Le rapport annuel 2004 (.pdf 1.48 Mo) - Nexity

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Ensemblier urbainAccompagner le développementurbain sur le long termePour répondre à la problématique du renouvellement urbain, Nexity a créé « Villes & Projets », quicoordonne chacun de ses métiers et réalise de grands projets urbains. L’activité s’est en 2004principalement développée en Île-de-France.Répondre aux nouveaux enjeux urbainsC’est parce que Nexity intervient dans l’immobilier résidentiel,l’immobilier tertiaire et les services, qu’il est également en mesure deconjuguer ses métiers sur des grands projets. Avec sa filialeVilles et Projets, Nexity est un acteur du renouvellement urbain auxcôtés des collectivités locales et de leurs aménageurs.Pour développer de nouveaux territoires de villes associant emploi,habitat et vie de quartier, il est nécessaire de dégager une visiond’ensemble, une démarche globale et une capacité financière.Cette nouvelle approche doit répondre à une logique partenarialeavec les acteurs de la ville, pour créer de nouvelles dynamiques deprojets et contribuer à façonner le paysage urbain de demain.Une vision d’ensembleTout l’enjeu est de conserver la diversité de la ville. Cette diversitéréside dans la capacité à renforcer la vitalité urbaine en développantla mixité et la pluralité des programmes et des espaces, plutôt quela spécialisation de l’espace. Pour être un acteur de la ville, il fautpouvoir concilier dans un même cadre de vie, la réalisation denouveaux logements et la création d’immobilier tertiaire. En d’autrestermes, disposer d’une ingénierie multi-spécialités capable des’associer à la réflexion urbaine des élus et de leurs aménageurs.Cette vision globale de Nexity, c’est également une expérienceacquise avec la réalisation de quartiers complets. Ce sont surtoutdes projets en cours de l’ordre de 700 000 m 2 SHON pour la seulerégion Île-de-France, menés aux côtés des maires, et le plus souventaux côtés des sociétés d’économie mixte intervenantes.La démarche globaleNexity intervient très en amont en recomposition urbaine pour définiret concevoir les projets. Son expérience est complémentaire de cellesdes acteurs publics ; son expertise et sa capacité à évaluer lafaisabilité des opérations lui permettent de créer une qualité et unéquilibre de l’ensemble.L’objectif est notamment d’accompagner les mutations économiquesen favorisant l’implantation d’immobilier tertiaire et de mettre enplace une politique de logement permettant des choix résidentielsvariés. Il s’agit d’opérations de requalification ou de restructuration desecteurs déjà construits, en réinvestissant des quartiers traditionnelspour accompagner la mutation de friches industrielles ou de sitesmilitaires…Pour conjuguer les savoir-faire du Groupe, chaque nouveau projetdonne lieu à la constitution d’une équipe dédiée, composée decollaborateurs des différentes filiales associées au projet.Une capacité financièrePar la multiplicité de ses axes d’intervention, sa diversité et saprésence sur tout le territoire français, Nexity se positionnenaturellement comme un acteur unique : un ensemblier urbain,capable de fournir les moyens de la mise en œuvre de ses projets,disposant de la solidité financière pour les accompagner dansla durée.aujourd’hui demain après-demain
Nexity Rapport d’activité 2004 07Chiffres clés 2004• 375 000 m 2* de logements(dont environ 125 000 m 2 de logements sociaux)• 275 000 m 2* de bureauxh “ Cœur de Seine ” à Genevilliers (92)• 50 000 m 2* de commerces et autres*sous réserve d’approbation des documents d’urbanismeLe Portefeuille Nexity-Villes & ProjetsBoulogne-BillancourtCe projet porte sur le site occupé anciennement par les usines deRenault à Boulogne. En association avec Hines et Vinci, Nexitydéveloppe un nouveau quartier de ville.Pour sa part, Nexity prévoit la construction d’environ 140 000 m 2 delogements (dont 1/3 de logements sociaux) et 40 000 m 2 de bureaux.Versailles-ChantiersÀ l’issue du concours lancé par la ville de Versailles en 2001, Nexity aremporté la conduite du projet du pôle d’échange de la gare deVersailles-Chantiers. Ce projet porte sur l’aménagement d’une zonedésaffectée près de la gare SNCF. Il est prévu 17000 m 2 de bureaux et17000 m 2 de commerces, 6000 m 2 de cinémas multiplexes, 10000 m 2de logements, 3 000 m 2 d’équipements publics et 1 100 places deparkings privés et publics.Un protocole d’accord a été signé avec la ville de Versailles, la SNCFet RFF le 4 février 2002. Nexity a déjà obtenu du Ministère de la Cultureles autorisations d’accessibilité à certains sites protégés qui font partiede ce projet.Saint-OuenNexity a acquis auprès de la société Alstom, un site à Saint-Ouend’une superficie de 18 hectares, au sein même du tissu urbain de laville. Si ce site est aujourd’hui exclusivement industriel et tertiaire,il pourrait à terme permettre de développer près de 260000 m 2 SHONdont 50% de logements et 50% d’immobilier d’entreprise, en fonctionde l’évolution des règles d’urbanisme.Plusieurs autres projets urbains sont actuellement en développementou en étude.Gennevilliers - Cœur de SeineNexity a signé avec la Semag 92, l’aménageurde la ville de Gennevilliers, un partenariatpour développer un projet de renouvellementurbain sur l’actuelle friche industrielleChausson (12 hectares), située au cœur de la ville.Ce site accueillera prioritairement un nouveaupôle tertiaire. La surface nouvelle construite,comprenant bureaux, logements et équipementspublics représente à terme près de 200000 m 2 .Avec ses filiales Villes & Projets, Entrepriseset Apollonia, Nexity est en charge de la conceptionet de l’organisation de ce projet urbain. Nexity-Entreprises a d’ores et déjà obtenu un premierpermis de construire pour « Le Delage », unimmeuble de bureaux de 50000 m 2 et Nexity-Apollonia conçoit actuellement les trois premiersimmeubles de logements de Cœur de Seine.h“ Le Delage - Cœur de Seine ” à Gennevilliers (92)Nexity-Entreprises
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