le parc locatif social dans le haut-rhin - Cellule Ãconomique du ...
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LE PARC LOCATIF SOCIAL DANS LE HAUT-RHINJUILLET 2010En collaboration avec :
LE PARC LOCATIF SOCIAL DANS LE HAUT-RHIN1 - Caractéristiques <strong>du</strong> <strong>parc</strong>, occupation et approche de la demandeStructure et évolution <strong>du</strong> <strong>parc</strong> :Un <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> qui poursuit sa progressionDes disparités persistantes <strong>dans</strong> la localisationPrès d’un logement sur deux a été construit avant 1969Une part importante des logements de tail<strong>le</strong> moyenneUne vacance en augmentation et toujours très hétérogène selon <strong>le</strong>s zonesUn financement des logements sociaux au plus <strong>haut</strong> en 2009Occupation <strong>du</strong> <strong>parc</strong> :Une modification de la typologie des ménagesUne fragilisation de la situation financière des occupantsApproche de la demande :Un profil des demandeurs qui évolue peuUne demande surtout loca<strong>le</strong>Un nombre d’attributions en augmentation2 - Synthèse par territoiresUne pression de la demande très différente selon <strong>le</strong>s zonesTab<strong>le</strong>au de synthèseDéclinaison des principaux indicateurs <strong>du</strong> <strong>parc</strong> <strong>social</strong> à l’échel<strong>le</strong> des Zonesd’Observation de l’Habitat (ZOH)Les organismes disposant d’un <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> <strong>dans</strong> <strong>le</strong> Haut-RhinLe <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> <strong>dans</strong> <strong>le</strong> Haut-Rhin - Juil<strong>le</strong>t 20101
1 - CARACTÉRISTIQUES DU PARC, OCCUPATION ET APPROCHE DE LADEMANDEREPÈRESREPÈRES2009 Rappel 2008Logements<strong>locatif</strong>ssociauxau01 / 01En % desRésidencesPrincipa<strong>le</strong>sLogements<strong>locatif</strong>ssociauxpour 1000 hab.Logements<strong>locatif</strong>ssociauxau01 / 01En % desRésidencesPrincipa<strong>le</strong>sLogements<strong>locatif</strong>ssociauxpour 1000 hab.France métropolitaine 4 372 868 16,5% 70,6 4 329 000 16,4% 70,5Alsace 104 433 13,7% 57,1 102 641 13,5% 56,5Haut-Rhin 45 788 14,8% 61,6 44 908 14,5% 60,9Territoire Conseil Général 29 598 12,5% 51,6 29 159 12,4% 51,4Territoire CAMSA 16 190 22,0% 95,5 15 749 21,4% 92,5Sources : EPLS 2009FILOCOM 2007 pour <strong>le</strong> nombre de résidences principa<strong>le</strong>sINSEE - recensement de populations 2006STRUCTURE ET ÉVOLUTION DU PARCUn <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> qui poursuit sa progressionAu 1er janvier 2009, <strong>le</strong> <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong><strong>du</strong> Haut-Rhin comptait 45 788 logements, soitune progression de près de 2 % sur un an. Entre2006 et 2009, <strong>le</strong> nombre de logements a augmentéde 7,4 %.Nombre de logements sociaux44 15544 90845 788En 2009, 55 logements ont été ven<strong>du</strong>s, et 207logements sont sortis <strong>du</strong> <strong>parc</strong>.Le département <strong>du</strong> Haut-Rhin totalise 43,8 % <strong>du</strong><strong>parc</strong> alsacien, en légère progression par rapportà 2008.42 6442006 2007 2008 2009Sources : EPLS 2006 / EPLS 2007 / EPLS 2008 / EPLS 2009Le <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> <strong>dans</strong> <strong>le</strong> Haut-Rhin - Juil<strong>le</strong>t 20102
Des disparités persistantes <strong>dans</strong> la localisationLogements <strong>locatif</strong>s sociaux <strong>dans</strong> <strong>le</strong> Haut-Rhin (au 1er janvier 2009)Logements <strong>locatif</strong>s sociaux pour 1000 habitants <strong>dans</strong> <strong>le</strong> Haut-Rhin(au 1er janvier 2009)Sainte-Marie-aux-MinesSainte-Marie-aux-MinesRibeauvilléRibeauvilléLapoutroie-KaysersbergLapoutroie-KaysersbergColmarColmarMunsterNeuf-BrisachMunsterNeuf-BrisachRouffach-Guebwil<strong>le</strong>rRouffach-Guebwil<strong>le</strong>rFessenheim-EnsisheimNSaint-AmarinFessenheim-EnsisheimNSaint-Amarin0 2 5 kmMasevauxThann-CernayMulhouse025 kmMasevauxThann-CernayMulhouseNombre