Le rapport annuel 2004 (.pdf 1.48 Mo) - Nexity

Nexity - Rapport de gestion 2004 510métropoles régionales totalisant près de 80000m 2 et occupés à plusde 90%, et près de 50000m 2 de droits à construire. Le Groupe prévoitde participer au développement programmé de Parcoval, notammentau travers de collaborations avec sa filiale Geprim.2 - Résultats de l’activité du Groupe2.1 Méthodes comptablesLe chiffre d’affaires et le résultat d’exploitation sur les projets delogements neufs et d’immobilier d’entreprise sont constatés dans lecompte de résultat en règle générale selon la méthode de l’avancementde la construction.Cette méthode est basée sur des pourcentages d’avancement desdépenses de chaque projet, et repose sur une estimation totale actualiséepériodiquement des coûts et des produits du budget de chaqueopération immobilière. Les dépenses incluent celles des travaux ettoutes les autres dépenses de l’opération (terrains, honoraires interneset externes, frais commerciaux, frais financiers, etc.). Si le tauxd’avancement des travaux est plus faible que l’avancement desdépenses, une provision est constatée pour ramener le résultat auniveau correspondant au pourcentage d’avancement des travaux.Afin de permettre une meilleure comparaison de l’activité économiquedu Groupe Nexity au cours de 2004 avec l’exercice antérieur, leséléments du compte de résultat 2003 sont présentés en mode « proforma » sur 12 mois.Le compte de résultat pro forma est construit sur la base des compteshistoriques de Nexity Initiale (ex-TOPCO) :- en retirant la contribution de Coteba, cédée en septembre 2003,- en simulant la création du nouveau Groupe Nexity dès le 1 er janvier2003 (avec un prix d’acquisition et un endettement différents).- en classant dans le résultat exceptionnel des coûts de restructurationet des provisions pour risques fiscaux.Les Groupes Saggel et Parcoval sont consolidés à compter du 1 er octobre2004. Leur contribution n’est pas reprise en pro forma sur 2003, car ellen’est pas significative au regard des principaux agrégats du Groupe.La présentation des comptes a été modifiée par rapport à 2003 sur lespoints suivants :• La compensation des impôts différés au bilan s’effectue au niveaude chaque groupe d’intégration fiscale, alors qu’elle était réalisée auniveau de chaque société auparavant. Le montant concerné par cettemodification est isolé dans une colonne dédiée.• La définition des secteurs d’activités a été modifiée en 2004.L’information sectorielle 2003 est présentée selon la nouvelle définition.• Au compte de résultat, la ligne antérieurement intitulée « Autresproduits d’exploitation » ne comprend désormais que la variation desstocks et s’intitule « Production stockée ».D’autre part, les frais d’émission relatifs aux emprunts contractés en2004 sont désormais étalés sur la durée des emprunts concernés etcomptabilisés en charges financières, pour une meilleure appréhensiondu coût annuel des emprunts.Le résultat d’exploitation pro forma 2003 aurait été diminué de l’ordrede 3 millions d’euros, compte tenu des conventions retenues pourle résultat exceptionnel des comptes pro forma 2003 et de l’étalementdes frais d’émission des emprunts en charges financières. Au titre de2004, l’impact de l’amortissement des frais d’émission aurait diminuéle résultat financier de 2,5 millions d’euros compte tenu du remboursementanticipé de l’emprunt senior.2.2 Chiffre d’affairesLe chiffre d’affaires du Groupe s’élève à 1 361,1 millions d’euros en2004, en augmentation de +4,3 % par rapport à 2003. L’évolution estcontrastée suivant les secteurs d’activité avec une forte croissancedans le logement et comme prévu, une forte décroissance dans l’immobilierd’entreprise:(en millions d’euros HT)2003 2004 2004/2003pro formaLogement 893,6 1 088,6 +21,8 %Immobilier d’entreprise 329,3 187,3 -43,1 %Services 25,5 33,3 N.A.Autres activités 56,0 51,9 -7,3 %Total 1 304,4 1 361,1 +4,3%2.2.1 LogementLe chiffre d’affaires du pôle Logement a progressé de près de 22 %en 2004 pour atteindre 1 088,6 millions d’euros :(en millions d’euros HT)2003 2004 2004/2003pro formaÎle-de-France 433,9 415,9 -4,1 %Régions hors Île-de-France 349,3 542,0 +55,2 %Logement neuf 783,2 957,9 +22,3 %Lotissement 110,4 130,7 +18,4 %Total Logement 893,6 1 088,6 +21,8 %La croissance du chiffre d’affaires du logement neuf provient de latrès forte augmentation de l’activité dans les régions hors Île-de-France (+55 %). L’augmentation de 2004 résulte en premier lieu d’uneffet volume lié à la croissance des réservations sur ces zones géographiquesen 2002 (+24,7 %) et 2003 (+41,1 %). L’effet de volume a étérenforcé de manière significative par une augmentation corrélativedes prix moyens de l’ensemble des logements neufs commercialiséspar le Groupe en 2002 (+5,6 %) et en 2003 (+7,3 %).