Le rapport annuel 2004 (.pdf 1.48 Mo) - Nexity

•••La croissance de la demande des investisseurs s’explique par l’approchedu produit immobilier comme un produit d’épargne à long termebénéficiant d’un effet de levier important pour son financement. Elleest renforcée par des taux de rendement attractifs qui sont euxmêmesconfortés par l’influence des dispositifs fiscaux.Les prix moyens et les surfaces s’établissent comme suit selon le typede client :2003 2004Accédants – résidence principalePrix moyen par m 2 (€) 2 676 2 882Taille moyenne (m 2 ) 76 76Prix moyen par logement (K€) 202,7 219,3Accédants – résidence secondairePrix moyen par m 2 (€) 2 725 3 013Taille moyenne (m 2 ) 56 58Prix moyen par logement (K€) 152,5 174,1Investisseurs particuliersPrix moyen par m 2 (€) 2 439 2 683Taille moyenne (m 2 ) 59 59Prix moyen par logement (K€) 144,4 158,5Tous clients particuliersPrix moyen par m 2 (€) 2 569 2 790Taille moyenne (m 2 ) 65 65Prix moyen par logement (K€) 168,2 182,1Source : déclarations des clients acquéreursLa superficie des logements acquis en investissement locatif et enrésidence principale en 2004 reste stable par rapport à 2003.Les clients de l’activité lotissementLes particuliers constituent la très grande majorité des réservations delots de terrains à bâtir du Groupe en 2004 comme en 2003 (78 %contre 80 %). Le solde est composé essentiellement de promoteursacheteurs de plusieurs lots à bâtir.1.1.4 Renouvellement de l’offreLe Groupe a mis en commercialisation 107 programmes de logementsneufs totalisant 8 171 lots au cours de l’année 2004. Au 31 décembre2004, 125 programmes étaient en cours de commercialisation :Nombre de programmes de logement 31/12/03 31/12/04en cours de commercialisationÎle-de-France 50 40Régions 82 85Total 132 125Dans l’activité de lotissement, 60 programmes totalisant 2 416 lots ontété lancés en 2004. Au 31 décembre 2004, 55 programmes étaient encours de commercialisation (par rapport à 65 à la fin de 2003), répartisà hauteur de 40 en régions et 15 en Île-de-France.Le Groupe a renforcé son potentiel d’activité pour la promotion delogements neufs en 2004. Au 31 décembre 2004, le potentiel d’activitélogement représente plus de 18000 lots, en hausse de +20% par rapportà 2003, et correspond à plus de 2,3 années de réservations sur la basede l’activité de 2004. L’offre commerciale à cette date s’élevait à prèsde 3 000 lots. Le potentiel d’activité est localisé à 61 % en régions.Potentiel d’activité logements* 31/12/03 31/12/04(en nombre)Offre commerciale totaleTranches commercialisées 3 471 2 994Tranches ultérieuresnon-commercialisées 1 839 2 794Total 5 310 5 788Potentiel sous promesse non lancéTotal 10 159 12 628Total du potentiel d’activité logements 15 469 18 416dont Île-de-France 5 939 7 107dont Régions 9 530 11 309* hors terrains sous promesse dans le cadre des opérations de « Villes et Projets »Le Groupe a également renforcé de manière significative son potentield’activité dans l’activité de lotissement. Au 31 décembre 2004,le potentiel d’activité lotissement représente près de 10 000 lots, soitplus de 3,8 années de réservations sur la base de l’activité 2004.Le potentiel d’activité est localisé à 80 % en régions.Potentiel d’activité lotissement 31/12/03 31/12/04(en nombre)Offre commerciale totaleTotal 2 201 2 026Potentiel sous promesse non lancéTotal 5 400 7 854Total du potentiel d’activité lotissement 7 601 9 880dont Île-de-France 1 929 1 978dont Régions 5 672 7 9021.1.5 LivraisonsLe Groupe a livré 6 038 logements neufs en 2004 contre 5 384 en 2003.Le Groupe a vendu un nombre de lots de terrains sensiblement constanten 2004 par rapport à 2003 (2 282 en 2004 pour 2 339 en 2003).1.2 Immobilier d’entrepriseNexity intervient en immobilier d’entreprise à travers trois filiales :Sari pour le développement et la promotion d’immeubles de bureauxen France, Geprim pour le développement et la promotion de plateformeslogistiques et de parcs d’activité, et Nexity International pourle développement et la promotion d’immeubles de bureaux en dehorsde France. De manière plus ponctuelle, le Groupe réalise égalementdes opérations dans les secteurs du commerce et de l’hôtellerie.Nexity réalise la part la plus importante de son activité d’immobilierd’entreprise en Île-de-France, mais développe également sa présencedans les principales métropoles régionales françaises (Lille, Lyon,Aix/Marseille et Bordeaux). En outre, le Groupe développe son activitéhors de France dans de grandes capitales en Europe où les investisseursinstitutionnels et internationaux sont présents (Madrid,Lisbonne et Bruxelles).Les programmes d’immobilier d’entreprise du Groupe sont pourl’essentiel pré-vendus à de grands investisseurs institutionnels etinternationaux et dans une moindre mesure, à des utilisateurs.