de logements sociaux163 à 13 449Dannemarie-AltkirchSaint-LouisNombre de logements sociaux pour1000 babitantsDannemarie-AltkirchSaint-Louis46 à 16265 à 14920 à 45Ferrette33 à 64Ferrette7 à 1915 à 321 à 61 à 14Commune sans <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong>Commune sans <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong>Limite des communesLimite des communesLimite des ZOHDate : 17 mars 2010Limite des ZOHDate : 17 mars 2010Source : EPLS 2009Source : EPLS 2009 / INSEE 2007Source cartographique : ArticqueSource cartographique : ArticqueL'évolution <strong>du</strong> <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> entre 2008 et 2009 (par ZOH)Sainte-Marie-aux-MinesRibeauvillé+ 13Lapoutroie-Kaysersberg+17Colmar+165+ 29N0 2 5 kmÉvolution <strong>du</strong> nombre delogements sociauxSaint-Amarin-1Masevaux-4Munster+12Rouffach-Guebwil<strong>le</strong>r+21Thann-Cernay-7 Mulhouse+614Neuf-Brisach-12Fessenheim-EnsisheimPlus de 44 % des communes <strong>du</strong> départementpossèdent un <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong>. Celacorrespond à 168 communes sur 377. En 2009,7 communes supplémentaires proposentdésormais des logements sociaux : exceptionfaite de Carspach, el<strong>le</strong>s ont toutes unepopulation inférieure à 1000 habitants.Évolution <strong>du</strong> nombre de logementssociaux (en %)+ 4,1 à + 5,6+ 2,1 à + 4Dannemarie-Altkirch+33Saint-Louis+29+ 0,1 à + 2FerretteInchangée< - 1Limite des ZOHDate : 2 juin 2010Source : EPLS 2008 / EPLS 2009Source cartographique : ArticqueLe <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> <strong>dans</strong> <strong>le</strong> Haut-Rhin - Juil<strong>le</strong>t 20103
Près d’un logement sur deux a été construit avant 1969Un peu plus de 45 % <strong>du</strong> <strong>parc</strong> <strong>social</strong> est antérieur à 1969, et 24,5 % <strong>du</strong> <strong>parc</strong> a été construitaprès 1990.Logements <strong>locatif</strong>s sociaux <strong>dans</strong> <strong>le</strong> Haut-Rhin construits avant 1969Logements <strong>locatif</strong>s sociaux <strong>dans</strong> <strong>le</strong> Haut-Rhin construits après 1990Sainte-Marie-aux-MinesSainte-Marie-aux-MinesRibeauvilléRibeauvilléLapoutroie-KaysersbergColmarLapoutroie-KaysersbergColmarMunsterNeuf-BrisachMunsterNeuf-BrisachRouffach-Guebwil<strong>le</strong>rFessenheim-EnsisheimRouffach-Guebwil<strong>le</strong>rFessenheim-EnsisheimNSaint-AmarinNSaint-Amarin0 2 5 km0 2 5 kmMasevauxThann-CernayMulhouseMasevauxThann-CernayMulhousePart des logements sociauxconstruits avant 1969 (en %)Dannemarie-AltkirchSaint-LouisPart des logements sociauxconstruits après 1990 (en %)Dannemarie-AltkirchSaint-Louis76 à 10076 à 10051 à 7526 à 50Ferrette51 à 7526 à 50Ferrette0 à 250 à 25Commune sans <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong>Commune sans <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong>Limite des communesLimite des communesLimite des ZOHDate : 17 mars 2010Source : EPLS 2009Limite des ZOHDate : 17 mars 2010Source : EPLS 2009Source cartographique : ArticqueSource cartographique : ArticqueUne part importante des logements de tail<strong>le</strong> moyenneTypologie <strong>du</strong> <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong>15546Les logements de 3 pièces représentent plusde 35 % <strong>du</strong> <strong>parc</strong> <strong>social</strong>.24944 96867112482629 884 9903659Entre 2008 et 2009, <strong>le</strong>s logements de 1 pièce ontconnu la plus forte progression (+ 6,3 %) <strong>dans</strong><strong>le</strong>s logements col<strong>le</strong>ctifs. Le nombre de grandslogements (4 et 5 pièces) est resté quasimentstab<strong>le</strong> avec respectivement des hausses de0,2 % et 0,7 %.1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plusLogements indivi<strong>du</strong>els Logements col<strong>le</strong>ctifsSource : EPLS 2009Dans <strong>le</strong>s logements indivi<strong>du</strong>els, la progression<strong>du</strong> nombre de 2 pièces (+ 14,2 %) et des 4pièces (+ 8,3 %) est assez forte. Cependant, lapart des logements indivi<strong>du</strong>els est très faib<strong>le</strong>(5,6 %) au regard de l’ensemb<strong>le</strong> <strong>du</strong> <strong>parc</strong>. Pource type de logements, la moyenne en Francemétropolitaine est de 15,5 %.Le <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> <strong>dans</strong> <strong>le</strong> Haut-Rhin - Juil<strong>le</strong>t 2010 4
