Le rapport annuel 2004 (.pdf 1.48 Mo) - Nexity

•••5.4 Décomposition du BFR net par secteurEn millions d'euros 31/12/04 (1) 31/12/03Pôle Logement 166 907 276 688Pôle Immobilier d'entreprise -31 732 -8 871Pôle Services -36 456 -31 857Autres activités 9 744 42 432Total 108 463 278 392(1) dont en 2004, -18 288 K€ au titre de Saggel, et -262 K€ au titre de ParcovalLe BFR net comprend également les impôts différés et les charges à répartir.6 - Engagements financiers et autres informations6.1 Engagements hors bilanLes éléments hors bilan détaillés ci-dessous concernent le cadre normal de l’activité.Total auTotal auEn milliers d'euros 31/12/04 31/12/03Engagements reçus liés à l'exploitation couranteGaranties de versement des contrats de promotion reçues des clients 247 495 30 454•Autres engagements 21 777 1 143Total 269 272 31 597Engagements reçusLes garanties de versement des contrats de promotion concernentprincipalement l’activité Immobilier d’entreprise. Ces garanties sontémises par des établissements financiers. Leur montant est calculésemestriellement par rapport au total du solde restant dû par le client.Les autres engagements concernent principalement la garantie deversement des loyers sur le terrain Areva-Alstom à Saint-Ouen.En outre, dans le cadre de son activité courante, le Groupe reçoit dela part des entreprises des cautions sur les marchés de travaux quicouvrent (dans la limite de 5 % du montant des travaux) les retenuesde garanties.Total auTotal auEn milliers d'euros 31/12/04 31/12/03Engagements donnés liés à l'exploitation couranteGarantie Financière d'Achèvement 1 194 007 720 238Garanties professionnelles 80 029 38 200Indemnités d'immobilisation 12 374 1 838•Autres engagements donnés 113 401 115 747Total 1 399 811 876 023Engagements donnésLes garanties financières d’achèvement sont délivrées par les établissementsfinanciers, opération par opération, au profit des clientsdans le cadre de leur acquisition. En contrepartie, Nexity accorde auxétablissements financiers une promesse d’affectation hypothécaire etun engagement de non-cession de parts.Une valorisation trimestrielle des garanties financières d’achèvementest réalisée en interne, puis fait l’objet d’un rapprochement et d’unemise à jour en fonction des valorisations retenues par les établissementsfinanciers pour la mise à jour de leurs propres engagements.Les cautions professionnelles sont requises par la loi Hoguet pourpouvoir exercer la profession d’agent immobilier et gérer les fondsdes mandants dans le cadre de l’activité du pôle Services.Les indemnités d’immobilisations sont des cautions bancaires quipeuvent éventuellement remplacer les versements en numéraire surles promesses d’achat de terrains (voir paragraphe sur engagementsréciproques). Les autres engagements donnés concernent principalementdes garanties de paiements sur des différés de paiement relatifsà des achats de terrains et des taxes d’urbanisme.