Le rapport annuel 2004 (.pdf 1.48 Mo) - Nexity

Ensemblier urbainAccompagner le développementurbain sur le long termePour répondre à la problématique du renouvellement urbain, Nexity a créé « Villes & Projets », quicoordonne chacun de ses métiers et réalise de grands projets urbains. L’activité s’est en 2004principalement développée en Île-de-France.Répondre aux nouveaux enjeux urbainsC’est parce que Nexity intervient dans l’immobilier résidentiel,l’immobilier tertiaire et les services, qu’il est également en mesure deconjuguer ses métiers sur des grands projets. Avec sa filialeVilles et Projets, Nexity est un acteur du renouvellement urbain auxcôtés des collectivités locales et de leurs aménageurs.Pour développer de nouveaux territoires de villes associant emploi,habitat et vie de quartier, il est nécessaire de dégager une visiond’ensemble, une démarche globale et une capacité financière.Cette nouvelle approche doit répondre à une logique partenarialeavec les acteurs de la ville, pour créer de nouvelles dynamiques deprojets et contribuer à façonner le paysage urbain de demain.Une vision d’ensembleTout l’enjeu est de conserver la diversité de la ville. Cette diversitéréside dans la capacité à renforcer la vitalité urbaine en développantla mixité et la pluralité des programmes et des espaces, plutôt quela spécialisation de l’espace. Pour être un acteur de la ville, il fautpouvoir concilier dans un même cadre de vie, la réalisation denouveaux logements et la création d’immobilier tertiaire. En d’autrestermes, disposer d’une ingénierie multi-spécialités capable des’associer à la réflexion urbaine des élus et de leurs aménageurs.Cette vision globale de Nexity, c’est également une expérienceacquise avec la réalisation de quartiers complets. Ce sont surtoutdes projets en cours de l’ordre de 700 000 m 2 SHON pour la seulerégion Île-de-France, menés aux côtés des maires, et le plus souventaux côtés des sociétés d’économie mixte intervenantes.La démarche globaleNexity intervient très en amont en recomposition urbaine pour définiret concevoir les projets. Son expérience est complémentaire de cellesdes acteurs publics ; son expertise et sa capacité à évaluer lafaisabilité des opérations lui permettent de créer une qualité et unéquilibre de l’ensemble.L’objectif est notamment d’accompagner les mutations économiquesen favorisant l’implantation d’immobilier tertiaire et de mettre enplace une politique de logement permettant des choix résidentielsvariés. Il s’agit d’opérations de requalification ou de restructuration desecteurs déjà construits, en réinvestissant des quartiers traditionnelspour accompagner la mutation de friches industrielles ou de sitesmilitaires…Pour conjuguer les savoir-faire du Groupe, chaque nouveau projetdonne lieu à la constitution d’une équipe dédiée, composée decollaborateurs des différentes filiales associées au projet.Une capacité financièrePar la multiplicité de ses axes d’intervention, sa diversité et saprésence sur tout le territoire français, Nexity se positionnenaturellement comme un acteur unique : un ensemblier urbain,capable de fournir les moyens de la mise en œuvre de ses projets,disposant de la solidité financière pour les accompagner dansla durée.aujourd’hui demain après-demain