Une vacance en augmentation et toujours très hétérogène selon <strong>le</strong>s zonesLa vacance <strong>dans</strong> <strong>le</strong> <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> en 2009 (par ZOH)Sainte-Marie-aux-Mines10,5 %Ribeauvillé1,8 %Lapoutroie-Kaysersberg1,2 %Colmar2,1 %Munster1,6 %Neuf-Brisach3,3 %Le <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> <strong>du</strong> département afficheune vacance de 3,8 %, contre 3,4 % en 2008.Ce taux demeure supérieur à la moyennerégiona<strong>le</strong>, l’écart s’étant même accru en 2009.Il est passé de 0,4 point en 2008 à 0,6 point en2009.N0 2 5 km1,2 % Taux de vacanceRouffach-Guebwil<strong>le</strong>r1,2 %Fessenheim-Ensisheim0,8 %Saint-AmarinMasevauxThann-Cernay5,1 % Mulhouse5,1 %Certains bail<strong>le</strong>urs sociaux constatent uneaugmentation de la vacance au sein de <strong>le</strong>ur<strong>parc</strong>. Par ail<strong>le</strong>urs, <strong>le</strong> refus d’un logement <strong>social</strong>par un demandeur est un phénomène en netteprogression.Évolution <strong>du</strong> taux de vacance entre2008 et 2009En hausse (> + 0,5 %)En faib<strong>le</strong> hausse (+ 0,1 % à + 0,5 %)InchangéeDannemarie-Altkirch4,4 %FerretteSaint-Louis2,6 %Afin de mieux comprendre la hausse de lavacance <strong>dans</strong> <strong>le</strong> <strong>parc</strong>, cette question feraprochainement l’objet d’une étude plusapprofondie.En faib<strong>le</strong> baisse (- 0,1 % à - 0,5 %)En baisse (< - 0,5 %)Données non disponib<strong>le</strong>sLimite des ZOHDate : 4 juin 2010Source : EPLS 2008 / EPLS 2009Source cartographique : ArticqueUn financement des logementssociaux au plus <strong>haut</strong> en 2009La pro<strong>du</strong>ction locative publique en 2009 (par ZOH)Sainte-Marie-aux-MinesLa pro<strong>du</strong>ction locative publique abeaucoup augmenté au cours des dernièresannées .Le niveau <strong>le</strong> plus <strong>haut</strong> a été atteint en 2009avec une pro<strong>du</strong>ction locative publique de1 649 logements financés sur l’ensemb<strong>le</strong> <strong>du</strong>Haut-Rhin. Cela représente une augmentationde 7 % par rapport à 2008.En 2009, l’offre nouvel<strong>le</strong> se répartit commesuit :- 254 PLA-I- 906 PLUS (financement de droit commun<strong>du</strong> logement HLM)- 489 PLS (dont 305 en établissementsd’hébergement pour personnes âgéesdépendantes, 164 en logements familiaux,20 en foyer a<strong>du</strong>lte handicapé)NType de financementPLA-IPLUS0 2 5 kmNombre de logements financés25010025PLS (logements familiaux + Établissements d’Hébergementpour Personnes Âgées Dépendantes)Limite des ZOHSaint-AmarinMasevauxRibeauvilléLapoutroie-KaysersbergMunsterRouffach-Guebwil<strong>le</strong>rThann-CernayColmarDannemarie-AltkirchDate : 2 juin 2010Source : CG 68 / DDT 68Neuf-BrisachFessenheim-EnsisheimFerretteMulhouseSaint-LouisSource cartographique : ArticqueLe <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> <strong>dans</strong> <strong>le</strong> Haut-Rhin - Juil<strong>le</strong>t 2010 5
OCCUPATION DU PARCUne modification de la typologie des ménagesPersonnesseu<strong>le</strong>sCoup<strong>le</strong>s sansenfant(s)Coup<strong>le</strong>s avec 1ou 2 enfantsCoup<strong>le</strong>s avec 3enfants ou plusFamil<strong>le</strong>smonoparenta<strong>le</strong>s2006 200934,6% 35,5%17,0% 18,4%31,4%19,8%8,5%13,6% 13,4%Autres ménages 3,4% 4,4%Source : DDT 68 - Enquête OPS 2006 / Enquête OPS 2009Les évolutions observées entre 2003 et 2009<strong>dans</strong> la population occupant un logement<strong>du</strong> <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> s’inscrivent <strong>dans</strong> lamême tendance que cel<strong>le</strong> re<strong>le</strong>vée au seinde la population à l’échel<strong>le</strong> départementa<strong>le</strong>,soit :- Une augmentation