4ma villeEnsemble, c’est mieux !Habitat participatif Concevoir, réaliser et gérer son habitat, adopterun mo<strong>de</strong> vie fait <strong>de</strong> lien social, <strong>de</strong> convivialité et <strong>de</strong> solidarité, mettre l’écologieau cœur <strong>de</strong> son quotidien : bienvenue en terre d’habitat participatif groupésur laquelle un baobab est en train <strong>de</strong> pousser.w w w. m o ntre u i l .f r© FRANCESCO GATTONIDICOHabitatparticipatifProcessus <strong>de</strong> production,d’usage et <strong>de</strong> gestion<strong>de</strong> l’habitat fondésur la participation<strong>de</strong>s habitants.ZOOMAchetez groupés !Les héritiers <strong>de</strong>sCastors s’installentdans un baobab.Soixante ansaprès les pionniers<strong>de</strong> l’habitat participatifgroupé, treize <strong>Montreuil</strong>loismarchent sur les traces <strong>de</strong> ceuxqui, au len<strong>de</strong>main <strong>de</strong> la Secon<strong>de</strong>Guerre mondiale, se sont unispour construire leurs logements.Depuis un an, ils participent activementà la conception <strong>de</strong> leurfutur immeuble dont ils assurerontla gestion. Ils partagerontégalement un espace commun,un jardin et un toit-terrasse.« Autogestion, écologie et convivialitésont les maîtres mots <strong>de</strong> ceprojet qui s’appelle Comme unbaobab (CUB), du nom <strong>de</strong> l’arbreà palabres africain. CUB correspondà nos valeurs et à un mo<strong>de</strong><strong>de</strong> vie que nous voulons adopter.Pour nous, acheter son logementn’est pas un acte <strong>de</strong> consommationcomme les autres. Nousvoulons avoir notre mot à dire sursa conception et en faire un véritablelieu <strong>de</strong> vie jusque dans sesparties communes », expliquentEmmanuel et Lalaïna.Il était une fois… CUBPour le jeune couple l’aventuredébute en juin <strong>de</strong>rnier, quelquesmois après que Xavier Point,maître d’ouvrage spécialisé dansLaurent Phalip en est persuadé : « L’habitat participatif groupé crée du lien, véhicule<strong>de</strong>s valeurs, donne un sens à la consommation, améliore la qualité <strong>de</strong> vie et permetà ceux qui ne le peuvent pas d’accé<strong>de</strong>r à la propriété grâce à un prix inférieur à celuidu marché. » C’est donc un militant qui a créé en mars <strong>de</strong>rnier Logis groupés, uneentreprise qui via une plate-forme internet comptant une centaine d’inscrits « meten relation <strong>de</strong>s personnes désirant bâtir ensemble un projet immobilier. Je chercheégalement <strong>de</strong>s terrains, <strong>de</strong>s immeubles ou <strong>de</strong>s ateliers pour ces groupes constitués.Le bien est donc acheté à plusieurs dans le cadre d’une société civile immobilière,ce qui, évi<strong>de</strong>mment, permet <strong>de</strong> réaliser <strong>de</strong>s économies d’échelles, les mêmes quelorsque l’on fait construire plusieurs maisons en même temps ». Laurent Phalip,rémunéré à la commission, négocie également le prix <strong>de</strong>s biens et conseille lescollectivités ou les particuliers dans la conduite <strong>de</strong> leurs projets. « Pour l’instant,l’habitat participatif groupé en est au sta<strong>de</strong> <strong>de</strong> l’expérimentation. Il lui faut toucher<strong>de</strong>s populations non initiées et conquérir sans état d’âme le marché <strong>de</strong> l’immobilier,ce qui ne se fera pas sans l’ai<strong>de</strong> <strong>de</strong> professionnels. »• O. R.h SAVOIR PLUSLogis groupés, 112 bis, rue MolièreTél. : 01 48 