Le rapport annuel 2004 (.pdf 1.48 Mo) - Nexity

Nexity Rapport d’activité 200403Message du PrésidentAlain DininÊtre un acteur de la ville dans la duréeL’immobilier est l’un des secteurs clés de l’économie française par sacontribution à la croissance et le nombre d’emplois qu’il représente.Notre activité est aujourd’hui pleinement reconnue comme un rouageessentiel de l’économie, mais elle est également considérée commedéterminante de l’équilibre de nos villes et de la qualité de notreenvironnement. L’immobilier a besoin de grands acteurs stables etsolides, capables d’intervenir dans la durée. C’est la raison pourlaquelle nous devons disposer des moyens de notre ambition pouraccompagner l’essor des villes.Peu de sociétés ont souhaité s’introduire en Bourse au cours del’année 2004; nous l’avons voulu. L’accueil très favorable des investisseursinstitutionnels et des particuliers, tant en France qu’à l’étranger,nous a permis de démontrer qu’un opérateur immobilier peutintéresser et convaincre les marchés. Les activités de promotion et deservices immobiliers constituent autant de réponses aux besoins dela chaîne immobilière, vitales pour notre société, essentielles pournotre économie, déterminantes pour notre environnement.Développer une visionà long terme des projets urbainsFace aux enjeux du renouvellement urbain, les grands projets descollectivités locales nécessitent d’associer l’emploi et l’habitat,l’espace public et l’espace privé ainsi qu’un environnement dequalité. Parce que Nexity est le seul opérateur français qui conjuguela promotion résidentielle, la promotion tertiaire et les servicesimmobiliers, il est en mesure d’accompagner les collectivités localeset leurs aménageurs dans la conception de leurs projets et dans leurmise en œuvre. Le temps nécessaire au montage des opérationsimmobilières, l’expertise de plus en plus complexe de chaque métier,la contrainte grandissante de disposer de foncier constructible dequalité, notre propre expérience des grands projets et notre capacitéfinancière, nous ont permis de développer fortement cette activiténouvelle d’ensemblier urbain : un développement de la ville sur lelong terme, qui permette de disposer d’une vision globale cohérenteavec l’évolution du tissu urbain et de la démographie.Immobilier résidentiel : offrir une réponseéquilibrée sur l’ensemble du territoireSi la France souffre d’un manque de logements, évalué selon le Ministèrede l’Équipement à plus de 300 000 unités, les besoins de la populationne se répartissent pas uniformément sur l’ensemble du territoire.Notre offre s’adresse au plus grand nombre ; c’est l’un de nos atouts.L’offre de Nexity se répartit de manière homogène entre accédants etinvestisseurs. En 2004, 45 % de nos logements ont été réservés pardes accédants. Notre activité suit aujourd’hui un développementparallèle entre l’Île-de-France et les régions, grâce à la densité denotre maillage territorial. En dépit de l’insuffisance de l’offre parrapport à la demande, nous avons contenu la hausse des prix avecune progression moyenne sur l’année de 8,6 %.C’est parce que nous avons engagé notre déploiement régionaldepuis plusieurs années, précédant la dynamique immobilière dansles villes françaises, que nous avons une connaissance de chaquemarché local. Notre société dispose aujourd’hui d’une très grandediversité de produits partout en France avec plus de 50 implantationssur l’ensemble du territoire.•••aujourd’hui demain après-demain