de la part des ménagesconstitués d’une seu<strong>le</strong> personne- Une proportion des coup<strong>le</strong>s avec enfant(s)qui diminueUne fragilisation de la situation financière des occupantsNiveau de ressources des ménages (Haut-Rhin)En %504540353025201510L’enquête 2009 sur l’occupation <strong>du</strong> <strong>parc</strong> <strong>social</strong>montre une hausse importante des ménages ensituation financière diffici<strong>le</strong>. Ainsi, la part desménages dont <strong>le</strong>s ressources ne dépassentpas 40 % des plafonds HLM est passée de37,5 % en 2003 à 48,4 % en 2009.502006Jusqu'à 39,99% <strong>du</strong>plafondDe 40 à 59,99% <strong>du</strong>plafondDe 60 à 99,99% <strong>du</strong>plafondSupérieur au plafond2009Source : DDT 68 - Enquête OPS 2006 / Enquête OPS 2009En %Nature de l'activité professionnel<strong>le</strong> des occupants454035302520151050Emploi stab<strong>le</strong> Emploi précaire Sans emploi inscrites à Sans emploil’ANPESource : DDT 68 - Enquête OPS 2006 / Enquête OPS 200920062009Sur la même période, la part des ménagesayant déclaré être bénéficiaire <strong>du</strong> RevenuMinimum d’Insertion est passée de 4,9 %à 5,9 %. Cette hausse peut être mise encorrélation avec l’augmentation marquée dela part des occupants sans emploi (+ 1,9 pointentre 2003 et 2009). Dans <strong>le</strong> même temps,la part des ménages ayant un emploi stab<strong>le</strong>a diminué de 1 point, tandis que l’emploiprécaire a progressé (+ 0,7 point).En %30252015105Niveau de ressources des ménages (agglomérations de Colmar et deMulhouse)À noter que <strong>le</strong>s ménages logés <strong>dans</strong> <strong>le</strong> <strong>parc</strong><strong>locatif</strong> <strong>social</strong> de l’agglomération de Mulhousesont plus fortement touchés par <strong>le</strong>s difficultéséconomiques que ceux de l’agglomérationcolmarienne.0Jusqu’à19,99% <strong>du</strong>plafondDe 20 à39,99% <strong>du</strong>plafondDe 40 à59,99% <strong>du</strong>plafondDe 60 à79,99% <strong>du</strong>plafondDe 80 à99,99% <strong>du</strong>plafondSupérieur auplafondAgglomération de ColmarAgglomération de MulhouseSource : DDT 68 - Enquête OPS 2009Le <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> <strong>dans</strong> <strong>le</strong> Haut-Rhin - Juil<strong>le</strong>t 2010 6
APPROCHE DE LA DEMANDEAu 1er janvier 2010, 12 291 demandeurs ont déposé un dossier pour l’obtentiond’un logement <strong>locatif</strong> <strong>social</strong>. Entre 2008 et 2009, <strong>le</strong> nombre de demandeurs a baissé de près de4,9 %.Un profil des demandeurs qui évolue peuL’âge moyen est de 40 ans en 2009Les personnes de 60 ans et plus représentent 12 % des demandeurs, contre 11 % pour <strong>le</strong>s moinsde 24 ansPlus de 57 % des demandeurs sont issus de ménages composés de 1 ou 2 personnes, alors que <strong>le</strong>sménages de 5 personnes et plus occupent une part de 12,4 %67,3 % des demandeurs ne sont pas logés <strong>dans</strong> <strong>le</strong> <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> lorsqu’ils déposent un dossierpour l’obtention d’un logementUne demande surtout loca<strong>le</strong>93 % des demandeurs sont originaires <strong>du</strong> département10 062 demandeurs résident déjà <strong>dans</strong> la zone pour laquel<strong>le</strong> ils ont formulé une demande, soitun taux de 81,8 %Les secteurs de Colmar et de Mulhouse concentrent 67 % des demandeurs et représentent 76 %des choix des demandeursLocalisation de la demande locative socia<strong>le</strong> au 01 / 01 / 20105052542538773230223 22622 16186 173 106 53 59 45119 86863970543 505451458243 211 173 133 59 32 90 818720zone de résidencezone demandéeSource : DDT 68 - Exploitation <strong>du</strong> fichier <strong>du</strong> numéro unique - Extraction au 1er janvier 2010Un nombre d’attributions en augmentationEn 2009, plus de 4 500 logements ont été attribués, soit une progression de 6,4 % par rapport àl’année précédente.Le délai moyen d’attribution d’un logement est d’environ 4 mois <strong>dans</strong> <strong>le</strong> département <strong>du</strong> Haut-Rhin.À noter que ce délai est différent <strong>du</strong> délai moyen d’attente, qui est de 11,3 mois.Le <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> <strong>dans</strong> <strong>le</strong> Haut-Rhin - Juil<strong>le</strong>t 20107