58 90 34 ou 06 79 64 94 26Courriel : contact@logisgroupes.frwww.montreuil.frPour intégrer un groupe et dé cou vrir les terrains mis en vente :immoparticipatif.fr et logisgroupe.fr© FRANCESCO GATTONITous les mardis, le groupe Comme un baobab se réunit à Diwan, un immeuble d’habitat participatif groupé du Bas-<strong>Montreuil</strong>. XavierPoint, le maître d’ouvrage <strong>de</strong> CUB, est en effet à l’origine <strong>de</strong> ce projet. Suite à cette expérience, il a décidé <strong>de</strong> se professionnaliser.l’habitat participatif groupé, aitrépondu à un appel à projet <strong>de</strong> lamunicipalité qui souhaite cé<strong>de</strong>run terrain sis au 44, rue Hochepour y réaliser un immeublerelevant <strong>de</strong> ce concept. Son idée?Créer un groupe désirant tenterl’aventure et lui apporter sonexpertise juridique, technique,réglementaire et financière.« L’assistance d’un professionnelest une nécessité car la construction<strong>de</strong> logements collectifs est undomaine très complexe. Cette complexitéfait souvent achopper lesprojets. Ma démarche reposesur la transparence, notammentfinancière, à toutes les étapes. Monbut est <strong>de</strong> sécuriser les volontairessur les aspects techniques afinqu’ils se concentrent sur leur projet<strong>de</strong> vie. Au fur à mesure, je m’effacerai», assure-t-il.Ensemble, autrementEn quelques semaines, ungroupe est constitué : il se réuniratous les mardis. Au fil <strong>de</strong>smois, Emmanuel, Lalaïna et lesautres déci<strong>de</strong>nt d’accueillir uneAMAP et <strong>de</strong>s associations dansl’espace commun dans lequel<strong>de</strong>s activités, <strong>de</strong>s fêtes et <strong>de</strong>s réunions<strong>de</strong> travail seront organisées.Des livres et du matériel yseront également mis à disposition.Autres décisions du mardiqui font d’ores et déjà l’objetd’une charte : la création d’unebuan<strong>de</strong>rie commune, d’un jardin-terrassesur lequel <strong>de</strong>sruches seront installées et unpotager cultivé, la constructiond’un bâtiment très économeen énergie et le principe <strong>de</strong> solidaritéentre habitants. Ainsi,les primo-accédants paieront3 900 euros le mètre carré quandles propriétaires débourseront4 350 euros.Du rêve à la réalitéMardi 29 mai, 19h30. Le ren<strong>de</strong>zvoushebdomadaire débutecomme d’habitu<strong>de</strong>, c’est-à-direpar… un bon dîner pour la préparationduquel chacun est associé.Rapi<strong>de</strong>ment, le projet s’inviteà table. Le menu du jour : le rêved’un lieu <strong>de</strong> vie idéal confrontéaux (nombreuses) contraintesréglementaires et aux réalitéséconomiques puis la conciliation<strong>de</strong>s intérêts individuels avec l’intérêtgénéral. Pour le <strong>de</strong>ssert, ily aura <strong>de</strong>s concessions. « C’esttrès excitant <strong>de</strong> participer à laconstruction <strong>de</strong> son logement et ilfaut absolument y intégrer nosrêves. Mais cette marge <strong>de</strong> libertéest sans cesse confrontée à la réalitéavec laquelle il faut toujourscomposer », constate Raphaël.Lalaïna le rassure : « Nous avonsintégré suffisamment <strong>de</strong> rêves pourque certains se réalisent. »Aventure humaineLise résume : « Les contraintesréglementaires font bouger lesplans <strong>de</strong> l’architecte tous les jours,ce qui freine l’avancement du projet.Nous <strong>de</strong>vons à la fois être totalementimpliqués et prendre durecul en acceptant que nos enviesne seront peut-être pas réalisées.Parfois, c’est difficile psychologiquement.Mais CUB est une telleaventure humaine ! » De toutefaçon, selon Raphaël, CUB « n’estjamais une contrainte car nousconsidérons qu’il est plus simple<strong>de</strong> partager les difficultés ». Dansquelques jours, les nouveauxamis, qui viennent <strong>de</strong> se constitueren association, déposerontle permis <strong>de</strong> construire. Enjuin 2014, ils emménagerontdans une <strong>de</strong>s branches <strong>de</strong> leurbaobab dont certaines sontencore disponibles (voir +Net).