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uPathologie des LOCAUX D’ACTIVITÉOUVRAGES CAUSE DES DÉSORDRESanalyse à dire d’expertFondationDallageOuvrage mal adapté à la configuration et/ou à la nature des terrains.CouvertureToiture-terrasseCf. pathologie en logement collectif.BardageBacs acier – infiltrations aux points singuliers dans les bardages métalliques –vis de fixation, relevés entre les parties horizontales et verticales, relevés entre les bardages et la maçonnerie.Les phénomènes de détérioration sont amplifiés par l’ensoleillement et les pluies averses.RevêtementsCarrelageCf. pathologie en logement collectif.29AQCSycodés régional L A N G U E D O C - R O U S S I L L O N2007
uRésultat régionalPoints d'alerteDans la région, les points d’alerte sont :- à travers les chiffres :• Les désordres de fondations superficielles et dallages enmaison individuelle, générés par des tassements différentiels– surveiller les publications des cartes d’aléa sur le sitewww.argiles.fr ;• Les infiltrations aux points singuliers des couvertures, enparticulier au droit des noues et points singuliers et, de façonglobale, des éléments de zinguerie – éviter l'intégration du lotcouverture dans le lot gros œuvre/maçonnerie ;• Les fuites sur les canalisations encastrées, en cuivre ouPER, en particulier des canalisations d’alimentation eau etchauffage ;• Les fissurations de carrelage, en particulier collé sur résilientphonique (en logement collectif) ;• Les fissurations de façade ;• Infiltrations par les relevés d’étanchéité et les points singuliersen toiture-terrasse, en particulier terrasse accessible,parking ou terrasse végétalisée ; infiltrations par jardinières(souvent liées à la conception inadaptée des évacuations) ;• Les fuites de réseaux (EU et EP) ;• Les infiltrations au droit des balcons et terrasses superposéesou présentant des décalages de niveaux.- à dire d’expert :• Les climatisations air/air – études de dimensionnementet mises en œuvre ;• Respecter les règles parasismiques, partout où elless'appliquent ;• Salissures des façades (calcite et micro-organismes) du faitde leur conception (manque de corniche et/ou couvertures),y compris sous les balcons ;• Pathologie émergente : chauffage par le sol – adéquationdes colles à carrelage avec les chapes anhydrites, pouréviter les décollements de revêtement de sol.Au-delà des causes techniques, le poids des habitudes,le manque de temps – tant pour préparer le projet quepour actualiser les connaissances –, l’allongement des chaînescontractuelles, le manque de vérification en cours de réalisation…les conditions à risque, conduisent immanquablementà des sinistres, plus ou moins nombreux, plus ou moins coûteux.Au-delà des causes techniques...30AQCPour aider à voir où les améliorations sont les plus urgentes,Sycodés a fourni les symptômes : la pathologie du bâtimenten chiffres. Le relais peut maintenant passer entre les mains deceux qui font la construction en Languedoc-Roussillon pouragir sur l’amélioration des résultats : les professionnels. Ensemble,ils sauront choisir les facteurs de prévention les plus adaptés.Sycodés régional L A N G U E D O C - R O U S S I L L O N2007
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