2 - SYNTHESE PAR TERRITOIRESUne pression de la demande très différente selon <strong>le</strong>s zonesLa pression de la demande externe en 2009 (par ZOH)Sainte-Marie-aux-MinesRibeauvilléLapoutroie-KaysersbergColmarMunsterNeuf-BrisachEn 2009, la pression de la demande externea atteint 18 % sur l’ensemb<strong>le</strong> <strong>du</strong> Haut-Rhin(pour 100 logements occupés, on dénombre18 demandes).Le taux de pression s’est surtout renforcé<strong>dans</strong> <strong>le</strong>s zones de Ribeauvillé (23,5 % en 2009,contre 19 % en 2008) et Rouffach-Guebwil<strong>le</strong>r(20 % en 2009, en hausse de 3 points parrapport à 2008).N0 2 5 kmRouffach-Guebwil<strong>le</strong>rSaint-AmarinThann-CernayMasevauxDannemarie-AltkirchFessenheim-EnsisheimMulhouseSaint-LouisEn revanche, <strong>le</strong> taux de pression a diminué<strong>dans</strong> plusieurs zones, et plus particulièrement<strong>dans</strong> cel<strong>le</strong>s de Mulhouse (19,4 % en 2009,contre 22 % en 2008) et de Neuf-Brisach (enbaisse de 2 points par rapport à 2008 avec untaux de 19 %).Taux de pression (en %)>2116 à 20FerretteLe taux reste particulièrement faib<strong>le</strong> <strong>dans</strong>la ZOH de Sainte-Marie-aux-Mines (5,3 %, endiminution de 1 point par rapport à 2008).11 à 155 à 10Limite des ZOHDate : 2 juin 2010Source : EPLS 2009 / DDT 68Source cartographique : ArticqueTaux de pressionde la demandeexterne=Nombre de demandeurslogés actuel<strong>le</strong>ment hors <strong>du</strong><strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> publicNombre de logementsoccupés <strong>dans</strong> <strong>le</strong> <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong>publicTab<strong>le</strong>au de synthèseTerritoires(ZOH)Nombredelogements <strong>locatif</strong>ssociauxTaux delogements sociauxpar rapport auxrésidencesprincipa<strong>le</strong>sNombrededemandeurs(zone demandée)Nombre dedemandeursexternes*(zone demandée)et part par ZOHDélai moyend'attribution(en mois)délai moyend'attente(en mois)Taux de pressionTaux demobilitéTaux de vacance> 3 moisColmar 10 906 22,6% 3 877 1761 / 21,3 % 4,6 17,2 16% 11,4% 0,4%Dannemarie-Altkirch 918 4,0% 226 195 / 2,3% 2,9 8,0 21% 16,4% 1,7%Ferrette 98 2,6% 16 16 / 0,2 % 1,8 8,5 16% ND** NDFessenheim-Ensisheim 727 8,1% 173 144 / 1,7% 2,8 8,9 20% 12,9% 0,0%Lapoutroie-Kaysersberg 322 4,3% 53 49 / 0,6% 2,6 8,5 15% 10,5% 0,3%Masevaux 222 3,6% 45 42 / 0,5% 2,5 10,4 19% ND NDMulhouse 20 727 18,4% 5 425 4027 / 48,6% 3,5 7,9 19% 12,4% 2,9%Munster 526 6,9% 86 79 / 0,9% 3,8 10,7 15% 11,5% 0,4%Neuf-Brisach 922 11,4% 211 176 / 2,1% 3,7 8,5 19% 15,7% 1,9%Ribeauvillé 519 6,7% 133 122 / 1,5% 3,9 10,0 23% 12,0% 0,4%Rouffach-Guebwil<strong>le</strong>r 2 683 13,5% 505 458 / 5,5% 4,0 11,5 20% 10,2% 0,4%Saint-Amarin 417 7,3% 32 27 / 0,3% 3,1 10,4 6% ND NDSainte-Marie-aux-Mines 788 18,0% 81 42 / 0,5% 4,8 8,4 5% 8,4% 0,9%Saint-Louis 3 706 12,2% 970 730 / 8,8% 4,6 7,8 19% 10,4% 8,1%Thann-Cernay 2 307 15,2% 458 409 / 4,9% 5,2 13,8 17% 9,3% 1,1%Haut-Rhin 45 788 14,8% 12 291 8 277 3,9 11,3 18% 11,7% 1,9%Sources : DDT 68 - Exploitation <strong>du</strong> fichier <strong>du</strong> numéro unique - Extraction au 1er janvier 2010EPLS 2009Filocom 2007* Une demande est dite externe quand el<strong>le</strong> est formulée par un demandeur qui n’est pas logé <strong>dans</strong> <strong>le</strong> <strong>parc</strong> public au moment où il formu<strong>le</strong> sa demande** Données non disponib<strong>le</strong>sLe <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> <strong>dans</strong> <strong>le</strong> Haut-Rhin - Juil<strong>le</strong>t 2010 8