• Orlane Renouwww.montreuil.frQuelques lots <strong>de</strong> 50 à 80 m 2sont encore disponibles.Pour grimper sur le baobab,il faut adhérer à la chartequi prône la convivialité,la solidarité, l’écologieet la mixité.Renseignementset prise <strong>de</strong> contact :http://www.commeunbaobab.comPour en savoir plus surl’habitat participatif groupé :http://www.ecohabitatgroupe.fr
TOUS MONTREUIL / N° 78 / DU 12 AU 25 JUIN 2012 maUne envied’habiter autrementLogementL’habitat participatif, groupé et autogéré correspondà une forte <strong>de</strong>man<strong>de</strong> à <strong>Montreuil</strong>, non seulement dans le privé, mais aussi dansle logement social, ou dans les zones d’activité concertées (ZAC) <strong>de</strong>s écoquartiers.Daniel Mosmant, Adjoint à la Maire, délégué au logement et à l’urbanisme,nous en dit plus sur la place <strong>de</strong> l’habitat groupé dans les projets urbains <strong>de</strong> la ville.Comment la <strong>Ville</strong>accompagne-t-elleles projets d’habitatparticipatif ?Depuis 2009, nous assistonsà un fort renouveau <strong>de</strong> la<strong>de</strong>man<strong>de</strong> d’habitat participatif.Nous avons énormément <strong>de</strong> <strong>de</strong> -man<strong>de</strong>s et <strong>de</strong> projets en coursdans <strong>de</strong>s formes très variées.Aux Grands-Pêchers par exemple,l’OPHM mène un projetd’habitat participatif en accessionsociale à la propriété. Lesfuturs acquéreurs participent à<strong>de</strong>s réunions <strong>de</strong> conception dulogement et <strong>de</strong>s parties communes.Plusieurs projets vontêtre développés dans les ZAC <strong>de</strong>la ville. C’est déjà le cas dans laZAC Boissière-Acacia où ungroupe d’habitant-e-s s’estconstitué. Pour une collectivité,ces expériences sont particulièrementprécieuses. Ces habitatsparticipatifs sont généralementtrès ouverts sur la vie <strong>de</strong> quartier.Ce sont aussi <strong>de</strong>s projets quivont permettre dès leur conception<strong>de</strong> réduire les charges <strong>de</strong>srési<strong>de</strong>nts.Quelle est la place<strong>de</strong>s promoteurs privésdans ces projets ?Aujourd’hui, on a besoin d’uneloi-cadre nationale qui en fassevraiment un tiers secteur <strong>de</strong>l’habitat, en favorisant et simplifiantces expériences dans© VÉRONIQUE GUILLIENDaniel Mosmant, Adjoint à la Maire, délégué au logement et à l’urbanisme.leur diversité : en autopromotion,en coopérative d’habitants,en logement social… Quant auxpromoteurs privés, il est tempsqu’ils adaptent leurs offres àcette envie d’habiter ensembleautrement.L’expérience <strong>de</strong> <strong>Montreuil</strong>est-elle particulière ?