et <strong>de</strong>sengagements volontaires et pérennes. Cette année 2008 voitparticulièrement naître ou se poursuivre <strong>de</strong>s actions fortes pourl’environnement.• Un observatoire <strong>de</strong>s charges et un observatoire chauffageEn interne, l’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> a créé un observatoire <strong>de</strong>s charges afin<strong>de</strong> rester vigilant sur <strong>le</strong>s hausses attendues <strong>de</strong>s coûts d’énergie. Il analyseannuel<strong>le</strong>ment l’évolution <strong>de</strong>s dépenses énergétiques poste par poste,rési<strong>de</strong>nce par rési<strong>de</strong>nce. Cet observatoire fait l’objet <strong>de</strong> nombreusessollicitations (bail<strong>le</strong>urs sociaux, sociétés <strong>de</strong> conseils…)D’autre part, face à l’envolée du prix du pétro<strong>le</strong> et à l’enjeuenvironnemental <strong>de</strong> réduire nos émissions <strong>de</strong> CO2, la cellu<strong>le</strong> énergie <strong>de</strong>l’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> et l’Observatoire <strong>de</strong>s charges s’unissent dans unnouveau projet « l’Observatoire Chauffage ». Ses objectifs : maîtriser etoptimiser <strong>le</strong> coût <strong>de</strong>s charges locatives liées au chauffage, anticiper <strong>le</strong>sprochains projets immobiliers, en améliorer <strong>le</strong> suivi et être ainsi encapacité d’évaluer <strong>le</strong> ren<strong>de</strong>ment <strong>de</strong>s chaufferies col<strong>le</strong>ctives <strong>de</strong> l’OPACdu <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>.• Défi pour la terre : l’engagement <strong>de</strong> l’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>L’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> affiche sa volonté d’impliquer tous ses publics par<strong>de</strong>s actions éco-citoyennes en re<strong>le</strong>vant <strong>le</strong> Défi pour la Terre (opération <strong>de</strong>mobilisation nationa<strong>le</strong> lancée par la Fondation Nicolas HULOT et l’ADEME)• La création d’un club <strong>de</strong> la solidarité environnementa<strong>le</strong>Dans la continuité <strong>de</strong> son engagement environnemental, l’OPAC du <strong>Grand</strong><strong>Lyon</strong> crée cette année un Club <strong>de</strong> la solidarité environnementa<strong>le</strong>. Partant<strong>de</strong> la volonté du personnel et <strong>de</strong> la direction généra<strong>le</strong>, <strong>le</strong> club développe<strong>de</strong>s actions sur <strong>le</strong> territoire <strong>de</strong> l’agglomération lyonnaise, auprès <strong>de</strong>différents publics (locataires, personnel).• La sensibilisation <strong>de</strong>s locatairesPlusieurs manifestations ont été menées auprès <strong>de</strong> nos locataires :- « Ma rési<strong>de</strong>nce n’est pas une poubel<strong>le</strong>, parlons-en » à la Darnaise(Vénissieux) : <strong>le</strong> personnel volontaire <strong>de</strong> l’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, aussi bienadministratif que personnel <strong>de</strong> terrain, a procédé à un grand ramassage <strong>de</strong>sL’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, à la conquête d’un environnement solidaire. 18
déchets. L’objectif : sensibiliser <strong>le</strong>s locataires à l’importance <strong>de</strong> lapropreté et <strong>de</strong> l’hygiène dans <strong>le</strong>ur rési<strong>de</strong>nce.- La Darnaise à la recherche <strong>de</strong> trésors recyclab<strong>le</strong>s » : l’OPAC du <strong>Grand</strong><strong>Lyon</strong> et ses partenaires ont invité <strong>le</strong>s locataires <strong>de</strong> la Darnaise à participerà une journée ludique axée sur <strong>le</strong> thème <strong>de</strong> la gestion <strong>de</strong>s déchets.- Gran<strong>de</strong> campagne <strong>de</strong> sensibilisation à l’environnement à« Lang<strong>le</strong>t Santy »<strong>Lyon</strong> 8 eL’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, à la conquête d’un environnement solidaire. 19