DÉCLINAISON DES PRINCIPAUX INDICATEURS DU PARC SOCIAL À L’ÉCHELLE DESZONES D’OBSERVATION DE L’HABITAT (ZOH)ZOH de Colmar10 906 logements <strong>locatif</strong>s sociaux, soit 22,6 % des résidences principa<strong>le</strong>s3 877 demandeurs au 01/01/2010 (zone demandée)1 231 attributions en 200917,2 mois pour <strong>le</strong> délai moyen d’attente53,4 % des logements sociaux construits avant 196919,2 % des logements sociaux construits après 19902,1 % Taux de vacance11,4 % Taux de mobilité246 logements ont été financés en 2009 (69 PLA-I, 143 PLUS et 34 PLS)Le nombre d’attributions a diminué de 10 % entre 2008 et 2009La ZOH de Colmar possède <strong>le</strong> taux de logements sociaux <strong>le</strong> plus é<strong>le</strong>vé <strong>du</strong> Haut-RhinZOH de Dannemarie-Altkirch918 logements <strong>locatif</strong>s sociaux, soit 4,0 % des résidences principa<strong>le</strong>s226 demandeurs au 01/01/2010 (zone demandée)123 attributions en 20098,0 mois pour <strong>le</strong> délai moyen d’attente35,5 % des logements sociaux construits avant 196925,8 % des logements sociaux construits après 19904,4 % Taux de vacance16,4 % Taux de mobilité267 logements ont été financés en 2009 (plus de 90 % sont de type PLS)Le nombre d’attributions a diminué de 10,5 % entre 2008 et 2009La zone présente <strong>le</strong> plus fort taux de mobilité <strong>du</strong> département, en augmentation de 1,1point par rapport à 2008ZOH de Ferrette98 logements <strong>locatif</strong>s sociaux, soit 2,6 % des résidences principa<strong>le</strong>s16 demandeurs au 01/01/2010 (zone demandée)8 attributions en 20098,5 mois pour <strong>le</strong> délai moyen d’attente4,1 % des logements sociaux construits avant 196934,7 % des logements sociaux construits après 1990nc Taux de vacancenc Taux de mobilitéAucun logement financé en 2009Le <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> <strong>dans</strong> <strong>le</strong> Haut-Rhin - Juil<strong>le</strong>t 20109
ZOH de Fessenheim-Ensisheim727 logements <strong>locatif</strong>s sociaux, soit 8,1 % des résidences principa<strong>le</strong>s173 demandeurs au 01/01/2010 (zone demandée)74 attributions en 20098,9 mois pour <strong>le</strong> délai moyen d’attente29,7 % des logements sociaux construits avant 196931,2 % des logements sociaux construits après 19900,8 % Taux de vacance12,9 % Taux de mobilité24 logements financés en 2009 (PLUS)Baisse très marquée <strong>du</strong> taux de vacance entre 2008 et 2009, qui est passé de 3,4 % à0,8 %. Ce taux est désormais <strong>le</strong> plus faib<strong>le</strong> <strong>du</strong> départementZOH de Lapoutroie-Kaysersberg322 logements <strong>locatif</strong>s sociaux, soit 4,3 % des résidences principa<strong>le</strong>s53 demandeurs aux 01/01/2010 (zone demandée)16 attributions en 20098,5 mois pour <strong>le</strong> délai moyen d’attente37,6 % des logements sociaux construits avant 196936,6 % des logements sociaux construits après 19901,2 % Taux de vacance10,5 % Taux de mobilité23 logements ont été financés en 2009 (PLUS)Le nombre d’attributions est passé de 25 en 2008 à 16 en 2009Sur la même période, <strong>le</strong> taux de mobilité a baissé, passant de 13,8 % à 10,5 %Le taux de vacance est l’un des plus basLa zone possède la part la plus importante de logements sociaux récents (après 1990)ZOH de Masevaux222 logements <strong>locatif</strong>s sociaux, soit 3,6 % des résidences principa<strong>le</strong>s45 demandeurs au 01/01/2010 (zone demandée)17 attributions en 200910,4 mois pour <strong>le</strong> délai moyen d’attente36,0 % des logements sociaux construits avant 196917,1 % des logements sociaux construits après 1990nc Taux de vacancenc Taux de mobilitéAucun logement financé en 2009Le <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> <strong>dans</strong> <strong>le</strong> Haut-Rhin - Juil<strong>le</strong>t 2010 10