<strong>Montreuil</strong> est une ville <strong>de</strong> référencepour l’habitat participatif.Avec la Communauté urbaine <strong>de</strong>Strasbourg, nous avons créé leRéseau national <strong>de</strong>s collectivitéspour l’habitat participatif. Ilcompte aujourd’hui plus <strong>de</strong>trente-cinq villes partageantainsi leurs expériences. Mon -treuil a aussi accueilli les forums<strong>de</strong> l’habitat groupé autogéré. •ville 5En brefMISS-GRIFFTHÉÂTRE–FORUM L’associationMiss-Griff propose vendredi 15 juinà 14 heures et 19 heures, à la maisondu Bas-<strong>Montreuil</strong> Lounès-Matoub,4-6, place <strong>de</strong> la République (métroRobespierre), un théâtre-forum surl’accompagnement social : « Maiscomment diable te soutenir dansces conditions-là ? ». Citoyens <strong>de</strong>tous les horizons, nous nous sommesrassemblés autour <strong>de</strong> cette question<strong>de</strong> l’accompagnement social et <strong>de</strong>la responsabilité. Pour mener cedébat, nous mettons ici en scène <strong>de</strong>ssituations issues <strong>de</strong> notre quotidienet proposons aux spectateurs <strong>de</strong>s’essayer avec nous à lestransformer. Entrée libre, durée<strong>de</strong>ux heures.h RENSEIGNEMENTS au 01 46 64 81 50ou 01 48 51 35 12.MALADIE MENTALEGROUPE FAMILLES Un groupe <strong>de</strong>parole pour les familles <strong>de</strong> patientsest en place au Centre médicopsychologique.La prochaine réunionaura lieu mardi 12 juin <strong>de</strong> 18 h à19 h 30, 77, rue Victor-Hugo. Cetteréunion sera animée par le Dr Lallart,Mme Bonnemains, cadre supérieur<strong>de</strong> santé, M. Rochambeau, cadre <strong>de</strong>santé et Mme La Posta, infirmière.h RENSEIGNEMENTS au secrétariat,01 48 58 62 09.LACADANSEIRLANDAISESTAGE L’association Lacadansesorganise <strong>de</strong>s stages et <strong>de</strong>s cours<strong>de</strong> danses et claquettes irlandaises.Le prochain stage aura lieu dimanche17 juin, <strong>de</strong> 14 à 17 heures, au Centre<strong>de</strong> danse du Marais, 41, rue duTemple, 75004 Paris. Tarif 43 eurosles trois heures.h RENSEIGNEMENTS au 06 79 60 82 56 –lacadanses@sfr.frou www.lacadanses.sitew.comEn projetOù en est-on à <strong>Montreuil</strong> ?Les Castors en 1949, Couleur d’orange en 1987, La Souris verte et Le Luat en 1992,APAUm en 2007, Diwan en 2008… Bientôt Les Babayagas et Comme un baobab.À<strong>Montreuil</strong>, les initiativesd’habitat participatiffleurissent <strong>de</strong> -puis plusieurs décennies. Avecpour mots d’ordre « autogestion,solidarité et écologie », les pionniers<strong>de</strong> cette nouvelle façon <strong>de</strong>se loger cherchent quotidiennementà donner corps à un « vivreensemble autrement ».Aujourd’hui, la municipalitésouhaite voir émerger à<strong>Montreuil</strong> un véritable tiers secteur<strong>de</strong> l’habitat. Ainsi, la <strong>Ville</strong>adhère au Réseau national <strong>de</strong>scollectivités en matière d’habitatparticipatif et est <strong>de</strong> fait actrice<strong>de</strong> la plate-forme d’échangeentre collectivités dont la vocationest le partage d’expériencesavec, en filigrane, la volonté <strong>de</strong>mutualiser les moyens pourmieux soutenir les initiativescitoyennes et renouveler lesmo<strong>de</strong>s <strong>de</strong> production <strong>de</strong>s logements.• O. R.www.montreuil.frTéléchargez la brochuresur l’habitat participatif à<strong>Montreuil</strong> sur www.montreuil.frDANSONS L’ÉTÉATELIER YOGA L’association Êtreen <strong>de</strong>venir propose dimanche 17 juin,<strong>de</strong> 11 à 13 heures, au centre <strong>de</strong>sRamenas, 149, rue Saint-Denis,un atelier yoga : Dansons l’été avecdu yoga en mouvement, au rythme<strong>de</strong> musiques estivales choisies.Un yoga tout en douceur et enfluidité. Tarif 20 euros.h RENSEIGNEMENTS au 06 77 85 42 16.