Carte d’i<strong>de</strong>ntitéL’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, c’est aujourd’hui :Un organisme au savoir-faire éprouvéCrée en 1920Prési<strong>de</strong>nt :Yvon DESCHAMPSVice-Prési<strong>de</strong>nt :Jean-Luc TROSSATDirecteur général :Daniel GODETDirecteur général adjoint : Marie-Hélène BONZOMUn patrimoine <strong>de</strong> plus en plus étenduIl gère près <strong>de</strong> 23 000 logements sur <strong>le</strong> territoire du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, 400 locauxcommerciaux et 5 276 garages et parkings <strong>de</strong> l’agglomération lyonnaise.Une vaste gamme <strong>de</strong> logements à tous <strong>le</strong>s prix, du centre vil<strong>le</strong> auxcommunes du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, du studio au 5 pièces, du neuf ou <strong>de</strong> l’ancien, ducol<strong>le</strong>ctif ou <strong>de</strong> l’individuel.Une gestion <strong>de</strong> vraie proximité• Cinq agences sur <strong>le</strong> territoire pour une présence efficace dans <strong>le</strong>squartiers.• Un service d’intervention d’urgence 24/24 et 7j/7.• Un personnel au service <strong>de</strong>s locataires.• 560 personnes dont 70 % sur <strong>le</strong> terrain(gardiens, chargés <strong>de</strong> clientè<strong>le</strong>, agences <strong>de</strong> proximité).Des avantages financiers appréciab<strong>le</strong>s pour <strong>le</strong>s locataires• Pas <strong>de</strong> frais d’agence • un règ<strong>le</strong>ment <strong>de</strong>s loyers en fin <strong>de</strong> mois• une possibilité d’avance <strong>de</strong>s prestations logement.Un créateur <strong>de</strong> confort citoyenDepuis 1996, tous <strong>le</strong>s programmes immobiliers réalisés par l’OPAC du <strong>Grand</strong><strong>Lyon</strong> sont <strong>de</strong> Haute qualité environnementa<strong>le</strong>. Ils sont une référence dans<strong>le</strong> domaine du logement et très en avance sur la rég<strong>le</strong>mentation.• L’organisme fait ainsi <strong>de</strong> ses locataires <strong>de</strong>s éco-citoyens : il veil<strong>le</strong> à laprotection <strong>de</strong> l’environnement tout en assurant un confort <strong>de</strong> vie et <strong>de</strong>séconomies sur <strong>le</strong> coût <strong>de</strong>s énergies en optimisant <strong>le</strong>ur usage.L’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, à la conquête d’un environnement solidaire. 20
SPECIAL PRESSEVous êtes journaliste :• <strong>de</strong> <strong>presse</strong> télé ou radio :Vous souhaitez <strong>de</strong>s interviews, ou prises <strong>de</strong> vues, merci<strong>de</strong> vous adresser à :Catherine-Isabel BAUDRY, Directeur <strong>de</strong> lacommunicationTél. 04 72 74 68 84- ci.baudry@opac-grandlyon.fr• <strong>de</strong> <strong>presse</strong> écrite :Vous souhaitez obtenir <strong>de</strong>s photos, <strong>de</strong>s <strong>dossier</strong>s <strong>de</strong><strong>presse</strong>, merci d’adresser vos <strong>de</strong>man<strong>de</strong>s à :Anna DORETTI - Tél. 04 72 74 68 56 -a.doretti@opacgrandlyon.frBon à savoirChaque OPAC (Office Public d’Aménagement et <strong>de</strong> Construction) estun organisme indépendant et doit être cité avec son nom comp<strong>le</strong>tOPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, par exemp<strong>le</strong>, pour ne pas être confondu avecun autre OPAC.Sur l’agglomération lyonnaise, il y a plusieurs OPAC (OPAC du Rhône,OPAC <strong>de</strong> Vil<strong>le</strong>urbanne, …)Merci <strong>de</strong> votre vigilance.L’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, à la conquête d’un environnement solidaire. 21