ZOH de Mulhouse20 727 logements <strong>locatif</strong>s sociaux, soit 18,4 % des résidences principa<strong>le</strong>s5 425 demandeurs au 01/01/2010 (zone demandée)2 119 attributions en 20097,9 mois pour <strong>le</strong> délai moyen d’attente41,3 % des logements sociaux construits avant 196931,9 % des logements sociaux construits après 19905,1 % Taux de vacance12,4 % Taux de mobilité831 logements ont été financés en 2009 (150 PLA-I, 569 PLUS et 112 PLS)Le nombre d’attributions a fortement augmenté entre 2008 et 2009 (+ 27,5 %)Le taux de mobilité augmente éga<strong>le</strong>ment, de 10,5 % à 12,4 %ZOH de Munster526 logements <strong>locatif</strong>s sociaux, soit 6,9 % des résidences principa<strong>le</strong>s86 demandeurs au 01/01/2010 (zone demandée)21 attributions en 200910,7 mois pour <strong>le</strong> délai moyen d’attente54,8 % des logements sociaux construits avant 196913,5 % des logements sociaux construits après 19901,6 % Taux de vacance11,5 % Taux de mobilité29 logements ont été financés en 2009 (7 PLA-I et 22 PLUS)Le nombre d’attributions a diminué de près de moitié entre 2008 et 2009ZOH de Neuf-Brisach922 logements <strong>locatif</strong>s sociaux, soit 11,4 % des résidences principa<strong>le</strong>s211 demandeurs au 01/01/2010 (zone demandée)56 attributions en 20098,5 mois pour <strong>le</strong> délai moyen d’attente5,7 % des logements sociaux construits avant 196935,5 % Taux de logements sociaux construits après 19903,3 % Taux de vacance15,7 % Taux de mobilité16 logements ont été financés en 2009 (PLUS)Le nombre d’attributions a diminué de plus de 46 % entre 2008 et 2009Le taux de mobilité a augmenté de près de 2 points sur la même périodeLa ZOH de Neuf-Brisach offre un <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> récentLe <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> <strong>dans</strong> <strong>le</strong> Haut-Rhin - Juil<strong>le</strong>t 2010 11
ZOH de Ribeauvillé519 logements <strong>locatif</strong>s sociaux, soit 6,7 % des résidences principa<strong>le</strong>s133 demandeurs au 01/01/2010 (zone demandée)36 attributions en 200910,0 mois pour <strong>le</strong> délai moyen d’attente38,2 % des logements sociaux construits avant 196917,9 % des logements sociaux construits après 19901,8 % Taux de vacance12,0 % Taux de mobilité6 logements financés en 2009 (4 PLA-I et 2 PLUS)Stabilité <strong>du</strong> taux de mobilitéZOH de Rouffach-Guebwil<strong>le</strong>r2 683 logements <strong>locatif</strong>s sociaux, soit 13,5 % des résidences principa<strong>le</strong>s53 demandeurs au 01/01/2010 (zone demandée)174 attributions en 200911,5 mois pour <strong>le</strong> délai moyen d’attente45,1 % des logements sociaux construits avant 196919,9 % des logements sociaux construits après 19901,2 % Taux de vacance10,2 % Taux de mobilité37 logements ont été financés en 2009 (4 PLA-I, 16 PLUS et 17 PLS)Le taux de vacance est l’un des plus bas <strong>du</strong> départementZOH de Saint-Amarin417 logements <strong>locatif</strong>s sociaux, soit 7,3 % des résidences principa<strong>le</strong>s32 demandeurs au 01/01/2010 (zone demandée)24 attributions en 200910,4 mois pour <strong>le</strong> délai moyen d’attente19,4 % des logements sociaux construits avant 196913,7 % des logements sociaux construits après 1990nc Taux de vacancenc Taux de mobilitéAucun logement financé en 2009Le nombre d’attributions est passé de 43 en 2008 à 24 en 2009Le <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> <strong>dans</strong> <strong>le</strong> Haut-Rhin - Juil<strong>le</strong>t 2010 12
ZOH de Sainte-Marie-aux-Mines788 logements <strong>locatif</strong>s sociaux, soit 18,0 % des résidences principa<strong>le</strong>s81 demandeurs au 01/01/2010 (zone demandée)65 attributions en 20098,4 mois pour <strong>le</strong> délai moyen d’attente38,3 % des logements sociaux construits avant 19696,7 % des logements sociaux construits après 199010,5 % Taux de vacance8,4 % Taux de mobilitéAucun logement financé en 2009Forte augmentation <strong>du</strong> taux de vacance entre 2008 et 2009 (+2,4 points)Le taux de mobilité <strong>dans</strong> cette ZOH est <strong>le</strong> plus faib<strong>le</strong> <strong>du</strong> départementPeu de logements <strong>locatif</strong>s sociaux récents. Le taux de logements publics construitsaprès 1990 y est bien plus faib<strong>le</strong> qu’ail<strong>le</strong>ursZOH de Saint-Louis3 706 logements <strong>locatif</strong>s sociaux, soit 12,2 % des résidences principa<strong>le</strong>s970 demandeurs au 01/01/2010 (zone demandée)367 attributions en 20097,8 mois pour <strong>le</strong> délai moyen d’attente56,0 % des logements sociaux construits avant 196912,7 % des logements sociaux construits après 19902,6 % Taux de vacance10,4 % Taux de mobilité130 logements ont été financés en 2009 (45 PLUS et 85 PLS)Le nombre d’attributions a augmenté de 22,7 % entre 2008 et 2009ZOH de Thann-Cernay2 307 logements <strong>locatif</strong>s sociaux, soit 15,2 % des résidences principa<strong>le</strong>s458 demandeurs au 01/01/2010 (zone demandée)199 attributions en 200913,8 mois pour <strong>le</strong> délai moyen d’attente57,5 % des logements sociaux construits avant 196910,9 % des logements sociaux construits après 19905,1 % Taux de vacance9,3 % Taux de mobilité40 logements ont été financés en 2009 (20 PLA-I et 20 PLUS)Le taux de mobilité y est faib<strong>le</strong> comparativement aux autres zonesLa ZOH présente <strong>le</strong> plus fort taux de logements sociaux construits avant 1969Le <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> <strong>dans</strong> <strong>le</strong> Haut-Rhin - Juil<strong>le</strong>t 2010 13
LES ORGANISMES DISPOSANT D’UN PARC LOCATIF SOCIAL DANS LE HAUT-RHINSource : AREAL HLMCOLMAR HABITATBATIGERE NORD-ESTNOUVEAU LOGIS DE L’ESTLOGIEST METZICF NORD-ESTIMMOBILIÈRE 3F ALSACEHABITAT DES SALARIÉS D’ALSACEHABITAT FAMILIAL D’ALSACEO.P.H. DE THANNSA HLM DE BUHLSOMCONÉOLIAHABITATS DE HAUTE-ALSACECOLMARIENNE DU LOGEMENTSICCEMULHOUSE HABITAT OPHVAL D’ARGENT HABITATSAINT-LOUIS HABITATSEMCLOHRADOMAMonsieurAndré BIANCHI(Président <strong>du</strong> Comité deDirection)MonsieurDominique DUBAND(Président)MonsieurJean-Luc LIPS(Président <strong>du</strong> Directoire)MonsieurGérard HUGUIER(Président)MonsieurChristian ANTOINE(Président)MadameMartine Lesage(Présidente)MonsieurBernard MAESANI(Président <strong>du</strong> Conseil deSurveillance)MonsieurJean-Paul HEIDER(Président <strong>du</strong> Conseil deSurveillance)MonsieurJean-Pierre BAEUMLER(Président)MonsieurMaurice EMMENECKER(Président Directeur Général)MonsieurBertrand SUCHET(Président)MonsieurMarc TAVERNIER(Président)MonsieurDaniel WEBER(Président)MonsieurGilbert MEYER(Président)MonsieurRobert REMOND(Président)MonsieurDenis RAMBAUD(Président)MonsieurPaul DROUILLON(Président)MonsieurJean-Marie ZOELLE(Président)MonsieurJean-Paul DIRINGER(Président)MonsieurPierre MIRABAUD(Président)MonsieurPierre MARSCHALL(Directeur Général)MonsieurEric BINDI(Directeur Général)MonsieurPascal JACQUIN(Directeur Général)MonsieurYann CHEVALIER(Directeur Général)MonsieurPhilippe PETRILLO(Directeur d’agence)MonsieurCarlos SAHUN (DirecteurGénéral)MonsieurMichel THOMAS(Président <strong>du</strong> Directoire)MonsieurMichel THOMAS(Président <strong>du</strong> Directoire)MonsieurMichel THOMAS(Directeur Général)MonsieurPierre ZEMP(Directeur Général)MonsieurXavier SORDELET(Directeur Général)MonsieurBernard OTTER(Directeur Général)MonsieurJean-Pierre JORDAN(Directeur Général)MonsieurJean-Pierre JORDAN(Directeur Général)MonsieurÉric PETER(Directeur Général)MonsieurDominique GRANDGEORGE(Directeur Général)MadameValérie-Julie TRITSCH(Directeur Général)MonsieurGeorges MEYER(Directeur Général Délégué)MonsieurJacques CREPIN(Directeur d’agence)Le <strong>parc</strong> <strong>locatif</strong> <strong>social</strong> <strong>dans</strong> <strong>le</strong> Haut-Rhin - Juil<strong>le</strong>t 2010 14
Contacts :Observatoire de l’Habitat <strong>du</strong> Haut-Rhin (ODH 68)31, avenue Clémenceau - 68 000 COLMAR - Tél : 03 89 21 53 55 - Fax : 03 89 21 53 58e-mail : observatoirehabitat68@calixo.net www.adil.org/68Conseil Général <strong>du</strong> Haut-Rhin - Service Habitat et Solidarités Territoria<strong>le</strong>s100, avenue d’Alsace - 68 006 COLMAR Cedex - Tél : 03 89 30 65 98 - Fax : 03 89 21 93 46e-mail : habitat@cg68.fr www.cg68.frDirection Départementa<strong>le</strong> des Territoires (DDT 68)Service Habitat Urbanisme Transports et SécuritéCité administrative - bâtiment Tour 68026 COLMAR Cedex - Tél : 03 89 24 84 25 - Fax : 03 89 24 84 12Association Régiona<strong>le</strong> des Organismes d’HLM d’Alsace (AREAL)2, rue Saint-Leonard - CS 50 005 - 67 608 Sé<strong>le</strong>stat Cedex - Tél : 03 90 56 11 90 - Fax : 03 90 56 11 89www.areal-habitat.orgArchitectes des réalisations illustrant cet ouvrage (bandeau photographique) :Photo 3 : Christine OTT et Philippe COLLIN